کد خبر: 99388
ف
وزیرراه و شهرسازی

۹ راهکار آخوندی برای تعادل بازار مسکن

بی‌ثباتی و افزایش سطح عمومی قیمت‌ها باعث شد تا آخوندی وزیر راه و شهرسازی از تدوین اولیه راهکارهای تعادل‌بخشی به بازار مسکن رونمایی و اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه را بر عهده شهرداریها قرار دهد.

 ۹ راهکار آخوندی برای تعادل بازار مسکن

بازار مسکن مانند بسیاری از بازارهای دیگر اقتصادی، در ماه‌های اخیر با تغییر و تحولاتی مواجه شد. هر چند دلیل اصلی بی‌ثباتی و افزایش سطح عمومی قیمت‌ها، به مسائل و مشکلات ساختاری در اقتصاد ایران از جمله تحولات روی داده در حجم نقدینگی موجود در کشور و حرکت آن به سمت بازارهای مختلف و همچنین تغییر و تحولات سیاسی بین‌المللی و انتظارات تورمی در جامعه باز می‌گردد، اما ضروری است در شرایط فعلی اقداماتی برای تعدیل اثرات منفی تغییر و تحولات فوق در بخش مسکن، تعادل بخشی به بازار مسکن و ایجاد تحرک در فعالیت‌های حقیقی این بخش در کنار سایر اقدام‌ها صورت گیرد.

آخوندی وزیر راه و شهرسازی در مورد تعادل بخشی به بازار مسکن تأکید کرد: همکاران ما در وزارت راه و شهرسازی یک پیشنهاد اولیه را تهیه کرده‌اند، پیشنهاداتی که برخی دارای نکات جدید، برخی در جهت تسریع اقدامات در حال انجام و بعضی دیگر تشدید کننده اقدامات پیشین در حوزه مسکن هستند.

آخوندی این پیشنهادات را به عنوان یک پیش‌نویس اولیه کارشناسی قلمداد کرد و افزود: قصد داریم تا همگی بر این راهکارها اعمال نظر کرده تا نتایج مطلوبی را به دست آوریم.

از جمله اقدام‌هایی که کارشناسان وزارت راه و شهرسازی در این باره پیشنهاد دارند،‌ به شرح ذیل است.

1-عرضه بسته تشویقی مالیاتی به منظور افزایش تولید و عرضه مسکن مطابق الگوی مصرف در قالب استیجاری یا ملکی

این بسته می‌تواند شامل معافیت از پرداخت مالیات بر عملکرد، مالیات بر نقل و انتقال و مالیات بر اجاره باشد.

2-راه‌اندازی بازارگاه الکترونیکی

به منظور ایجاد ارتباط مستقیم بین عرضه‌کنندگان و متقاضیان مسکن و با هدف کاهش هزینه مبادله، بانک مسکن بازارگاهی الکترونیک راه‌اندازی می‌کند؛ این بازارگاه در عین حال ارتباط قراردادی بین سازنده، پیش‌خریدار و بانک را در مرحله ساخت برقرار می‌کند.

3-انتقال ماموریت وصول مالیات بر خانه‌های خالی از سازمان امور مالیاتی به شهرداری‌ها تخصیص این مالیات‌ها به شهرداری‌ها و مصرف وجوه آن برای اجرای برنامه مسکن اجتماعی

به منظور افزایش عرضه در بازار مسکن، براساس قانون مالیات‌های مستقیم مقرر شده دولت از خانه‌های خالی مالیات اخذ نماید. باتوجه به امکان شناسایی بهتر این واحدها توسط شهرداری‌ها، اخذ این نوع از مالیات (عوارض) توسط شهرداری‌ها، سهل‌تر صورت می‌پذیرد؛ به علاوه این عوارض بهتر است صرف هزینه‌های بازآفرینی شهری و عرضه مسکن اجتماعی شود.

4- تسریع در تصویب لایحه قانونی پیش‌فروش ساختمان به منظور تعادل‌بخشی با بازار مسکن

یکی از راهکارهای تقویت همزمان طرف عرضه و تقاضای مسکن، توسعه و ساماندهی بازار پیش‌فروش مسکن است. قانون پیش‌فروش ساختمان در سال 1389 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده، اما رویکرد اصلی این قانون پیشگیری از جرم بوده است. مشکل‌تر آن که وظایف دستگاه‌ها و نهادهای ذی‌ربط در این قانون با وظایف ذاتی آن مغایر است و از این رو این قانون اجرایی نشده است.

قانون جدیدی در این مورد تنظیم شده و ضروری است لایحه مربوط به سرعت در دولت محترم تصویب و به مجلس شورای اسلامی ارسال شود.

5- کنترل سوداگری در بخش زمین از طریق استفاده از ابزارهای مالیاتی از جمله مالیات بر عایدی سرمایه ناشی از زمین

بخش قابل ملاحظه‌ای از تقاضاهای موجود در بازار مسکن به قصد سوداگری و کسب سود از محل افزایش قیمت زمین صورت پذیرفته. اگر در طول 5 دهه اخیر نظام مالیاتی کارامد سطح سوداگری در بخش زمین را کاهش می‌داد، امروز مناسبات ثروت و ساختار تولید در کشور متفاوت می‌بود. از جمله راهکارهای جلوگیری از تقاضای سوداگرانه در زمین، استفاده از مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات بر معاملات مکرر آن است.

6-حمایت از ساخت و عرضه واحدهای مسکونی کوچک متراژ و منطبق با الگوی مصرف با استفاده از سیاست‌های تسهیلاتی و معافیت‌های مالیاتی

در شرایط فعلی به دلیل وجود تقاضای سوداگرانه و عدم تقارن اطلاعاتی در بخش مسکن، جزء قابل توجهی از ساخت و سازهای کشور با الگوی غالب تقاضا (که عموما تقاضا برای واحدهای مسکونی متوسط و کوچک متراژ است) تطابق ندارد و از این رو به منظور تقویت ساخت و سازهای متناسب با الگوی تقاضا، ضروری است سیاست‌های حمایت از تولید و عرضه واحدهای مسکونی منطبق با الگوی مصورف دنبال شود.

7-تسریع در اجرای برنامه بازآفرینی شهری و نوسازی بافت‌های فرسوده با استفاده از زمین‌های دولتی و اهرمی کردن منابع محدود بودجه‌ای

باتوجه به محدودیت‌های بودج ، تکلیف قانونی برنامه ششم برای اجرای سالیانه پروژه‌های بازآفرینی در 270 محله شهری امکان اجرا نیافت. تا حد امکان برنامه‌های عملیاتی نوسازی و بهسازی محلات هدف که تهیه و به تصویب رسیده، باید با اهرمی کردن منابع محدود بودجه‌ای و همچنین تخصیص بخشی از اعتبارات دستگاه‌های خدمات‌رسان و ذی‌ربط در محلات هدف اجرایی شود.

8-تغییر ماموریت بانک مسکن از بانک تخصصی به بانک توسعه‌ای-تخصصی

باتوجه به نقش تعیین کننده مسکن در بودجه خانوار، شک نیست که تغییر عمده قیمت بر کیفیت زندگی عموم مردم تاثیر بارزی دارد. مهم‌ترین ابزاری که دولت‌ها برای جبران و رویارویی با چرخه‌های رکود و رونق همراه با تورم و همچنین بی‌ثباتی بازار مسکن در اختیار دارند. بانک مسکن می‌باشد. چنین بانکی با رعایت اصول بازار می‌تواند  در موقعیت‌های مختلف با تحریک تقاضا و عرضه و حتی مشارکت در ساخت مسکن و جهت‌دهی به کمک‌های دولت، ابزار اجرای سیاست‌ها در بخش باشد.

9-تسریع در عرضه زمین‌های وابسته به دولت به منظور افزایش عرضه واحدهای منطبق با الگوی مصرف

دولت و شرکت‌های دولتی در درون شهرها زمین دارند. بر اساس ماده 6 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، کلیه وزارتخانه‌ها، موسسات و شرکت‌های دولتی می‌باید نسبت به واگذاری رایگان اراضی در اختیار خود به ووزارت راه و شهرسازی اقدام نمایند. برای تولید و عرضه مسکن مطابق با الگوی مصرف می‌باید مراحل واگذاری این اراضی تسهیل شده و در واگذاری‌های تسریع شود.

منبع : فارس
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • مستندی برای تطهیر اقتصاد لیبرالی کارگزاران
  • چک دوم آل‌سعود برای پاکستان نقد شد
  • آخرین مهلت ثبت نام در آزمون ارشد ۹۸
  • آیا بساط دلار چندنرخی جمع می‌شود؟
  • کاوشگر چینی در مدار ماه قرار گرفت
  • ظریف با غرور ملی ایرانیان چه کرد؟
  • گران‌ترین خط حمله آسیا علیه استقلال
  • دستگاه استارتر بالگردها
  • زمان واریز یارانه آذرماه اعلام شد
  • از خواص کدوحلوایی چه می دانید؟
  • اتش بازی شفر درفصل نقل و انتقالات لیگ
  • ایرانی‌ها به کدام کشورها بیشتر سفر کردند؟
  • چاره‌ای جزتصویب FATF درمجمع تشخیص نداریم!
  • تولید ١٥٠٠ نوع قطعه در هوانیروز
  • آخرین تحولات میدانی شرق رود فرات
  • واکنش شریعتمداری به تحریم های اقتصادی
  • اتحاد موسسات محیط زیستی با اسرائیل
  • ماجرای جریمه قنادی ارزان‌فروش چه بود؟
  • جلالی: خبری از اجرای SPV نیست
  • چرا نباید حقوق کارمندان افزایش یابد؟
  • طرح فراحزبی کنگره آمریکا
  • ما هم از داوری ضرر کردیم
  • کره جنوبی نفت ایران را تحریم کرد
  • سانسور سخنان روحانی
  • کنایه‌های شجاع خلیل‌زاده به مهدی رحمتی
  • جزئیات کامل بازگشت ستاره به پرسپولیس
  • اروپا دروغ می‌گوید این هم سندش!
  • تاج اعلام کرد: VAR به ایران می آید
  • احتمال بازگشت سوریه به اتحادیه کشورهای عرب
  • ۶دلیل بر پیروزی انصارالله در توافق استکهلم
  • راز جسد سوخته زن جوان در کوه های مشهد
  • مدیریت پرسپولیس تق و لق شد!
  • توطئه مرد غریبه برای تصاحب ثروت زن بیمار
  • تاثیر شب یلدا بر قیمت طلا
  • هوانیروز به دنبال جذب دانشجوی خارجی
  • ظریف عازم قطر شد
  • صفحه اول روزنامه های صبح امروز / شنبه 24 آذر
  • طوفان پرسپولیس دراخرین دیدارنیم فصل
  • فیلم/ توصیه امام جمعه تهران درباره FATF
  • واکنش درمنی به رابطه‌اش با بابک زنجانی
  • کی روش: فوتبال بازی نقطه نظرهاست
  • حساب کتاب ترامپ به مشکل خورد
  • پرسپولیس باز هم از AFC جریمه می‌شود؟
  • آخرین مهلت ثبت‌نام کارت سوخت المثنی
  • فیلم/ ماجرای مجروح شدن زنگنه در وین!
  • بزرگنمایی تازه آمریکا از حضور داعش
  • اردوغان: قاتل خاشقجی را می‌شناسم
  • فیلم/ انتقاد امام جمعه از وعده های ارزانی!
  • پیش بینی توکلی از وضعیت تورم
  • جدیدترین ترفند اخلالگران برای قیمت دلار
  • اتش بازی برانکو در فصل نقل و انتقالاتی لیگ
  • پهپاد جاسوسی سعودی دریمن منهدم شد
  • فیلم/ سقوط وحشتناک از دیوار مرزی آمریکا!
  • انتقادات تُند صادق خرازی از دولت
  • هلاکت ۳ نظامی اسرائیل در فلسطینی
  • استقلال بانک مرکزی از دولت جدی شد
  • هشدار انصارالله یمن به نیروهای سعودی
  • حمله پرسپولیس به رحمتی در فضای مجازی
  • فیلم/ واکنش مجری تلویزیون به پنالتی جهرمی!
  • فیلم/ لحظه شکار اعضای داعش در روسیه!
  • آماری ترسناک از ایمنی خودروهای داخلی
  • جلیقه زردهاموی دماغ ماکرون می‌شوند
  • فیلم/ ضایع شدن آمریکا پس از رجزخوانی پمپئو!
  • بازداشت۴۰ فلسطینی در کرانه باختری
  • داعش مسؤولیت تیراندازی فرانسه به عهده گرفت
  • فیلم/ دستگیری سارقان الماس در قزوین
  • عکس/ شفر در تشییع پیکر ایرج دانایی فرد
  • فیلم/ اجرای فنون رزمی توسط گاو!
  • قیمت نگران‌کننده گوشت در شب یلدا
  • «فیلترینگ» بزرگ ترین خودتحریمی است!
  • ظریف:دوران قدرقدرتی درجهان تمام شده است
  • عبداللهیان مقصر جنایت در یمن را معرفی کرد
  • از ماجرای نیم روز تا ماجرای امروز...!
  • صدیقی:FATF مایه خودتحریمی است
  • ازغدی:رهبری نباید پاسخگوی وظایف مسئولین باشد