کد خبر: 98216
ف
بازار مسکن:

بازاری که مستاجران را نقره‌داغ می‌کند

در حالی که افزایش هزینه های زندگی به برخی اقشار متوسط فشار آورده است، افزایش بی منطق اجاره بها که هیچ نظارتی بر آن وجود ندارد سبب شده تا خانوارهای زیادی با مشکل مواجه شوند

بازاری که مستاجران را نقره‌داغ می‌کند

در حالی که بسیاری از مسئولان دستگاه های نظارتی و نمایندگان مجلس از افزایش بی اندازه قیمت مسکن و بی تفاوتی دولت نسبت به آن انتقاد می کنند، اما این بازار رهن و اجاره است که از وضعیت وخیم تری رنج می برد و افزایش قیمت ها در آن به گونه غیر قابل وصفی افزایش یافته است.
بر اساس مشاهدات میدانی، افزایش اجاره بها در برخی مناطق تهران طی دو ماهه اردیبهشت و خرداد امسال بصورت چشمگیری افزایش یافته به گونه ای که میزان افزایش نرخ اجاره بها در مقایسه با سال گذشته که معمولا عرف بازار رقمی مابین ۵ تا ۱۰ درصد داشت، بعضا شاهد رشدی بیش از ۵۰ درصدی است.
    چه بلایی بر سر اجاره مسکن خواهد آمد
شرق تهران؛ تفاوت زیاد قیمت محلات شمالی و جنوبی
به عنوان نمونه در شرق تهران در منطقه تهرانپارس (فلکه اول) در حال حاضر واحد مسکونی۶۰ متری با ۲ سال ساخت به قیمت اجاره بهای ۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان و ودیعه مسکن ۵۰ میلیون تومان طی یک هفته اخیر فایل شده است. این در حالی است که واحدهای مسکونی مشابه در سال گذشته با اجاره بهای ماهیانه کمتر از ۱ میلیون تومان و ودیعه ۴۰ میلیون تومانی در اختیار مستأجران قرار می گرفت.
همچنین در نارمک شمالی در منطقه ۴ تهران یک واحد مسکونی ۵۲ متری که عمر بنای آن ۲۰ سال است، واقع در طبقه ۵ دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با اجاره بهای ۶۰۰ هزار تومان و ودیعه مسکن ۵۰ میلیون تومانی در اختیار متقاضیان قرار گرفته است که همین واحد سال گذشته به صورت رهن کامل به قیمت ۴۵ میلیون تومان فایل شده بود.
این افزایش قیمت در نارمک جنوبی در منطقه ۸ نیز رخ داده که البته به اندازه محلات شمالی شرق تهران نیست؛ بر اساس اعلام برخی مشاوران املاک، هفته گذشته یک واحد ۶۱ متری ۱۵ سال ساخت در محله سرسبز با نرخ ۵۰ میلیون تومان ودیعه و ماهیانه ۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان فایل شده که احتمال دارد موجر باز هم رقم پیشنهادی خود را افزایش دهد. این در حالی است که سال گذشته مالک این واحد در این فصل سال به دنبال مشتری برای خرید واحد مسکونی خود می گشت ولی نتوانست برای آن خریدار پیدا کند که درنتیجه آن را به مستأجر با قیمت ۳۵ میلیون ودیعه و ماهیانه ۸۵۰ هزار تومان واگذار کرده بود.
غرب تهران؛ افزایش اجاره بها تا ۵۰ درصد
در غرب تهران نیز بر اساس آنچه برخی مشاوران املاک گفتند، افزایش قیمت ها در بازار رهن و اجاره قابل مقایسه با فصل جابه جایی مستأجران در ابتدای تابستان نیست.
به عنوان نمونه در خیابان ستارخان در پاتریس لومومبا یک واحد ۷۰ متری ۱۵ ساله بدون پارکینگ که در سال گذشته ۸۰ میلیون تومان رهن کامل واگذار شده بود، امسال ۱۵۰ میلیون تومان فایل شده است که نشان دهنده بالابردن ۹۰ درصدی قیمت اجاره بها از سوی مالک است.
در همین منطقه ستارخان در محله دریان نو نیز به گفته یکی از مستأجران، مالک واحد ۶۸ متری ۱۸ سال ساخت با پارکینگ بدون آسانسور واقع در طبقه دوم در حالی که این واحد را در سال گذشته در اواخر تیرماه با رهن کامل ۱۲۰ میلیون تومان به این خانواده اجاره داده بود، امسال برای تمدید قرارداد، رقم ۱۸۰ میلیون تومان را پیشنهاد داده است که افزایش ۴۰ درصدی را نشان می دهد!
افزایش قابل قبول اجاره بها در منطقه یک و محلات واقع در طرح ترافیک
جالب اینکه افزایش قیمت ها در منطقه یک به اندازه مناطق میانی تهران به خصوص برای واحدهای مصرفی نبوده است. اما در مقابل برای واحدهای بزرگ مقیاس، این افزایش قابل توجه است که البته مشتریان چنین واحدهایی، اقشار و دهک های خاص هستند.
یک واحد ۲۰ سال ساخت ۶۵ متری با پارکینگ بدون آسانسور در طبقه سوم واقع در محله آجودانیه که سال گذشته با رقم ودیعه ۹۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱.۵ میلیون تومانی به مستأجر واگذار شده بود، امسال با همین مبلغ اجاره بهای ماهیانه و ودیعه ۱۰۰ میلیون تومان از سوی مالک برای واگذاری به صورت رهن و اجاره فایل شده است.
در محلات پرطرفدار مرکزی شهر مانند بلوار کشاورز به دلیل افزایش مبلغ طرح ترافیک روزانه از سوی شهرداری، شاهد افزایش قیمت چندانی در رهن و اجاره نسبت به سال گذشته نبوده ایم به عنوان نمونه واحد ۶۰ متری دوخوابه ۱۰ سال ساخت در بلوار کشاورز خیابان فلسطین شمالی با ودیعه ۶۰ میلیون تومان و اجاره بهای ماهیانه ۱ میلیون تومان فایل شده که سال گذشته همین واحد با ودیعه مشابه (۶۰ میلیونی) و اجاره بهای ماهیانه ۹۰۰ هزار تومان واگذار شد.
کارگروه نظارت بر بازار مسکن، به اجاره بها هم ورود کند
تعدادی از شهروندان و مستأجران پیشنهاد دادند: دستگاههای نظارتی باید همانگونه که بازار اقلام مصرفی را کنترل می کنند، بازار مسکن را هم تحت نظر بگیرند و بر قیمت ها نظارت کنند.
به گفته تعدادی از شهروندانی که به دنبال مسکن مناسب برای اجاره هستند، در این بازار آنچه حرف اول را می زند، دندان گِردی برخی موجران و مالکان و تحریک های برخی مشاوران املاک است.
منطق افزایش اجاره بها چیست؟
اگرچه اجاره بها تابعی از قیمت ملک محسوب می شود، اما شاخص های دیگری همچون تورم عمومی نیز بر اجاره بها اثرگذار هستند. این در حالی است که تورم سالانه و ماهیانه اعلامی از سوی بانک مرکزی، طی یکسال اخیر هیچگاه از ۱۰ درصد بالاتر نرفته است. قیمت مسکن نیز در گرانترین مناطق تهران که شامل ۲ یا ۳ منطقه می شود، زیر ۴۰ درصد بوده است. بنابراین مشخص نیست برخی مالکان با چه منطقی ،  افزایش ۵۰ درصدی اجاره بها در چهار ماهه ابتدایی سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل را به مستأجران پیشنهاد می دهند. به نظر می رسد افزایش اجاره بها نیز تابع فضای روانی جامعه شده و به قول برخی مسئولان ، «حبابی» است.
 

منبع : مهر
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • چرا قالیباف هنوز مورد تخریب قرار می‌گیرد؟
  • بیرانوند بالاتر از مودریچ و ام‌باپه
  • پیکر مطهر 75 شهید دفاع مقدس به کشور
  • بیانیه مشترک سرلشکر باقری و ژنرال باجوا
  • سخنان پدر شهید مصطفی قانصوخطاب به رهبر
  • ویدئویی جنجالی از سیلی زدن عروس به فامیل داماد
  • این ستاره پرسپولیسی می شود
  • برای واگذاری بندر حدیده به سازمان ملل آماده‌ایم
  • فائو: ضریب خودکفایی غذایی ایران بالاست
  • فیلترشکن‌های "تلگرام" در کدام بخش قراردارد
  • برق عربستان جایگزین برق ایران در عراق
  • آمادگی سریع برای رسیدن به ۱۹۰ هزار سو غنی‌سازی
  • مهمترین تفاوت "ما" و "آقا"
  • درخواست نمایندگان کارگری برای بازنگری در مزد
  • فیلم/ بازار داغ شایعات در فضای مجازی
  • فیلم/ فصل جدیدی از روابط دفاعی ایران و پاکستان
  • ستاره جنجالی ابی پوشان رسما به پرسپولیس پیوست
  • آیا به روسیه می‌توان اعتماد کرد؟
  • ۳ انفجار شدید حلب را لرزاند
  • صفحه اول روزنامه های صبح امروز / چهارشنبه 27 تير
  • ستاره سرخ پوش رسما به استقلال پیوست
  • شلاق‌زدن دسته‌جمعی دانش آموزان! +عکس
  • تلخی حج خونین 94 همچنان باقی است!
  • سکه به دومیلیون و ۶۳۴ هزار تومان رسید
  • تبریک به ارتش سرخ پایتخت
  • ترامپ، تحریم و هر چه "ت" دارد مهم نیست
  • شعری که آقارابه گریه انداخت
  • افزایش بی‌عدالتی با پرداخت ارز مسافرتی
  • تیر خلاص مجمع تشخیص مصلحت نظام به FATF
  • بی‌قراری اصلاحات برای تحریم حاج قاسم سلیمانی
  • تمجید رهبر اازفوق ستاره تیم پرسپولیس
  • هشدار پلیس امنیت به اراذل و اوباشی
  • تابستان خشک ۹۷ هم بارانی شد+جدول
  • شرط طالبان برای مذاکرات مستقیم با آمریکا
  • فرمانده درتیم ارتش سرخ پایتخت ماندنی شد
  • نامه روحانی به آیت الله جنتی محرمانه است
  • نقش قوه قضائیه درتهیه مستند بیراهه
  • حضورمهاجم جنجالی دراستقلال قطعی شد
  • دیدار هیئت دولت با رهبری :پیام‌ها ونکات ناگفته
  • اعزام نخستین کاروان زائران حج تمتع 97
  • شاهزاده خانم‌هایی که تا به امروز ازدواج نکرده‌اند
  • آماده طولانی ترین ماه گرفتگی قرن۲۱ باشید
  • دونالد ترامپ با کلمات بازی می کند
  • پرداخت ارز دولتی متوقف نمی‌شود
  • جایزه سازمان بسیج به ترامپ
  • فیلم/ حضور فامیل "رامبد جوان" در تیم‌ ملی انگلیس!
  • هواداران پرسپولیس هوشیارباشند
  • مواد خوراکی حاوی منیزیم را بشناسید
  • خراسان شمالی لرزید
  • پوتین پایان یافتن برجام را اسفبار توصیف کرد
  • داعش مسئولیت انفجار انتحاری کابل راپذیرفت
  • دستگیری تیم تروریستی داعشی در جنوب غرب
  • علت جداشدن ستاره ای کلیدی تیم استقلال چیست
  • صفحه اول روزنامه های صبح امروز / سه شنبه 26 تير
  • پیشنهادهافبک تیم ملی فوتبال برای تمدید قرار دادبا پرسپولیس
  • آب پاکی ستاره آبی‌پوشان روی دست استقلال
  • اتفاقی در تلویزیون ایران که همه را غافلگیر کرد!
  • ظریف به آمریکاشکایت کرد
  • نامه زنگنه به وزیر نفت عربستان
  • احضار ۱۸ نفر از نوچه‌های سلطان سکه
  • ظریف از آمریکا شکایت کرد
  • تفاوت رفتار اوباما و ترامپ با ملکه انگلیس +عکس
  • فردا؛ ورود پیکر ۶۰ شهید دفاع مقدس به تهران
  • احتمال تغییر در باشگاه استقلال
  • «پژو ۲۰۷ اتوماتیک» ارزان شد +جدول قیمت
  • اندیشکده ای که به دنبال براندازی ایران است.
  • وثیقه ۴۰ هزار میلیاردی متهم ثامن الحجج
  • خفه کردن زن جوان با شال در پارک
  • فرصت 48 ساعته پرسپولیس به امیری
  • چرا جهانگیری درباره خبر استعفایش سکوت کرده
  • دلار رکورد زد
  • هواداران استقلال نباید از ابراهیمی ناراحت باشند
  • مستاجران در حال ترک تهران هستند
  • جلسه ۴ ساعته کی‌روش و تاج در مسکو
  • بازیکن جدید استقلال دیسک کمر دارد