کد خبر: 85214
ف
اقتصادی

رکودمسکن وبی توجهی دولت به خانه دار شدن مردم

بازار مسکن این روزها حال و روز خوبی ندارد از سویی با تورم مواجه شده و قیمت ها بالا رفته و از سوی دیگر رکودی سنگین را تجربه می کند.

رکودمسکن وبی توجهی دولت به خانه دار شدن مردم

 بازار مسکن دیگر مانند گذشته رونق ندارد، رکود در این بازار نشان از رکود سنگین اقتصادی در کشور است و از سوی دیگر تورم باعث شده قیمت مسکن بالا رود و اجاره بها افزایش پیدا کند.
 این مساله نشان می دهد سیاست های دولت برای ایجاد رونق در بازار مسکن به بن بست رسیده و این بازار تحرکات مثبتی را در خود نمی بیند.

متاسفانه حتی بسیاری از واحد های مسکونی به علت رکود کم سابقه نیمه کاره رها شده و یا پس از تکمیل منتظر مشتری برای فروش است .

حسین سروش کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت فعلی بازار مسکن می گوید: در اثرگذاری صنعت مسکن و رونق این بازار در تحرک وضعیت اقتصادی کشور هیچگونه تردیدی وجود ندارد و با عنایت به نیاز بسیاری از اصناف، واحدها و مراکز صنعتی، تولیدی و خدماتی به مسکن و وابستگی شدید به این حوزه، هر اندازه رونق در بازار مسکن افزایش یابد و ضریب ساخت‌وسازها تقویت شود، امکان برخورداری از رونق مطلوب‌تر در فعالیت‌های مرتبط با آن، افزون‌تر خواهد شد. وی افزود: نباید این نکته را فراموش کرد که تنها رکود مسکن، عامل مشکلات اقتصادی فعلی کشور نیست و از منظری می‌توان رکود فعلی را معلول برخی نارسایی‌های اقتصادی دیگری قلمداد کرد که با عنایت به محوری بودن حوزه مسکن، پیامدهای بخش اشاره شده به مراتب وخیم‌تر از دیگر حوزه‌ها و فعالیت‌های اقتصادی به نظر می‌رسد.

این کارشناس بازار مسکن معتقد است: در شرایط فعلی، عدم تقاضای کافی برای خرید مسکن، باعث بروز پیچیدگی‌ها و انسدادهایی جدی در این عرصه شده و این کاهش معنادار در حوزه تقاضا ناشی از اُفت و کاهش محسوس قدرت خرید جامعه است.

وی ادامه داد: بسیاری از واحدهای مسکونی که با هدف فروش از سوی سازندگان احداث شده، در حال حاضر به املاک اجاره‌ای مبدل شده‌اند که سازندگان آن برای زیان کمتر به اجاره این اماکن مبادرت ورزیده‌اند.  

کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: نبود توان مالی کافی برای خرید مسکن باعث شده برخی متقاضیان، نیاز خود را به صورت اجاره‌ای تامین کنند. با چنین اوصافی، هر اندازه بر افزایش قدرت خرید مردم تمرکز شود، بستر لازم برای خروج مسکن از رکود نیز به نحو شایسته‌تری فراهم خواهد شد.

کارشناس بازار مسکن در ادامه گفت: به نظر می‌رسد یکی از اهداف تعریف و طراحی برخی فرصت‌ها و تسهیلات همچون صندوق پس‌انداز یکم نیز بر این مبنا است که با ارائه چنین تسهیلاتی، تقاضا برای خرید مسکن تقویت شود که البته برخی، نقدهایی جدی به شرایط تعریف‌شده برای این نوع خاص از تسهیلات دارند که عملا انگیزه کافی برای برخورداری و دریافت این نوع وام را از سوی متقاضیان تحت‌الشعاع قرار می‌دهد.

وی تاکید کرد: سنگین بودن اقساط پرداختی و سود بالای آن از موانعی است که استقبال مضاعف از چنین وام‌هایی را تا حدودی تحت تاثیر قرار داده اما نباید این واقعیت را از نظر دور داشت که حتی در صورت تسهیل شرایط، امکان استمرار این سازوکار بسیار سخت و دشوار خواهد بود، زیرا بعید است اعتبارات کافی برای تامین نیاز تمام متقاضیان و مسکن‌اولی‌ها فراهم باشد و احتمالا پس از مدتی شاهد تکمیل ظرفیت خواهیم بود.

از سوی دیگر دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با تأکید بر اینکه معاونت مسکن راه‌وشهرسازی بخشی از گزارش انبوه‌سازان مبنی بر بالا بودن نرخ سود اوراق مسکن را پذیرفته است در پاسخ به این سوال که آیا وزیر راه‌وشهرسازی نسبت به گزارش انبوه‌سازان به این وزارتخانه برای بالا بودن نرخ سود اوراق مسکن واکنش نشان نداده است، گفت: اگرچه معاونت مسکن وزارت راه‌وشهرسازی پس از مطالعه گزارش تحویلی انبوه‌سازان به وزارت راه‌وشهرسازی آن را تا حدودی پذیرفته و نرخ سود آن را بالا دانسته است، اما هنوز آخوندی نسبت به این گزارش واکنش نشان نداده و پاسخی به آن نداده است.

پورحاجت با اشاره به اینکه نرخ سود اوراق مسکن به صورت اسمی 5/17 درصد اما در عمل ۲۴ تا ۲۵ درصد است، اظهار داشت: دریافت تسهیلات گران‌قیمت باعث شده تا بخش خصوصی رغبتی برای ورود به ساخت‌وساز از خود نشان ندهد. دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان ادامه داد: در گزارشی که انبوه‌سازان به درخواست شخص آخوندی آن را تهیه کردند به طور مشخص اعلام شده است، نرخ سود تسهیلات حوزه مسکن بسیار سنگین است و باید نرخ سود متناسب با نرخ تورم کاهش یابد. وی اظهار داشت: متأسفانه در ۲۰ سال گذشته حتی در دوره‌ای که بازار مسکن رونق داشته است این همه تفاوت بین نرخ سود تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز با سایر وام‌های غیرصندوقی وجود نداشت.

به دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان سود صندوق‌های پس‌انداز مسکن در حال حاضر 5/9 درصد است، در حالی‌که نرخ سود اوراق مسکن به صورت اسمی 5/17 درصد و به صورت واقعی ۲۴ درصد است.

پورحاجت تصریح کرد: کانال تأمین منابع مالی برای تولید مسکن از محل اوراق شرایط بسیار سختی دارد، بنابراین یکی از عوامل اصلی کاهش صدور پروانه ساختمانی و عدم رغبت بخش خصوصی برای ورود به بازار مسکن همین موضوع می‌تواند باشد.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با تأکید بر اینکه در یک سال گذشته منبع مالی مشخصی برای بخش تولید مسکن تعریف نشده است، ادامه داد: آمار تولید مسکن در سال گذشته نشان می‌دهد که حدود ۳۰۰ هزار واحد مسکونی تولید شده است، این در حالی است که این عدد خوبی نیست و تهدیدی برای بازار مسکن محسوب می‌شود. وی اضافه کرد: کاهش تولید و عرضه مسکن با توجه به اینکه بر صنایع پسین و پیشین تأثیر می‌گذارد قطعاً در بلندمدت موجب ورود شوک‌های ناگهانی در بازار مسکن خواهد شد.

به نظر می رسد دولت هیچ سیاستی جز وام مسکن برای خانه دار شدن مردم نداشته و این سیاست نیز نتوانسته بازار مسکن را با رونق همراه کند، این در حالی است که دولت یازدهم و دوازدهم بارها از طرح مسکن مهر ایراد گرفته و حتی اخوندی گفته بود که این طرح طرحی مزخرف است اما گویا دولتی ها شعار ایجاد مسکن اجتماعی را فراموش کرده اند و هنوز شاهد رکود تورمی در بازار مسکن هستیم.

منبع : افکار نیوز
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • چه کسانی ازفرهنگیان شامل وام فوری می شوند
  • استراحت شفر به بازیکنان اصلی استقلال
  • فرار مشکوک قائم مقام آخوندی از وزارت راه
  • این که گفتید «برجام بدون آمریکا» دقیقا یعنی چی؟!
  • شفر ستاره استقلال را نمی خواهد!
  • جزئیاتی از وضعیت جسمی بقایی
  • ترکیه در شمال سوریه متوقف نمی‌شود
  • حمایت دوباره سیف از تک نرخی شدن دلار
  • کالاهای اساسی گران نمی‌شود
  • سوریه به مردم این کشور تعلق دارد
  • افت ۵ هزار تومانی قیمت سکه در بازار
  • برنامه هدایت چند مرحله‌ای کاربران پیام‌رسان‌ ها
  • جدیدترین قیمت طلا، سکه و ارز
  • «لیلا اوتادی» سر سفره عقد! +عکس
  • وقتی آزادی بیان سرریز میکند !
  • وظیفه مراکز فرهنگی جهان اسلام
  • ستاره ملی پوش سرخ پوشان ماندنی شد
  • «تگزاس» ؛ نیامده میلیاردی شد
  • امداد رسانی به زلزله زدها
  • سو استفاده از سایتها
  • پلاک‌های گِل‌آلود 60 هزار تومان جریمه دارد
  • میزبانی تایلند از نشست ترامپ با کیم جونگ اون
  • صحبت‌های خودمانی آقای بازیگر درباره عشقش
  • واژگونی مرگبار مینی‌بوس بنز با ۱۵ سرنشین
  • تیپ کاملا متفاوت خانم مجری/عکس
  • شفر ستاره استقلال را نمی خواهد!
  • خبرهای خوش به کاربران پیام‌رسان‌های داخلی
  • وداع جانسوز کودک یمنی با پدر شهیدش+ فیلم
  • افراد ناکارآمد در لیست نامزدهای شهرداری تهران
  • مرغ ارزان شد
  • ۷ جمله درد سرساز
  • زنگنه:چرا اینقدر به من سوء ظن دارید؟
  • تعویض کولرهای گازی قدیمی
  • موسس تلگرام ، آنارشیستی امنیتی غرب
  • افتخارات بارسلونا در یک نگاه/ عکس
  • اردوغان عصبانی شد
  • بازگشت موقت صرافی‌ها
  • «مومیایی» منسوب به رضا شاه شیادی است
  • سیل دیروز در جاده مسجد سلیمان به اهواز
  • جدایی ستارگان پرسپولیس جدی شد
  • تصاویر دردناک وداع کودک یمنی با پدرش
  • فیلم/ رای شورای شهر حزبی بود
  • اشک تمساح ضدانقلاب برای یک مومیایی
  • فیلم/ بارش ماهی از آسمان گلپایگان!
  • واریز باقی‌مانده سود سهام عدالت
  • حذف محسن هاشمی از گزینه شهرداری
  • واگذاری اموال مازاد بانک‌ها نباید صوری باشد
  • کنسرت جدید "محسن یگانه" در برج میلاد
  • بازهم روحانی و بازهم سخنان "شادی" از او
  • باند سارقان قطعات خودرو منهدم شد
  • جدایی بازیکن جنجالی سرخ پوشان قطعی شد
  • لاتاری" مهمان شبکه آی فیلم
  • نظر مراجع درباره سایت‌های همسریابی
  • اعلام ۳ روز عزای عمومی در یمن
  • فیلم/ نابغه دوران صفویه کیست؟
  • آسرایی ووابستگی به خاک ایران
  • عکسی که رسانه ها منتشر نمی‌کنند
  • طلای رنگ پریده خوش درخشید
  • آخرین قیمت ارز وسکه در این لحظه
  • مبارزه با کالای قاچاق اولویت اصلی پلیس پایتخت
  • طارمی به پرسپولیسی‌ها قول داد
  • اخرین تحولات برجام از دیدرسانه های آلمانی
  • مخالفت مصر از تصمیم عربستاندر مورد سوریه
  • گاف جنجالی برنامه 90 لو رفت
  • درگذشت حجت‌الاسلام والمسلمین مهمان‌نواز
  • جدایی غیرمنتظره ابی پوشان از استقلال
  • عریان شدن در استخر عمومی
  • نحوه زمانبندی انتخاب شهردار تهران
  • کنترل نامحسوس بانکها و صرافی‌ها
  • انتقاد محسن رضایی از مدیران کشور
  • تهدیدی موجودیتی عربستان به ایران
  • هواپیما‌های روسی بر روی ناو‌های فرانسه پرواز کردند
  • خدا قوت سرداران
  • عروس بی رحم اعدام می شود؟
  • گزارش امروز بانک مرکزی و وزارت اقتصاد