کد خبر: 85212
ف
اخبارکوتاه

افزایش ناگهانی اجاره‌بها در بازار مسکن

اگرچه الگوی رشد اجاره بها در طول سال های گذشته از روند معقول و منطقی برخوردار بوده اما در ماه جاری اجاره بها در پایتخت تا ۲۵درصد نسبت به ماه های گذشته رشد داشته است.

 افزایش ناگهانی اجاره‌بها در بازار مسکن

بازار اجاره بهای مسکن یکی از بازارهایی است که همواره در سال های گذشته رشد مثبت داشته است اما بررسی تغییرات اجاره بها به صورت فصل به فصل نشان می دهد همواره دوره اوج افزایش قیمت اجاره بها در فصول بهار و تابستان هر سال رخ می دهد و در فصول و پاییز و زمستان با ثبات قیمتی و یا بعضا کاهش نرح اجاره بها روبه رو هستیم. ضمن اینکه بررسی تعداد قراردادهای اجاره نشان می دهد که همه ساله در نیمه دوم سال کاهش ناگهانی حجم اجاره نامه ها را شاهد هستیم.

به عنوان نمونه در حالی که در زمستان سال ۹۱ میانگین اجاره بها (مجموع رهن و اجاره) در تهران ۱۶ هزار تومان در هر متربع بود، این رقم در بهار سال بعد از آن (بهار ۹۲) ناگهان به ۱۸ هزار تومان و در تابستان همان سال به ۱۹ هزار تومان در هر متر مربع رسید. اما در پاییز و زمستان ۹۲ مجددا به متری ۱۸ هزار تومان کاهش یافت.

این روند باز هم در سال ۹۳ تکرار شد؛ به این صورت که در بهار همان سال (بهار ۹۳) میانگین اجاره بها در هر متر مربع در تهران کمتر از ۲۱ هزار تومان بود که در تابستان به بیش از ۲۲ هزار تومان افزایش یافت. اما در پاییز مجددا به ۲۱ و در زمستان ۹۳ به متری ۲۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد.

در سال ۹۴ نیز در بهار و تابستان شاهد افزایش میانگین اجاره بها در هر متر مربع بودیم به گونه ای که میانگین اجاره بها در این دو فصل به ترتیب متری ۲۲ و ۲۴ هزار تومان بود اما این نرخ در پاییز و زمستان این سال نیز مجددا به ترتیب به متری ۲۳ و ۲۲ هزار و ۵۰۰ تومان افت کرد. در بهار ۹۵ همین روند قیمتی حفظ شد و میانگین اجاره بها در هر متر مربع در شهر تهران ۲۲ هزار و ۵۰۰ تومان بود اما در تابستان به ۲۴ هزار تومان در هر متر مربع افزایش پیدا کرد. روند تغییرات اندک کاهشی اجاره بها در پاییز و زمستان ۹۵ نیز تکرار شد و نرخ ها به بازه قیمتی ۲۲ هزار و ۵۰۰ تا ۲۳ هزار تومان بازگشت.

اما در بهار ۹۶ شاهد افزایش میانگین اجاره بها به ۲۶ هزار در هر متر مربع و سپس حدود ۲۸ هزار تومان در تابستان امسال بودیم.

رشد تعداد اجاره نامه‌ها

تغییرات قیمت اجاره بها به صورت ماه به ماه در سال جاری نشان می دهد که در مرداد ماه حدود ۵ درصد تعداد اجاره نامه ها نسبت به تیرماه افزایش می یابد ضمن اینکه میانگین اجاره بها در هر متر مربع همان ۲۸ هزار تومان است که نسبت به مرداد ماه سال قبل از آن (مرداد ۹۵) رشد ۱۵ درصدی دارد. در شهریور ماه امسال که نقطه اوج معاملات اجاره مسکن بود، تعداد اجاره نامه ها نسبت به مرداد ماه حدود ۱۶ درصد بیشتر شد و میانگین اجاره بها نیز به حدود ۲۸ هزار و ۵۰۰ تومان رسید. این رشد قیمت نسبت به شهریور ۹۵ بیش از ۱۶ درصد رشد نشان می دهد.

اما در مهرماه امسال با افت ناگهانی تعداد اجاره نامه ها نسبت به شهریور روبه رو هستیم به گونه ای که از تعداد قراردادهای رهن و اجاره در این ماه (مهر) نسبت به ماه قبل از آن (شهریور) بیش از 14 درصد کاسته می شود. جالب اینکه روند رشد قمیت ها ادامه یافته و میانگین مجموع رهن و اجاره در تهران در مهر ماه به بیش از ۲۹ هزار تومان افزایش می یابد. این رقم ۲۲ و نیم درصد از مهر ماه ۹۵ بیشتر است.

در آبان امسال هم از تعداد قراردادهای اجاره کاسته شد هم از میانگین اجاره بها؛ به این صورت که تعداد اجاره نامه ها نسبت به مهر ماه ۱۰ درصد و نسبت به آبان ماه سال گذشته (آبان ۹۵) بیش از ۲۰ درصد کمتر شده بود. میانگین اجاره بها نیز در آبان ماه امسال در تهران به ۲۸ هزار و ۷۰۰ تومان کاهش یافت که اگرچه کاهش بسیار ناچیزی به حساب می آید، اما نشان دهنده تکرار روند کاهشی اجاره بها در نیمه دوم هر سال نسبت به نیمه نخست آن است.

با این حال در آذر ماه که به تدریج شاهد اثرگذاری کاهش دستوری نرخ سود سپرده ها در بازار اجاره بهای مسکن هستیم، میانگین اجاره بها نزدیک ۱۱ درصد افزایش یافته و به رقم حدود ۳۵ هزار تومان در هر متر مربع افزایش می رسد. علت این افزایش نرخ اجاره بها، کاهش سود سپرده های بانکی است و موجران ترجیح می دهند به جای گرفتن پول پیش بیشتر، به گرفتن اجاره ماهانه روی بیاورند.

به عنوان مثال در آذرماه در خیابان حبیب اللهی یک واحد مسکونی ۸۰ متری با ۲۰ میلیون تومان پول پیش و ماهیانه ۲ میلیون تومان فایل شده است. این در حالی است که در همین خیابان واحد مسکونی مشابه در اواخر بهار امسال با قیمت ۶۰ میلیون تومان پول پیش و اجاره ماهیانه ۳۵۰ هزار تومان برای اجاره عرضه می شد.

افزایش ناگهانی اجاره بها در دی ماه

در دی ماه نیز در پی افزایش ۱۵ تا ۲۵ درصدی قیمت مسکن، اجاره بها نیز افزایش یافته است.گزارش های میدانی از مشاوران املاک در تهران نشان می دهد اجاره بها نیز در همین حدود (تا ۲۵ درصد) نسبت به ۲ ماه ابتدایی پاییز گرانتر شده است.

به عنوان نمونه یک مشاور املاک واقع در محله پونک گفت: یک واحد مسکونی ۸۰ متری با پارکینگ و آسانسور به قیمت ۱۱۰ میلیون تومان پول پیش و ماهیانه ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان آماده اجاره است این در حالی است که واحد مشابه در آبان ماه با ۸۰ میلیون تومان پول پیش و ماهی ۱ میلیون تومان اجاره داده می شد. همچنین یک واحد ۷۸ متری در همین محله در ابتدای آذرماه با شرایط مشابه با قیمت ۴۰ میلیون تومان به عنوان رهن و ماهیانه ۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اجاره داده شد. به گفته این مشاور املاک این افزایش ناگهانی در مدتی کوتاه علاوه بر اینکه سابقه نداشته، تعجب مشاوران املاک را نیز برانگیخته است.

همچنین یکی از مشاوران املاک در تهرانپارس از افزایش اجاره بها در شرق تهران خبر داد و گفت: یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری دو خوابه نوساز با پارکینگ و آسانسور با ۵۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه ۳ میلیون تومان آماده واگذاری است. این در حالی است که در آبان ماه واحد مشابه با همین میزان پول پیش، با ماهیانه ۲ میلیون تومان اجاره داده شد.

در شهرک اکباتان نیز واحد معمولی دو خوابه ۸۴ متری ۸۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای اجاره فایل شده است. این در حالی است که در مهر ماه در فاز ۲ شهرک اکباتان واحد مشابه با قیمت ۷۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره ماهیانه به مستأجران عرضه می شد.

به گفته مشاوران املاک در مناطق پُرطرفدار تهران اگرچه تعداد فایل های رهن و اجاره در بنگاه زیاد است و با تقاضای بالایی از سوی مردم روبه رو نیستند، اما مبالغ پیشنهادی از سوی موجران بسیار بالاست که در بی تمایلی مردم به رهن و اجاره واحد مسکونی بی تأثیر نیست.

منبع : خبرگزاری مهر
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • رابطه نامشروع دخترجوان با 13بازیکن فوتبال
  • واکنش سخنگوی دولت به مطالبات فرهنگیان
  • فوری/شرایط فروش ارز صادراتی اعلام شد
  • ستاره جنجالی سرخ پوشان در چند قدمی استقلال
  • احضار فرد توهین کننده به مقدسات
  • درخواست ۱میلیارد دلاری آخوندی از روحانی
  • سه ویژگی ضروری شهردار تهران
  • اتهام‌زنی‌های سعد الحریری به خاطر رأی
  • عکس/انصراف‌مرعشی از کاندیداتوری‌شهرداری‌
  • لژیونر تیم ملی درچند قدمی ابی پوش شدن
  • وحدت سپاه و ارتش نمایانگر اقتدار نظام است
  • سکوت اصلاح‌طلبان در برابر خبرنگار هتاک
  • نکاتی در مورد عصب کشی دندان
  • عوارض استفاده از سفره های یک بار مصرف
  • سرقت از فروشگاه‌اپل در کمتر از 10 ثانیه!
  • دلایل استعفای اجباری نجفی چه بود
  • طرح جدید مجلس برای خانه دار شدن اقشار ضعیف
  • اهدای کلید منطقه مسیحی‌ به سید حسن نصرالله
  • جدایی ستارگان سرخ پوش ازپرسپولیس
  • شهری که با هر باران زیر آب می‌رود
  • وزارت دفاع برای تحقق امنیت پایدار عزم جدی دارد
  • اروپایی‌ها ۴ سند برای همکاری با آمریکا تهیه کرده‌اند
  • سپاه از ناملایمات نرنجد
  • عادت ناپسند در موقعیت شغلی
  • ستاره میلیاردی استقلال ساز جدای کوک کرد
  • توصیه اخلاقی یک کاربر به خبرنگار هتاک
  • قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز
  • حمله 1500 نفری پلیس برای بازداشت 7 نفر +عکس
  • شب آشفته عربستان:
  • دومین هافبک مغضوب برانکو رفتنی شد
  • فعالیت‌های تبلیغی کره شمالی
  • کشف ۸۱۰ تن مواد مخدر در سال ۹۶
  • سامانه S-300 رایگان به سوریه داده میشود
  • انتقاد جهرمی به تصویب یک قانون در مجلس
  • امارات توزیع سوخت در عربستان را بدست می‌گیرد
  • واکنش ایران به حمله به فرودگاه T۴
  • چرا کودکان یبوست می گیرند؟
  • ظریف:واکنش ایران در صورت خروج آمریکا از برجام
  • سلام بر فرمانده بصیر و بسیجی کل ارتش
  • رپورتاژ‌ آگهی اصلاح طلبان با روسری و توسری
  • بارش برف در مشکین شهر/ عکس
  • مصدومیت مهاجم پرسپولیس جدی است
  • قیمت عمده فروشی انواع میوه و صیفی
  • جدایی غیرمنتظره یازیکن جنجالی ابی پوشان
  • حملات خمپاره‌ای داعشی‌ها به محله‌های دمشق
  • جشن تست ارابه فرود در هما
  • آخرین مهلت معاینات پزشکی حجاج
  • دایرة‌المعارف بزرگ اسلامی در آستانه تعطیلی
  • نظام سنتی دوقطبی در جهان فروپاشیده است
  • پرداخت سودسهام عدالت به مشمولان
  • نکته بسیار جالب درباره سلامت دندان ها
  • مدیر تلگرام، یک شومنِ اجاره‌ای
  • آخرین وضعیت جوی و ترافیکی جاده‌های کشور
  • افشای کمک اطلاعاتی عربستان به اسرائیل
  • شرط آمریکا برای کاهش کره شمالی
  • زنان بیشتر از مردان عمر می کنند
  • جدیدتربن کنسرت گروه محبوب "ماکان بند"
  • فیلم/ دلیل هجمه‌های اخیر به سپاه چیست؟
  • بارش باران در نیمی از استان‌های کشور
  • درگیری دختر دادستان کل کشور
  • خودرو ملی واژه اشتباهی است که رایج شد
  • تدبیر استقلال برای خارجی‌ها چیست؟
  • قول طارمی به پرسپولیسی ها
  • جدایی شاه ماهی از سرخ پوشان قطعی شد
  • صفحه اول روزنامه های صبح امروز / دوشنبه 03 ارديبهشت
  • اجرای رتبه بندی برای رفع مشکلات فرهنگیان
  • خدافظی غیرمنتظره ستاره جنجالی از پرسپولیس
  • تجلیل رهبر انقلاب از امیر سرلشکر موسوی
  • مله تروریستی در کابل اقدامی جنایتکارانه بود
  • نشست مشترک قوای سه‌گانه امروز
  • این شغل ؛ سرطان زاست
  • شکستن «اقتدار ناجا» و «قانون حجاب»
  • شاه ماهی در لیست اخراجی شفر
  • بررسی کیفیت محصولات ایرانی در «پایش» امشب
  • ۳ کشته در تیراندازی در «تنسی» آمریکا