کد خبر: 70531
ف
اخبار کوتاه

تاثیر کاهش نرخ سود بانکی بر قیمت مسکن

برآیند اثر کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی بر قیمت مسکن صرف نظر از سایر عوامل تاثیرگذار مانند خانه‌های خالی، نقدینگی، قیمت نفت، وام مسکن افزایشی ارزیابی می‌شود.

تاثیر کاهش نرخ سود بانکی بر قیمت مسکن

 بانک مرکزی بالاخره تصمیم کبری را گرفت و نرخ های سود بانکی را از روز 11 شهریورماه کاهش داد. صرفنظر از این‌که هنوز هم برخی از بانک‌ها، با لطایف الحیلی نرخ‌های سود بالاتر از نرخ‌های رسمی به سپرده‌گذاران پرداخت می کنند، سئوال این است که کاهش نرخ سود سپرده های بانکی چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد داشت؟

کاهش نرخ سود سپرده های بانکی از دو کانال، تقاضای مسکن را تحریک می‌کند؛

1-با کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی، انگیزه سپرده‌‏‏گذاری در بانک، کاهش یافته و بخشی از نقدینگی به سمت بازار مسکن روانه می شود و باعث تحریک تقاضای مسکن (خصوصا تقاضای سرمایه ای و سوداگرانه) و در نتیجه افزایش قیمت مسکن می‌شود.

این پدیده بر این مبنا استوار است که مسکن و حساب‌های پس‌انداز بانکی، دارایی‌های جایگزین هستند. از این‏ رو هر زمان که بازدهی یکی از این دو دارایی‌ کم می‌شود، تقاضا به سمت دارایی رقیب جریان می‌یابد. شایان توجه است که به اعتقاد بسیاری از صاحب‏نظران اقتصاد مسکن در ایران، مهم‎ترین بازار رقیب مسکن، سپرده‎های بانکی است.

2-نرخ سود تسهیلات بانکی ارتباط نزدیکی با نرخ سود سپرده‌های بانکی دارد. بر این اساس با کاهش نرخ سود سپرده‌ها، نرخ سود تسهیلات خرید نیز به تدریج کاهش یافته و تمایل خریداران برای پذیرش بدهیِ بالا و خرید خانه افزایش می‌یابد که این مسئله، تحریک بیش‌تر تقاضا (خصوصا تقاضای مصرفی) و در نهایت افزایش تدریجی قیمت مسکن را به دنبال دارد.

مجموع دو عامل فوق موجب انتقال به راست منحنی تقاضای مسکن بر اثر کاهش نرخ سود بانکی و به تبع افزایش قیمت مسکن است.

در سمت عرضه مسکن نیز با کاهش نرخ سود سپرده های بانکی، زمینه کاهش نرخ سود تسهیلات تولید مسکن فراهم می شود، موضوعی که می‌تواند به نوبه خود موجب تعدیل هزینه تمام شده ساخت مسکن شود.

با این حال به نظر می‏ رسد در کوتاه مدت و میان مدت، اثر تغییرات بهره بانکی بر سمت تقاضای مسکن، به مراتب قوی‎تر از سمت عرضه است.

در مجموع، برآیند اثر کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی بر قیمت مسکن (صرفنظر از سایر عوامل تاثیرگذار مانند خانه‌های خالی، نقدینگی، قیمت نفت، وام مسکن و...) افزایشی ارزیابی می شود.

*کارشناس مسکن اقتصاد مسکن

منبع : تسنیم
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • کنایه مهران مدیری به بدهکاران و میلیاردرها
  • تازه ترین پست آزاده نامداری
  • این بار نفوذ در قامت اعتراض قرار گرفت
  • لاریجانی: سرمایه‌گذار باید کفش آهنین به پا کند
  • کانال ورود دلارهای نفتی باز است یا بسته؟
  • موضع غیرمنصفانه گزارشگران ویژه علیه ایران
  • شناسایی درآمد خانوارها براساس کد ملی
  • سوپرایز ویژه شاه ماهی استقلال برای این باشگاه
  • معرفی مربی جدید پرسپولیس
  • نگرانی مسکو درباره ادامه حضور آمریکا در سوریه
  • حذف یارانه ی حقوق بگیران بالای ۳ میلیون
  • افشای اولین خروجی قرمزپوش ها در نیم فصل
  • ژن خوب همچنان به دنبال باج گیری از دولت
  • تکذیب شایعه خودکشی مهران غفوریان
  • علاء الدین درآستانه پلمب
  • تکذیب انتشار خبر ورود نیروهای چینی به سوریه
  • دیداری هیأتی از فتح‌ الانتفاضه با سیدحسن نصرالله
  • فراموشی حضور آمریکا در جنایات منطقه
  • احضار عاملان ضرب و شتم شهرداری به دادسرا
  • برگزاری انتخابات پارلمانی در اتریش
  • فیلم/ تهدید خبرنگار صدا و سیما در کرانه باختری
  • خودکشی یک کارمند در برج میلاد
  • افزایش ۳۰۰ درصدی بودجه بررسی‌های راهبردی
  • عکس/تشییع پیکر پدر شهید مغنیه
  • وادار بودن تلویزیون به «آنتن‌فروشی»!!
  • عکس/آلودگی هوا در شهر ارومیه
  • عکس/وداع با مهدی قره محمدی شهید مدافع
  • فیلم/تصاویر هوایی از ویژه از قبة‌الصخره
  • خیانت تقسیم قدس در سازمان همکاری‌های اسلامی
  • فشار بر اقتصاد ایران از منظر مخالفان جدی است
  • پرونده واردات خودروهای لوکس توسط یک پیرزن
  • عکس/تصاویر از درگیری‌های روز خشم
  • لزوم استفاده از FLNG برای گازهای فلر
  • قطع یارانه مددجویان و مراکز بهزیستی
  • حمله استقلالی ها به روحانی و لابی سیاسی
  • صوت/ترتیل صفحه ۲۵۱ قرآن
  • پشت پرده حذف هولوگرام در شهرداری
  • فیلم/شگفت انگیز ترین مرد روستایی میلیاردر
  • بنویسید تاییدیه الکترونیکی بخوانید هولوگرام
  • فیلم/خرافه تصویر امام خمینی (ره) روی ماه
  • فیلم/دعوت حاج حسین یکتا در برنامه شبکه سه
  • آغاز ثبت‌‌نام هجدهمین دوره عتبات دانشگاهیان
  • یارانه را نمی توانیم قطع کنیم
  • گزارش نهایی حسابرسی مستقل دانشگاه آزاد
  • بررسی آسیب های فضای مجازی
  • لقمه نقد خوشمزه از رییس جمهور
  • چنبره تئوریسین‌های طرح‌های انتقال آب
  • پس گرفتن گرانی ۱۴ میلیونی سراتو
  • عبور غیرممکن سلبریتی‌های خاص از روحانی
  • تلاش برای دور زدن تحریم‌های ایران
  • ائتلاف آمریکا از اردوگاه «الحسکه» سوریه
  • 8 واحد تصرف شده در کاخ موزه سعد آباد
  • شرط مهاجم آبی ها برای جدایی افشا شد
  • زنگ خطر صنعت برنج و شالیکاری ایران
  • احتمال انحراف منابع ارزان طرح اشتغال فراگیر
  • نقض برجام با افزایش تحریم ضد ایرانی
  • فیلم/شایعه‌ درباره موسیقی گوش دادن مادران
  • فیلم/قطع درخت با شلیک سه گلوله
  • فیلم/ رسوایی جنجالی شبکه من ‌و تو روی آنتن
  • کسری400میلیاردی آموزش و پرورش در سال ۹۷
  • کنایه مهران مدیری به بدهکاران و میلیاردرهای بانکی
  • ائتلاف آمریکا از اردوگاه الحسکه
  • شکست صنعت نفت در جام حذفی
  • اقدامات جنجال‌برانگیز دونالد ترامپ در خاورمیانه
  • انتشار مستنداتی به ادعاهای نیکی هیلی
  • خداحافظی اقای گل با پرسپولیس! + عکس
  • حمله گسترده داعش توسط حشدالشعبی دفع شد
  • صفحه اول روزنامه های صبح امروز / شنبه 25 آذر
  • خرید جنجالی بمب اسیایی استقلال قطعی شد
  • جدایی اقای گل بی پوشان قطعی شد
  • شکایت ترکیه از امریکا در شورای امنیت
  • عکس/ تظاهرات ژاپنی‌ها علیه ترامپ
  • عکس/ دهکده ورزشکاران بازی‌های زمستانی 2018
  • عکس/ استقبال اندک پرسپولیسی از بازی با بادران
  • دکترمرتضوی رئیس انجمن قطعه‌سازان خودروی ایران شد