کد خبر: 170049
ف
قیمت مسکن

علت افزایش قیمت مسکن

یک کارشناس با بیان این‌که دریافت مالیات از عایدی املاک در کنار افزایش ساخت و ساز منجر به کنترل قیمت مسکن می‌شود، گفت: تجربه جهانی نشان داده مادامی که بازار از تقاضای سرمایه‌ای تخلیه نشود در وضعیت تعادل قرار نمی‌گیرد.

علت افزایش قیمت مسکن

با وجود این‌که در دو ماه اخیر با افزایش تعداد معاملات مسکن مواجه بودیم اما اگر شاخص ۱۰ ماهه را برسی کنیم افت چشمگیر در تعداد معاملات را می‌بینیم. این افزایش معاملات و افزایش قیمت که در دو ماه گذشته اتفاق افتاده ناشی از رشد قیمت در مناطق شمالی تهران است ولی من فکر می‌کنم اگر اتفاق خاصی در سطح کلان اقتصاد نیفتد افزایش شدید قیمت مسکن در ماه‌های آینده بعید است.

وی افزود: جهش قیمت ملک در دو سال گذشته آن‌قدر جدی بوده که باعث شکاف بین توان خریداران واقعی و بازار مسکن شده است. تقاضایی که هم‌اکنون در بازار مسکن وجود دارد مصرفی نیست. یا از نوع سرمایه‌گذاری یا از نوع تبدیل به احسن است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که شش دهک درآمدی جامعه توان خرید مسکن را ندارند، تصریح کرد: با توجه به رشد سنگین قیمت‌ها تسهیلات مسکن بی‌تاثیر است. از طرف دیگر تعداد قابل توجهی مسکن خالی وجود دارد. در تهران ۵۰۰ هزار و در کشور ۲.۶ میلیون خانه خالی داریم. این تعداد اگر هم به بازار عرضه شود مردم قدرت خرید ندارند. بنابراین بازار مسکن دچار شکست شده است. بدین معنا که عرضه و تقاضا به شکل معمول نمی‌تواند خود را تنظیم کند. بنابراین نیاز به درمان‌هایی است و دولت‌ها باید از روش‌های کارآمد برای تعادل‌بخشی به بازار مسکن استفاده کنند.
غلامی تاکید کرد: تجربه‌های جهانی موفقی در زمینه کنترل بازار مسکن وجود دارد. بحث مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات بر خانه‌های خالی اگر به شکل صحیح اجرا شود می‌تواند بازار از تقاضای سرمایه‌ای تخلیه کند.

وی، افزایش تولید را از دیگر ملزومات بازار مسکن دانست و گفت: به دلیل پرش قیمت‌ها بازار راکد شده و سازندگان نیز طبیعتا انگیزه ساخت و ساز ندارند. از طرف دیگر پیش‌فروش به عنوان یک منبع تامین مالی، معطل مانده است. سال‌های قبل، متقاضیان از مدل پیش‌خرید استفاده می‌کردند که به تدریج به دلیل مسائلی از جمله فروش به غیر، این نوع خریدها کاهش یافت. بعد از اصلاح قانون نیز این روش تامین مالی کارآیی چندانی ندارد.

این کارشناس بازار مسکن گفت: حاکمیت مرکزی با استفاده از شیوه‌هایی باید از بعضی دهک‌ها حمایت کند. تجربه نشان داده در چرخه‌های رونق و رکود، دهک‌های بیشتری از جامعه از تامین مسکن مناسب محروم می‌شوند.

غلامی درباره پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ گفت: بین سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۶ رکودی در بخش مسکن حاکم بود که باعث شد قیمت ملک از تورم عمومی کمتر شود. تصورم این است که هم‌اکنون وارد چنین فضایی شده‌ایم مگر این‌که شاخص‌های اقتصاد کلان تغییرات جدی کند؛ ‌ زیرا با توجه به ماهیت سرمایه‌ای بازار مسکن در ایران، متاسفانه این بازار با شاخص‌های کلان، بالا و پایین می‌شود. با این حال نظرم این است که نهایت افزایش قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ به اندازه نرخ تورم عمومی خواهد بود.

در دی‌ماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. در این ماه هم‌چنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲ و ۵۹ درصد افزایش داشت.

منبع : ایسنا
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • سونامی کرونا در آمریکا؛ ۲۱۵۰۰۰ مبتلا و بیش از ۵ هزار قربانی!
  • فیلم | اجساد یهودیان مبتلا به کرونا در نیویورک
  • تحرکات نظامی آمریکا در منطقه را به دقت رصد می کنیم
  • آخرین خبرها از تعطیلی ها تا پایان فروردین
  • سیلی مقاومت عراق بر صورت ایالات متحده
  • جنگ افروزان را ادب می‌کنیم
  • فهیمه در سکانسی از سریال پایتخت +عکس
  • شوخی ماهینی با پیوستن بیرانوند به توییتر +عکس
  • درخواست وزیر ارشاد از ایرانیان خارج از کشور
  • سه گروه مستقل روی واکسن بیماری کرونا کار می کنند
  • هیئت‌مدیره پرسپولیس در انتظار دو عضو جدید
  • استقلال بیشتر از پول به صداقت نیاز دارد
  • پیشنهادی برای آینده ایران پس از کرونا
  • مردم عراق قادرند ذلیلانه آمریکا را اخراج کنند
  • وقتی حاج قاسم سردار قاآنی را توبیخ کرد!
  • هشدار مشاور عالی فرمانده کل قوا به آمریکا
  • توصیف سفیر ایران از بازی ریاکارانه امریکا
  • قدردانی وزیر کشور از همراهی مردم در سیزده‌بدر کرونایی
  • کمک ۵۰۰ هزار دلاری اوفید به ایران برای مقابله با کرونا
  • تهدید ترامپ علیه ایران تکرار شد؛ انتقاد از جان کری
  • بیانیه مرکز ماهر درباره افشای اطلاعات کاربران تلگرام
  • هشدار صریح مقام بلندپایه ارتش به آمریکایی‌ها
  • قربانیان ویروس کرونا در آمریکا از ۵ هزار نفر گذشت
  • پیچ تاریخی در بین‌النهرین
  • اعلام برنامه مدرسه تلویزیونی برای 14 فروردین
  • کاهش چشمگیر حضور مردم در محورهای مواصلاتی
  • بررسی سرنوشت بیمه سلامت اجباری
  • ماجرای پیامک جعلی کمک مالی دولت به مردم
  • پیرزن ۹۱ ساله کرونا را شکست داد
  • برنامه وزارت علوم برای روزهای کرونایی
  • شرط اعلام شماره حساب برای دریافت کمک‌
  • پیش بینی دقیقی از زمان پایان کرونا نداریم
  • جاده‌ها خلوت شد
  • بخشنامه جدید دانشگاه آزاد برای برگزاری کلاس‌ها
  • چراغ شاه ماهی برای بازگشت به پرسپولیس
  • رونمایی دستاوردهای جدید سپاه دراینده
  • پیشنهاد انصارالله برای پایان دادن به جنگ یمن
  • معاون ترامپ: بیش از ده نفر به کلیسا نروند
  • تأمین بودجه مقابله با کرونا
  • سه فرضیه برای حقوق کارگران در سال ۹۹
  • سردار «حاج میرزا سلگی» به شهادت رسید
  • قرنطینه و کرونا در هند به دنیا آمدند
  • خطرناک‌ترین ناقلان کرونا چه کسانی هستند؟
  • کرونا با صنعت خودرو ایران چه خواهد کرد
  • قرنطینه لاکچری ستاره فوتبال/ تصاویر
  • خبر ابتلای «علی دایی» به کرونا چیست؟
  • دلتنگی آقای سیاستمدار برای همسرش
  • مرگبارترین عروسی‌ها
  • هشدار کرونایی مرکل
  • گاف هما در «پایتخت 6»
  • تکلیف تعطیلی مدارس چه زمانی مشخص می‌شود؟
  • حال و روز بازیگران سینما در قرنطینه را ببینید!
  • وقتی رازهای زنان فاش می‌شود
  • کار عجیب و خطرناک سوئدی‌ها در روزهای کرونا
  • سانسور رقص ارسطو در «پایتخت»
  • آمریکا انتشار آمار تفکیکی کرونا را ممنوع کرد
  • اتهام‌زنی جدید ترامپ علیه ایران؛
  • رضا پهلوی هم استند بای ترامپشونه
  • باز هم تلاش‌های بیهوده ضد انقلاب!
  • وزیر بهداشت رژیم صهیونیستی کرونا گرفت
  • ارزانترین مسکن ها در پایتخت کجاست؟!
  • فیلم| ناگفته‌های همسر اول نجفی
  • ۴ اقدام ایران و عقب نشینی دشمن در سال۹۸
  • جو آرام و ترافیک روان در بیشتر محورهای کشور
  • رئیس جمهور از نیروهای مسلح کشور قدردانی کرد
  • بازیگر «جنگ ستارگان» بر اثر کرونا جان باخت
  • لطف بزرگ کرونا به وزارت ورزش
  • شیوه صحیح شارژ باتری گوشی‌های هوشمند
  • کاربرد ترموستات در خودرو
  • جنجال یحیی گل محمدی ادامه دارد
  • راه حل جدید یوفا برای رد کردن کرونا
  • آیا ناقل کرونا باید علامت‌دار باشد؟
  • مایع دستشویی می‌تواند کرونا را از بین ببرد؟
  • مجازات سرک کشیدن به تلفن همراه دیگران چیست؟
  • خواص اعجاب انگیز نوشیدن آب برای