کد خبر: 167974
ف
ترکیب بازار مسکن

ترکیب بازار مسکن شهر تهران تغییر کرد

ترکیب بازار مسکن شهر تهران از عرضه به تقاضا تغییر کرد؛ واسطه‌های ملکی می‌گویند حجم فایل‌های ورودی برای فروش در بازار مسکن کاهش و میزان مراجعه برای خرید افزایش یافته است اما رشد قیمت‌ها محسوس نیست.

ترکیب بازار مسکن شهر تهران تغییر کرد

فعالان بازار مسکن از تردید طرف عرضه برای عقد قرارداد خبر می‌دهند. واسطه‌های ملکی می‌گویند که طی روزهای اخیر حجم ورودی فایل‌ها به دفاتر املاک به حدود یک سوم کاهش یافته و این در حالی است که به دلیل قرار گرفتن در بازه زمانی شب عید، فشار تقاضا مقداری افزایش پیدا کرده است. خروجی این فرآیند به رشد کاذب قیمت‌های پیشنهادی منجر شده اما کماکان عمده خرید و فروش‌ها از نوع تبدیل به احسن و سفته‌بازی است و با توجه به افت توان متقاضیان واقعی ظرفیت پرش قیمتی وجود ندارد.

به دنبال تغییر قیمت بنزین و تنش‌های منطقه‌ای بسیاری از مالکان، فروش را به حالت تعلیق درآورده‌اند. برخی متقاضیان هم که به دنبال فایل‌های مرغوب می‌گردند از خرید خانه در شرایط فعلی منصرف شده‌اند اما معدود خریداران آماتور با این پیش‌فرض که ممکن است با رشد قیمت در ماه‌های آینده مواجه شوند از ایده‌آل‌های خود درخصوص خانه‌ی مورد نظر کوتاه می‌آیند. آسیب دیگر این روزها از طرف واسطه‌های غیرحرفه‌ای به بازار ملک وارد می‌شود. بدین صورت که مالک، واحد خود را با قیمت نامتعارف به یک مشاور نابلد می‌سپارد و پذیرش قیمت از سوی مشاور به توهم قیمتی دامن می‌زند.
مکانیزم بازار مسکن بدین صورت است که معمولا از آذرماه تعداد معاملات افزایش پیدا می‌کند. این رفتار دست کم طی دو سال قبل وجود داشته و تا خردادماه سال بعد ادامه یافته است. سپس بازار وارد رکود می‌شود. بنگاهی‌ها بیان می‌کنند که این وضعیت معمولا با مقداری شدت و ضعف همواره طی دهه‌های اخیر در بازار حاکم بوده اما تفاوت این دوره با سایر دوره‌ها در این است که ظرفیت جهش قیمتی وجود ندارد. خرید و فروش افزایش یافته اما اغلب متقاضیان برای حفظ ارزش پول اقدام به خرید می‌کنند. ممکن است قیمت‌های اسمی در این شرایط بالا برود اما اگر خواب سرمایه در دوره رکود را در نظر بگیریم سوددهی مناسبی برای آن دیده نمی‌شود.

طی دو ماه اخیر معاملات افزایش یافته است. آذرماه تعداد قراردادهای خرید و فروش ۱۳۵ درصد نسبت به آبان بالا رفت. آمار اتحادیه املاک گویای آن است که معاملات در دی‌ماه نیز ۱۷ درصد نسبت به آذرماه افزایش یافته اما بسیاری از مشاوران سنتی چنین رونقی را احساس نمی‌کنند. بررسی علت این مساله نشان می‌دهد عمده قراردادها در دفاتری به امضا می‌رسد که از ابزارهای نوین و نیروهای آموزش دیده استفاده می‌کنند. هرچه میزان تسلط مشاوران به امکانات به‌روز، بیشتر باشد، امکان عقد قرارداد از سوی آنان افزایش پیدا می‌کند.

اولین سیگنال بازار مسکن در زمستان
آمار ارائه شده از اولین روزهای زمستان، رشد ۱۷ درصدی قراردادهای خرید و فروش ملک نسبت به ماه پایانی پاییز را نشان می‌دهد. این در حالی است که تحت تاثیر تنش‌های اخیر، بازار برای حدود یک هفته تقریبا متوقف بود اما حجم معاملات قبل از ۱۳ و بعد از ۱۸ دی ماه به اندازه‌ای بوده که به رشد قراردادها در حالت کلی نسبت به آذرماه منجر شده است.
در ۲۲ روز ابتدای دی‌ماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۸۷۱۲ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به ۲۲ روز ابتدای ماه گذشته ۱۷ درصد و نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۳۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.
مطابق آمار اتحادیه مشاوران املاک تهران هم‌چنین در کل کشور از ابتدا تا ۲۲ دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۱ هزار و ۱۱ قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۲۵ درصد و نسبت به همین زمان در سال قبل ۱۲ درصد رشد پیدا کرده است.

درخصوص قراردادهای اجاره اما تغییر محسوسی ایجاد نشده است. در ۲۲ روز ابتدای دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۸۲۹۱ اجاره‌نامه در تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه ماه قبل و سال قبل به ترتیب ۵ و ۹ درصد کاهش نشان می‌دهد. در کل کشور نیز از یکم تا بیست و دوم دی ماه امسال ۳۲ هزار و ۳۲۲ قرارداد اجاره منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۴ درصد پایین آمده و نسبت به دی ماه پارسال ۳ درصد بالا رفته است.

تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن
مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن درباره علت ایجاد رونق زودتر از انتظار در بازار مسکن گفت: آمار شهریور و مهرماه که تعداد معاملات تهران به شدت پایین آمده بود و به حدود ۳۰۰۰ فقره رسیده بود یک استثنا است و نمی‌توان روی آن تحلیلی ارایه داد. حالت طبیعی این است که ماهیانه حدود ۱۰ هزار معامله در شهر تهران داشته باشیم که این اتفاق در آذرماه افتاد. در سه ماه آخر سال هم احتمالا این روند ادامه می‌یابد اما آن‌طور که قیمت‌ها ۸.۵ درصد بالا رفت شاهد چنین رشد قیمتی نخواهیم بود.

منبع : ایرنا
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • واکنش سرلشکر سلامی به تهدید آمریکا
  • تعداد زیادی از افسران سازمان جاسوسی آمریکا کشته شدند
  • مدیرکل دفتر تبلیغات و اطلاع‌رسانی معارفه شد
  • واکنش مطهری به خبر تأیید صلاحیتش
  • حضور تاجزاده و همسرش در جشن تولد ابطحی
  • هدف ترامپ از اجرای طرح معامله قرن چیست؟
  • سقوط نفت برنت به کانال ۵۰دلاری
  • تولید پنبه 40 درصد افزایش یافت
  • سازش با دشمن محکوم به شکست است
  • گزارش میدانی ازبازی فوتبال دیروز
  • طعمه پسابرگزیت انگلیس
  • واشنگتن- بغداددرباره خروج بیگانگان توافق کنند
  • عارف: برای مجلس لیست ائتلافی نمی‌دهیم
  • آن روی سکه کانادای مرموز و جنگ طلب
  • جنگ بیولوژیکی آمریکا علیه دنیا
  • ظریف بابت اظهاراتش عذرخواهی کند
  • مالیات‌ شمش طلا به چه صورت می باشد؟
  • ترجمه قرآن براساس روایت صهیونیست‌ها
  • مالیات نشریات چگونه است؟
  • آخرین تغییرات قیمت سکه و طلا (۹۸/۱۱/۰۷)
  • اصل مطلب را بگو آقای ظریف!
  • اعلام نرخ رسمی ۴۷ ارز (۹۸/۱۱/۰۷)
  • فیلمی از یک بیمار مبتلا به کرونا در ووهان چین
  • اجرای رتبه‌بندی معلمان به صورت سیستم صدقه‌ای
  • جنگ بیولوژیکی آمریکا علیه دنیا
  • صحبتی از مذاکره با آمریکا نیست
  • وعده‌های مدیرعامل پرسپولیس
  • واکنش ترامپ به افشاگری‌ بولتون
  • درباره هافبک این تیم ریسک نمی‌کند
  • از پرسپولیس شکایت می‌کنند
  • آغاز بارش برف و باران
  • مذاکره با آمریکا یعنی ترور بیشتر
  • جامعه روحانیت مبارزبرای انتخابات کاندیدا
  • پاداش ویژه برای استقلالی‌ها
  • فیلم/ دفاع از حق مردم ایران، خط قرمز BBC
  • مهاجم ایرلندی باشگاه پرسپولیس
  • فیلم/ هشدار سرلشکر سلامی به آمریکایی‌ها
  • امیدی به تغییررویکردآمریکا۲۰۲۰نیست
  • مجموع یارانه نقدی و غیرنقدی سال آینده
  • پیش‌بینی درگذشت کوبی برایانت
  • علاقه شدید رسانه‌ها به استیضاح تمام نمی شود
  • سرپرست فدراسیون موتورسواری و اتومبیلرانی
  • آمریکا برای عراق ذره‌ای احترام قائل نیست
  • لژیونر ایرانی تا پایان فصل در ترابزون می‌ماند
  • هافبک پرسپولیس در لالیگا
  • الریان قطر مقابل استقلال ایران حق اشتباه ندارد
  • سرمربی تیم ملی فوتبال
  • خطر داعش در عراق هنوز به پایان نرسیده است
  • بسیج می‌تواند حلال بسیاری از مشکلات باشد
  • سقوط هواپیمای مسافربری در مرکز افغانستان
  • چگونه از ابتلا به کرونا پیشگیری کنیم؟
  • بعدازاستراماچونی،استقلال یک روزخوب نداشت
  • عصبی شدن شجاع صدای کاپیتان راهم درآورد
  • واکنش پرسپولیس به محرومیت شجاع خلیل‌زاده
  • عکس/ عمه "اون" آفتابی شد
  • استقلال؛ امیدواری، نگرانی و تاسف
  • فیلم/ سرعت ساخت بیمارستان در چین
  • فیلم/ نمایی از هواپیمای حادثه‌دیده در ماهشهر
  • ادعای کذب خبرنگار ضدانقلاب برملا شد
  • فیلم/ فرود پرواز تهران ماهشهر در داخل شهر!
  • شکست غول اعتیاد
  • جدول رده‌بندی لالیگا در پایان هفته بیست‌ویکم
  • مبلق یارانه در سال ۹۹ افزایش می‌یابد
  • درس اول کلاس سیاست خارجی
  • تیراندازی در کارولینا
  • سنگ تمام الوصل برای استقلال و مجیدی
  • نکته‌ای از هواپیمای حادثه دیده تهران-ماهشهر
  • هافبک پرسپولیس به اسپانیول می‌رود؟
  • استقلال با مجیدی هم خطرناک است
  • زمان واریز سود سهام عدالت
  • استقبال فلسطینی‌ها از ابتکار هنیه
  • با قاتلان شهید سلیمانی ملاقات خواهیم کرد
  • برند‌ها چگونه رنگ‌های خود را انتخاب می‌کنند؟
  • شکست استقلال
  • ممبر جدید عضو کن میلیونی جایزه بگیر!