کد خبر: 167974
ف
ترکیب بازار مسکن

ترکیب بازار مسکن شهر تهران تغییر کرد

ترکیب بازار مسکن شهر تهران از عرضه به تقاضا تغییر کرد؛ واسطه‌های ملکی می‌گویند حجم فایل‌های ورودی برای فروش در بازار مسکن کاهش و میزان مراجعه برای خرید افزایش یافته است اما رشد قیمت‌ها محسوس نیست.

ترکیب بازار مسکن شهر تهران تغییر کرد

فعالان بازار مسکن از تردید طرف عرضه برای عقد قرارداد خبر می‌دهند. واسطه‌های ملکی می‌گویند که طی روزهای اخیر حجم ورودی فایل‌ها به دفاتر املاک به حدود یک سوم کاهش یافته و این در حالی است که به دلیل قرار گرفتن در بازه زمانی شب عید، فشار تقاضا مقداری افزایش پیدا کرده است. خروجی این فرآیند به رشد کاذب قیمت‌های پیشنهادی منجر شده اما کماکان عمده خرید و فروش‌ها از نوع تبدیل به احسن و سفته‌بازی است و با توجه به افت توان متقاضیان واقعی ظرفیت پرش قیمتی وجود ندارد.

به دنبال تغییر قیمت بنزین و تنش‌های منطقه‌ای بسیاری از مالکان، فروش را به حالت تعلیق درآورده‌اند. برخی متقاضیان هم که به دنبال فایل‌های مرغوب می‌گردند از خرید خانه در شرایط فعلی منصرف شده‌اند اما معدود خریداران آماتور با این پیش‌فرض که ممکن است با رشد قیمت در ماه‌های آینده مواجه شوند از ایده‌آل‌های خود درخصوص خانه‌ی مورد نظر کوتاه می‌آیند. آسیب دیگر این روزها از طرف واسطه‌های غیرحرفه‌ای به بازار ملک وارد می‌شود. بدین صورت که مالک، واحد خود را با قیمت نامتعارف به یک مشاور نابلد می‌سپارد و پذیرش قیمت از سوی مشاور به توهم قیمتی دامن می‌زند.
مکانیزم بازار مسکن بدین صورت است که معمولا از آذرماه تعداد معاملات افزایش پیدا می‌کند. این رفتار دست کم طی دو سال قبل وجود داشته و تا خردادماه سال بعد ادامه یافته است. سپس بازار وارد رکود می‌شود. بنگاهی‌ها بیان می‌کنند که این وضعیت معمولا با مقداری شدت و ضعف همواره طی دهه‌های اخیر در بازار حاکم بوده اما تفاوت این دوره با سایر دوره‌ها در این است که ظرفیت جهش قیمتی وجود ندارد. خرید و فروش افزایش یافته اما اغلب متقاضیان برای حفظ ارزش پول اقدام به خرید می‌کنند. ممکن است قیمت‌های اسمی در این شرایط بالا برود اما اگر خواب سرمایه در دوره رکود را در نظر بگیریم سوددهی مناسبی برای آن دیده نمی‌شود.

طی دو ماه اخیر معاملات افزایش یافته است. آذرماه تعداد قراردادهای خرید و فروش ۱۳۵ درصد نسبت به آبان بالا رفت. آمار اتحادیه املاک گویای آن است که معاملات در دی‌ماه نیز ۱۷ درصد نسبت به آذرماه افزایش یافته اما بسیاری از مشاوران سنتی چنین رونقی را احساس نمی‌کنند. بررسی علت این مساله نشان می‌دهد عمده قراردادها در دفاتری به امضا می‌رسد که از ابزارهای نوین و نیروهای آموزش دیده استفاده می‌کنند. هرچه میزان تسلط مشاوران به امکانات به‌روز، بیشتر باشد، امکان عقد قرارداد از سوی آنان افزایش پیدا می‌کند.

اولین سیگنال بازار مسکن در زمستان
آمار ارائه شده از اولین روزهای زمستان، رشد ۱۷ درصدی قراردادهای خرید و فروش ملک نسبت به ماه پایانی پاییز را نشان می‌دهد. این در حالی است که تحت تاثیر تنش‌های اخیر، بازار برای حدود یک هفته تقریبا متوقف بود اما حجم معاملات قبل از ۱۳ و بعد از ۱۸ دی ماه به اندازه‌ای بوده که به رشد قراردادها در حالت کلی نسبت به آذرماه منجر شده است.
در ۲۲ روز ابتدای دی‌ماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۸۷۱۲ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به ۲۲ روز ابتدای ماه گذشته ۱۷ درصد و نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۳۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.
مطابق آمار اتحادیه مشاوران املاک تهران هم‌چنین در کل کشور از ابتدا تا ۲۲ دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۱ هزار و ۱۱ قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۲۵ درصد و نسبت به همین زمان در سال قبل ۱۲ درصد رشد پیدا کرده است.

درخصوص قراردادهای اجاره اما تغییر محسوسی ایجاد نشده است. در ۲۲ روز ابتدای دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۸۲۹۱ اجاره‌نامه در تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه ماه قبل و سال قبل به ترتیب ۵ و ۹ درصد کاهش نشان می‌دهد. در کل کشور نیز از یکم تا بیست و دوم دی ماه امسال ۳۲ هزار و ۳۲۲ قرارداد اجاره منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۴ درصد پایین آمده و نسبت به دی ماه پارسال ۳ درصد بالا رفته است.

تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن
مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن درباره علت ایجاد رونق زودتر از انتظار در بازار مسکن گفت: آمار شهریور و مهرماه که تعداد معاملات تهران به شدت پایین آمده بود و به حدود ۳۰۰۰ فقره رسیده بود یک استثنا است و نمی‌توان روی آن تحلیلی ارایه داد. حالت طبیعی این است که ماهیانه حدود ۱۰ هزار معامله در شهر تهران داشته باشیم که این اتفاق در آذرماه افتاد. در سه ماه آخر سال هم احتمالا این روند ادامه می‌یابد اما آن‌طور که قیمت‌ها ۸.۵ درصد بالا رفت شاهد چنین رشد قیمتی نخواهیم بود.

منبع : ایرنا
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • فرهاد مجیدی به کمیته انضباطی می‌رود
  • استقلالی‌ها پولدار شدند!
  • سردار آزمون به مدال طلا رسید+ عکس
  • واکنش به استعفای گلمحمدی
  • یکی از دلایل رد اعتبارنامه تاجگردون
  • مناطق بیشترین فوتی‌ کرونا در تهران
  • حکم شرعی خمس سهام
  • «بهرام افشاری» با چهره ای متفاوت
  • «کیانوش گرامی» هم کرونا گرفت
  • درگذشت محقق ارزنده کشورمان
  • شمار مبتلایان از ۱۲ میلیون تن گذشت
  • درگذشت فرمانده اسبق نیروی هوایی
  • بیمارستان‌های تهران موظف به پذیرش بیماران کرونایی شدند
  • مسافران به مازندران سفر نکنند
  • جریمه رانندگان تاکسی بدون ماسک
  • معرفی مشمولان غایب به مراجع قضایی
  • آغاز کسر اقساط وام یک میلیونی کرونا
  • آتش سوزی مجدد درجنگل‌های ارسباران
  • قیمت خودرو باید در بورس مشخص شود
  • دلیل اختلال در اینترنت
  • امضای توافقنامه بین ایران و سوریه
  • توئیت واعظی درباره همکاری‌ ایران و چین
  • خروج قطار از ریل در خط ۶ مترو تهران
  • آمریک آمازون را به نقض تحریم‌ها متهم کرد
  • تست کرونای اعضای تیم فوتبال پیکان منفی اعلام شد
  • تسلیت قالیباف به روسای مجالس ژاپن
  • پیشنهاد وزیر علوم به مجلس درباره کنکور
  • جابجایی زیردریایی با تریلی کمرشکن + فیلم
  • شکایت بیرانوند از پرسپولیس
  • عبور رونالدو از رکورد مسی
  • استقلالی‌ها ممنوع المصاحبه شدند
  • فرهاد کوهکن واقعی پیدا شد + تصاویر
  • ویروس هزار چهره
  • حریق در جنگل‌های اوکراین
  • محکومیت ایران به پرداخت غرامت
  • پرواز عمودی با F ۴ + فیلم
  • پیش فروش محصول جدید ایران خودرو
  • آخرین قیمت‌های سکه، طلا و ارز در روز چهارشنبه
  • برگزاری آزمون جامع با اعمال پروتکل‌ها
  • سه ماموریت روانه سیاره سرخ می‌شود
  • پرسپولیس در آستانه ۱۰۰۰تایی شدن
  • کشف موتورسیکلت های قاچاق
  • تست کرونا در «عصرجدید»
  • جریمه‌های سنگین ماسک نزدن
  • جلسه اضطراری ستاد فرماندهی کرونا
  • آزادی تاجر لبنانی از زندان‌های آمریکا
  • برخورد با عرضه کنندگان مواد دخانی تقلبی و قاچاق
  • خبر خوش برای بازنشستگان
  • حکم محرومیت برای 3 کشتی‌گیر
  • قرنطینه وزیر جنگ رژیم صهیونیستی
  • کمیاب ترین گروه خونی جهان که فقط ۹ اهدا کننده دارد
  • بعد از انقلاب بحران هویت ایرانی بیشتر شد
  • پرداخت معوقات کارگران هفت تپه تا ۱۰ مرداد
  • گره خوردن افزایش حقوق معلمان به رتبه‌بندی
  • طرح استیضاح هیات‌رییسه مجلس کلید خورد
  • کارتون/ قبر خالی برجام!
  • خبر خوب امروز مجلس به معلمان
  • افشای یکی از دلایل رد اعتبارنامه تاجگردون
  • خبر خوب امروز مجلس به معلمان
  • چرا رتبه‌بندی را بدون معلمان اجرا می کنید؟
  • پاسخ موسوی به شایعات درباره قرارداد با چین
  • آخرین آمارکرونادرایران
  • آخرین جزئیات از اجرای طرح ترافیک
  • اطلاعاتی تازه از توافق ۲۵ ساله ایران و چین
  • فشار ترامپ به فرمانداران برای بازگشایی مدارس
  • ۴ کشته براثر انفجار در سوریه
  • عدم واریز منابع حاصل از فروش سهام عدالت
  • سود یک روزه سهام عدالت چقدراست؟
  • چین بزرگترین تهدید علیه آمریکا است
  • کدام بانک‌ها پول سهام عدالت را واریز کرده‌اند؟
  • مقام‌های چینی از ورود به آمریکا منع شدند
  • منت‌کشی آمریکا و 2 متحدش از کره شمالی
  • ارزش روز سهام عدالت (۹۹/۰۴/۱۸) + جدول
  • چین به معاهده بین المللی تجارت تسلیحات پیوست
  • شوک بزرگ به پرسپولیس