کد خبر: 163371
ف
خرید مسکن:

پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۹۸

طبق نظر کارشناسان، بازه رکودی بازار مسکن که معمولا ۱۰ تا ۱۵ فصل طول می‌کشد مناسب‌ترین زمان برای خرید خانه است و هم‌اکنون در این دوره قرار داریم.

 پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۹۸

 به گزارش پایگاه خبری حامیان ولایت ،شواهد نشان می‌دهد بازار مسکن وارد دوره پسارکود شده است؛ بدین مفهوم که خرید و فروش نسبت به نقطه‌ی عمق رکود ۴۶ درصد افزایش یافته اما آن‌قدر بالا نیست که بتوان از آن به عنوان رونق یاد کرد. آبان ماه امسال ۴۱۰۰ مورد معامله مسکن در شهر  تهران به امضا رسید که نسبت به ماه پایانی تابستان که خرید و فروش به پایین‌ترین سطح خود رسیده بود ۴۶ درصد و نسبت به فروردین ماه نیمه تعطیل ۲۰ درصد افزایش نشان می‌دهد. به نظر می‌رسد متقاضیانی که سطح فعلی قیمت‌ها را پذیرفته‌اند به تدریج وارد بازار شده‌اند.

مسکن به عنوان یک دارایی ثابت همواره خود را به انتظارات تورمی تطبیق می‌دهد. بر این اساس، نوسانات ماهیانه برای متقاضیان واقعی اهمیت چندانی ندارد. البته پس از تیرماه امسال با بروز نشانه‌های رکود، نوسان‌گیران بازار مسکن را ترک کردند و احتمالا برای ۱۰ تا ۱۲ فصل آینده اقدام به خرید نمی‌کنند.

تجربه سیکل‌های رونق و رکود مسکن در سال‌های ۱۳۶۸، ۱۳۸۶، ۱۳۹۲ و ۱۳۹۷ نشان داده بازار مسکن بعد از دوره کوتاه مدت رونق، وارد رکود ۱۰ تا ۱۵ فصل خواهد شد. رکود اوایل سال ۱۳۹۲ تا پایان ۱۳۹۶ بالغ بر ۱۵ فصل به طول انجامید که طولانی‌ترین دوره در چهار بازه زمانی مذکور بوده است.

    بروز دو عامل محرک در بازار مسکن

دو عامل رونق‌بخش، تقاضای واقعی را به سمت بازار مسکن سوق داد؛ به دنبال کاهش هفت درصدی قیمت نسبت به نقطه‌ی اوج و نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال، طرف تقاضا به تدریج با اقتباس از ادوار گذشته خود را برای خرید آماده می‌کند.

قیمت ماهیانه مسکن شهر تهران در وضعیت کلی دو درصد کاهش داشته است. رقم افت قیمت نسبت به نقطه‌ی اوج بازار در تیرماه به هفت درصد می‌رسد. کاهش قیمت‌ها از یک طرف و نگرانی از بابت تورم سیستماتیک در پایان  سال و اثر تغییر نرخ بنزین، برخی متقاضیان مصرفی را به خرید مجاب کرد. به طوری که معاملات در دو ماه گذشته به ترتیب ۲۲ و ۱۹ درصد بالا رفت.

در شرایط فعلی، کارشناسان معتقدند که هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن به درک مشترک رسیده‌اند. از یک طرف مالکان به این نتیجه رسیده‌اند که ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد. خریداران نیز می‌دانند که نمی‌توان انتظار ریزش شدید قیمت را داشت. آبان ماه ۱۳۹۸ با این‌که معدل کلی قیمت مسکن شهر  تهران دو درصد نسبت به ماه قبل از آن  کاهش داشته اما جزئیات گویای آن است که قیمت در ۱۵ منطقه نیمه جنوبی و پرتقاضای شرق و غرب، رشد یافت اما با توجه به افت نسبتا زیاد قیمت‌ها در مناطق ۱، ۲، ۳، ۶، ۸، ۱۱ و ۲۰ میانگین کل دو درصد کاهش نشان داد.

نمایه‌های دریافتی حاکی از آن است که قیمت مسکن به کف نزدیک شده و متقاضیان موثر که خانه را به قصد سکونت خریداری می‌کنند برای خرید آماده می‌شوند. البته با وجود افزایش قیمت آهن‌آلات و نرخ دستمزد که به دنبال افزایش قیمت بنزین اتفاق افتاد کارشناسان، تورم مجدد را برای بازار مسکن متصور نیستند.

    پیش‌بینی قیمت مسکن در ادامه سال ۹۸

فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان گفت: کاهش نسبی قیمت مسکن شهر تهران در دو سه ماه اخیر به ثبات اقتصادی مربوط می‌شود که ریسک سرمایه‌گذاری در دو بخش خرید و ساخت را کاهش داد. از سوی دیگر ثبات  بازارهای موازی مسکن، تقاضا را به سمت بازار ملک هدایت کرد. بعد از یک دوره پرالتهاب در سال ۱۳۹۷ که فعالیت‌های  سوداگرانه در بازار ملک را تشدید کرده بود بازار در ماه‌های اخیر به آرامش نسبی رسیده و به همین دلیل رغبت فعالان عرصه ساخت و ساز برای حضور در بازار  بیشتر شده است. برخی از متقاضیان مصرفی نیز در این شرایط اقدام به خرید کردند که به افزایش نسبی معاملات انجامید.

وی درباره تاثیر نرخ سوخت بر  قیمت مسکن اظهار کرد: مهم‌ترین عامل رکودی حال حاضر بازار مسکن، کاهش قدرت خرید متقاضیان است. وقتی قیمت یک کالای استراتژیک مثل بنزین افزایش می‌یابد ممکن است التهاباتی را در کوتاه مدت در برخی کالاها ایجاد کند. اما در بخش  مسکن، علی‌رغم وجود تقاضای بالقوه‌ای که دیده می‌شود هر نوع افزایش قیمت، عمق  رکود را بیشتر می‌کند. لذا رشد قیمت‌ها در بازار مسکن بعید به نظر  می‌رسد.

منبع : ايسنا
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • استقبال فلسطینی‌ها از ابتکار هنیه
  • با قاتلان شهید سلیمانی ملاقات خواهیم کرد
  • برند‌ها چگونه رنگ‌های خود را انتخاب می‌کنند؟
  • حضور هواداران الریان باعث شکست استقلال می‌شود
  • ممبر جدید عضو کن میلیونی جایزه بگیر!
  • به کی فحش بدهیم؟!
  • روز پرکار اورژانس در جدال پرسپولیس و تراکتور!
  • دغدغه‌های فراوان فرهاد برای بازی با الریان
  • نظر شورای نگهبان درباره CFT و پالرمو حاکم است
  • ادعای جدید مهناز افشار درباره محسن تنابنده
  • رئیس آینده فدراسیون دوومیدانی در برزخ
  • تقاضای مذاکره با قاتل حاج قاسم بی‌تدبیری یا...!
  • مدافع همیشه محروم پرسپولیس تا اطلاع ثانوی
  • زمان معرفی سرمربی تیم ملی فوتبال مشخص شد
  • ترس اطلاح طلبان از قالیباف
  • سیاست «چماق و هویج» آمریکا با دولت لبنان
  • پیام مذاکره سعدآباد چه بود؟
  • خوب شدفتح‌الله‌زاده نگفت باباقری ودایی قراردادداشته!
  • فعالیت ۷۰ شرکت دانش بنیان
  • قطع رمز دوم ایستا از هشتم بهمن
  • تنها جای مذاکره، میز ۱+۵ است
  • تخلفات برخی نمایندگان ردصلاحیت شده
  • نوحه نماهنگ شهادت حضرت فاطمه
  • نوحه نماهنگ شهادت حضرت فاطمه
  • عارف از رئیس بنیاد شهید عیادت کرد
  • مداحی صلی الله علیک یا فاطمه
  • نباید با صندوق رأی قهر کنیم
  • سال آینده همه معیشتی می‌گیرند
  • چه کسی انتقام حاج قاسم را گرفت؟
  • چرا باتری گوشی سریع تخلیه می‌شود؟
  • نخستین انتخابات ریاست‌جمهوری
  • فرصت‌ها و تهدیدهای عبور مردم از لیست انتخاباتی
  • خبر خوش برای کارکنان و بازنشستگان نیرو‌های مسلح
  • «ضربه مغزی» سربازان
  • مصرف این مواد غذایی در وعده صبحانه ممنوع!
  • «محسن رفیقدوست» پدربزرگ موشکی ایران است
  • ۱۰ چایی که شما را مانند مانکن‌ها خوش‌اندام می‌کند
  • واکنش آیت الله مکارم شیرازی به رد صلاحیت90 نماینده
  • اصلاحات و اعتدال؛ دست در دست هم
  • صبح‌ها قهوه بخوریم یا نخوریم؟
  • منفعت‌طلبی معصی علینژاد
  • راننده‌ای به کمک اسکلت قانون را دور زد
  • موشکی الگو گرفته از پروژه شهید طهرانی مقدم
  • ۱۰ ویژگی مجلس قوی
  • راز سالم ماندن دست و انگشتر سردار سلیمانی
  • نیروهای اصلاح‌طلب و اصولگرا لیست مشترک بدهند
  • نوحه پرشور و حماسی مهدی رسولی در بیت رهبری
  • راز سلامتی پدربزرگ ۱۲۳ ساله
  • پیام وزارت خارجه ایران به دولت لبنان
  • فیلم/ مداحی مهدی رسولی در محضر رهبرانقلاب
  • افشاگری جان بولتون علیه ترامپ
  • سرنوشت لیست انتخاباتی اصلاح طلبان چه می شود؟
  • مدافع ایرانی در ترابوزان می ماند
  • مذاکره سرباز با قاتل فرمانده! +فیلم
  • گروههای موردحمایت ایران امنیت عراق راتهدیدمی‌کنند
  • رمز بازی تیم الریان قطر
  • پیامی که از بغداد به کاخ سفید مخابره شد
  • اصولگرایان با دو لیست حتماً انتخابات را می‌بازند
  • خروج هواپیما از باند فرودگاه ماهشهر
  • آخرین وضعیت هافبک استقلال
  • دو سند جدید درباره توطئه علیه قالیباف
  • صفحه اول روزنامه های صبح امروز / دوشنبه 07 بهمن
  • کمک برق به رفع آلودگی هوا
  • دوران پس از حاج قاسم
  • سردار آزمون مصدوم شد
  • درس فاحشه های ایتالیا به وطن فروشان ایرانی!
  • کلان پروژه آمریکا برای حضور در خاورمیانه
  • متقاضیان مسکن ملی بخوانند!
  • ماجرای «جهادگران فراری»
  • گل اول پرسپولیس به تراکتور توسط علیپور
  • سهمیه سوخت جانبازان چقدر شد؟
  • اهداف اردوغان از سفر به آفریقا چیست؟
  • مجلس سالم و خدمتگزار
  • افزایش آمار تلفات تصادفات در سال جاری
  • آخرین خبرهاازجعبه سیاه هواپیمای اوکراینی