کد خبر: 163371
ف
خرید مسکن:

پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۹۸

طبق نظر کارشناسان، بازه رکودی بازار مسکن که معمولا ۱۰ تا ۱۵ فصل طول می‌کشد مناسب‌ترین زمان برای خرید خانه است و هم‌اکنون در این دوره قرار داریم.

 پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۹۸

 به گزارش پایگاه خبری حامیان ولایت ،شواهد نشان می‌دهد بازار مسکن وارد دوره پسارکود شده است؛ بدین مفهوم که خرید و فروش نسبت به نقطه‌ی عمق رکود ۴۶ درصد افزایش یافته اما آن‌قدر بالا نیست که بتوان از آن به عنوان رونق یاد کرد. آبان ماه امسال ۴۱۰۰ مورد معامله مسکن در شهر  تهران به امضا رسید که نسبت به ماه پایانی تابستان که خرید و فروش به پایین‌ترین سطح خود رسیده بود ۴۶ درصد و نسبت به فروردین ماه نیمه تعطیل ۲۰ درصد افزایش نشان می‌دهد. به نظر می‌رسد متقاضیانی که سطح فعلی قیمت‌ها را پذیرفته‌اند به تدریج وارد بازار شده‌اند.

مسکن به عنوان یک دارایی ثابت همواره خود را به انتظارات تورمی تطبیق می‌دهد. بر این اساس، نوسانات ماهیانه برای متقاضیان واقعی اهمیت چندانی ندارد. البته پس از تیرماه امسال با بروز نشانه‌های رکود، نوسان‌گیران بازار مسکن را ترک کردند و احتمالا برای ۱۰ تا ۱۲ فصل آینده اقدام به خرید نمی‌کنند.

تجربه سیکل‌های رونق و رکود مسکن در سال‌های ۱۳۶۸، ۱۳۸۶، ۱۳۹۲ و ۱۳۹۷ نشان داده بازار مسکن بعد از دوره کوتاه مدت رونق، وارد رکود ۱۰ تا ۱۵ فصل خواهد شد. رکود اوایل سال ۱۳۹۲ تا پایان ۱۳۹۶ بالغ بر ۱۵ فصل به طول انجامید که طولانی‌ترین دوره در چهار بازه زمانی مذکور بوده است.

    بروز دو عامل محرک در بازار مسکن

دو عامل رونق‌بخش، تقاضای واقعی را به سمت بازار مسکن سوق داد؛ به دنبال کاهش هفت درصدی قیمت نسبت به نقطه‌ی اوج و نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال، طرف تقاضا به تدریج با اقتباس از ادوار گذشته خود را برای خرید آماده می‌کند.

قیمت ماهیانه مسکن شهر تهران در وضعیت کلی دو درصد کاهش داشته است. رقم افت قیمت نسبت به نقطه‌ی اوج بازار در تیرماه به هفت درصد می‌رسد. کاهش قیمت‌ها از یک طرف و نگرانی از بابت تورم سیستماتیک در پایان  سال و اثر تغییر نرخ بنزین، برخی متقاضیان مصرفی را به خرید مجاب کرد. به طوری که معاملات در دو ماه گذشته به ترتیب ۲۲ و ۱۹ درصد بالا رفت.

در شرایط فعلی، کارشناسان معتقدند که هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن به درک مشترک رسیده‌اند. از یک طرف مالکان به این نتیجه رسیده‌اند که ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد. خریداران نیز می‌دانند که نمی‌توان انتظار ریزش شدید قیمت را داشت. آبان ماه ۱۳۹۸ با این‌که معدل کلی قیمت مسکن شهر  تهران دو درصد نسبت به ماه قبل از آن  کاهش داشته اما جزئیات گویای آن است که قیمت در ۱۵ منطقه نیمه جنوبی و پرتقاضای شرق و غرب، رشد یافت اما با توجه به افت نسبتا زیاد قیمت‌ها در مناطق ۱، ۲، ۳، ۶، ۸، ۱۱ و ۲۰ میانگین کل دو درصد کاهش نشان داد.

نمایه‌های دریافتی حاکی از آن است که قیمت مسکن به کف نزدیک شده و متقاضیان موثر که خانه را به قصد سکونت خریداری می‌کنند برای خرید آماده می‌شوند. البته با وجود افزایش قیمت آهن‌آلات و نرخ دستمزد که به دنبال افزایش قیمت بنزین اتفاق افتاد کارشناسان، تورم مجدد را برای بازار مسکن متصور نیستند.

    پیش‌بینی قیمت مسکن در ادامه سال ۹۸

فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان گفت: کاهش نسبی قیمت مسکن شهر تهران در دو سه ماه اخیر به ثبات اقتصادی مربوط می‌شود که ریسک سرمایه‌گذاری در دو بخش خرید و ساخت را کاهش داد. از سوی دیگر ثبات  بازارهای موازی مسکن، تقاضا را به سمت بازار ملک هدایت کرد. بعد از یک دوره پرالتهاب در سال ۱۳۹۷ که فعالیت‌های  سوداگرانه در بازار ملک را تشدید کرده بود بازار در ماه‌های اخیر به آرامش نسبی رسیده و به همین دلیل رغبت فعالان عرصه ساخت و ساز برای حضور در بازار  بیشتر شده است. برخی از متقاضیان مصرفی نیز در این شرایط اقدام به خرید کردند که به افزایش نسبی معاملات انجامید.

وی درباره تاثیر نرخ سوخت بر  قیمت مسکن اظهار کرد: مهم‌ترین عامل رکودی حال حاضر بازار مسکن، کاهش قدرت خرید متقاضیان است. وقتی قیمت یک کالای استراتژیک مثل بنزین افزایش می‌یابد ممکن است التهاباتی را در کوتاه مدت در برخی کالاها ایجاد کند. اما در بخش  مسکن، علی‌رغم وجود تقاضای بالقوه‌ای که دیده می‌شود هر نوع افزایش قیمت، عمق  رکود را بیشتر می‌کند. لذا رشد قیمت‌ها در بازار مسکن بعید به نظر  می‌رسد.

منبع : ايسنا
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • روش‌های افزایش سرعت اینترنت مودم
  • نصب فنس جدید برای مقابله با کرونا
  • کشف محموله اسلحه در اهواز
  • عروسی که 8 داماد را بدبخت کرده!
  • دخالت شرکت‌ مخابراتی در ترور سردار سلیمانی
  • محمدرضا نوایی درگذشت
  • پلمب ۹ صرافی متخلف در پایتخت
  • زلزله ۴.۵ ریشتری شهرستان جم را لرزاند
  • احتمال جدایی شاه ماهی تیم استقلال قوت گرفت
  • سهام عدالت اموات، الکترونیکی واگذار می‌شود
  • هاشمی دروغین به روایت صداوسیما
  • معرفی تیم کامل قالیباف + تصاویر
  • فیلم/ بحران گرسنگی به روایت سناتور آمریکایی!
  • آخرین آمار کرونا در کشور تا تاریخ 13 مردادماه ۹۹
  • تفاوت حجم بازرگانی در تهران با مابقی کشور
  • نجات یاقوت سرخ معطل مجوز ویژه
  • "بهار یهودی" در راه است
  • فیلم/ طواف وداع حجاج با رعایت فاصله‌گذاری
  • افشاگری ناخواسته یک سلطنت‌طلب
  • فیلم/ جدا کردن سر از بدن در عصرجدید
  • فیلم/ آتش‌سوزی گسترده در بیشه‌زارهای مادرید
  • فیلم/ همکاری قوه قضائیه با دستگاه‌های امنیتی
  • فیلم/ کرونا خانه‌های سالمندان آمریکا را تعطیل کرد
  • فیلم/ آتش به جان صهیونیست‌ها افتاد
  • آیا بیماران کرونایی ریزش مو می گیرند؟
  • عکس/ جهانپور با ماسک و تسبیح
  • فیلم/ آخرین آمار مبتلایان به کرونا در ایران
  • توئیت زیبای مهدی رسولی برای محرم
  • فیلم/ شوک کرونا بر قطب های اقتصادی اروپا
  • نظر زاکانی درباره برگزاری کنکور
  • کرونا، حذف کنکور را کلید می‌زند؟
  • ولنگاری فضای مجازی در اوج
  • جزئیات تسهیلات ۴۰۰ میلیون ریالی فرهنگیان
  • واکنش پمپئو به توافق ایران و چین +فیلم
  • نرخ رسمی یورو کاهش و پوند افزایش یافت
  • علت اختلال در سامانه معاملاتی مشخص شد
  • صعود شاخص بورس های جهانی
  • سفر ‌به مازندران اکیدا ممنوع
  • بایدن به دنبال یک توافق کامل‌تر است
  • فرار داماد وزیر سابق با پاسپورت دیگری
  • نرخ ارز آزاد در ۱۳ مرداد
  • تحرکات کرونایی بی‌بی‌سی
  • اختلال هسته معاملات بورس بازهم دردسر ساز شد
  • رئیسی: تحریف و تحریم دوقلو‌های پیوسته
  • پرداخت وام ودیعه مسکن به زودی آغاز می‌شود
  • قیمت سکه و طلا در ۱۳ مرداد
  • فتنه تحریف
  • انتخابات آمریکا بدون تعویق برگزار می‌شود
  • انفجار خودروی بمب‌گذاری شده در شرق افغانستان
  • حمله رژیم صهیونیستی به نوار غزه
  • اوج گیری دوباره ابتلا به کرونا در ژاپن
  • متن شکایت‌نامه نمایندگان مجلس از بیژن زنگنه
  • نصرالله :باید بر «کرونا» هم پیروز شویم
  • متهم ۳ میلیاردی هنگام ورود به کشور دستگیر شد
  • تاخیر در انتخابات ریاست جمهوری نداریم
  • افشاگری جدید برادرزاده ترامپ
  • فیلم/ طواف وداع حجاج با رعایت فاصله‌گذاری
  • «بیدو» تلاش علمی چین برای مقابله با آمریکا
  • کدام استان بیشترین چک برگشتی را دارد؟
  • وحدت و مودت میان ارتش و سپاه ناگسستنی است
  • نتانیاهو دیکتاتوری تمام عیار است
  • شوخی بیجا به قتل انجامید
  • سارقان منیزیم بدن را بشناسید
  • پشه‌ها چگونه طعمه خود را انتخاب می‌کنند؟
  • وقتی پامپئو نرم‌افزارهای چینی را هم تهدید می‌داند
  • سرفصل هایی برای بازشناسی جریان تحریف
  • به هماهنگ کننده کارگروه کرونا بی‌اعتمادم
  • آماده باش اسرائیل از ترس حزب‌الله همچنان ادامه دارد
  • ترامپ خواستار اعدام بمبگذار ماراتن بوستون شد
  • گمانه‌زنی‌ها درباره جانشین امیر کویت
  • نخست‌وزیر کوزوو هم به کرونا مبتلا شد
  • گشایش اقتصادی در تعامل با دشمن است
  • استقلال باید به‌جای پرسپولیس قهرمان لیگ می‌شد
  • مجیدی به استقلالی‌ها نفری 200 دلار پول داد!
  • مذاکره استقلال با الکساندر نوری برای فصل بعد!