کد خبر: 163371
ف
خرید مسکن:

پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۹۸

طبق نظر کارشناسان، بازه رکودی بازار مسکن که معمولا ۱۰ تا ۱۵ فصل طول می‌کشد مناسب‌ترین زمان برای خرید خانه است و هم‌اکنون در این دوره قرار داریم.

 پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۹۸

 به گزارش پایگاه خبری حامیان ولایت ،شواهد نشان می‌دهد بازار مسکن وارد دوره پسارکود شده است؛ بدین مفهوم که خرید و فروش نسبت به نقطه‌ی عمق رکود ۴۶ درصد افزایش یافته اما آن‌قدر بالا نیست که بتوان از آن به عنوان رونق یاد کرد. آبان ماه امسال ۴۱۰۰ مورد معامله مسکن در شهر  تهران به امضا رسید که نسبت به ماه پایانی تابستان که خرید و فروش به پایین‌ترین سطح خود رسیده بود ۴۶ درصد و نسبت به فروردین ماه نیمه تعطیل ۲۰ درصد افزایش نشان می‌دهد. به نظر می‌رسد متقاضیانی که سطح فعلی قیمت‌ها را پذیرفته‌اند به تدریج وارد بازار شده‌اند.

مسکن به عنوان یک دارایی ثابت همواره خود را به انتظارات تورمی تطبیق می‌دهد. بر این اساس، نوسانات ماهیانه برای متقاضیان واقعی اهمیت چندانی ندارد. البته پس از تیرماه امسال با بروز نشانه‌های رکود، نوسان‌گیران بازار مسکن را ترک کردند و احتمالا برای ۱۰ تا ۱۲ فصل آینده اقدام به خرید نمی‌کنند.

تجربه سیکل‌های رونق و رکود مسکن در سال‌های ۱۳۶۸، ۱۳۸۶، ۱۳۹۲ و ۱۳۹۷ نشان داده بازار مسکن بعد از دوره کوتاه مدت رونق، وارد رکود ۱۰ تا ۱۵ فصل خواهد شد. رکود اوایل سال ۱۳۹۲ تا پایان ۱۳۹۶ بالغ بر ۱۵ فصل به طول انجامید که طولانی‌ترین دوره در چهار بازه زمانی مذکور بوده است.

    بروز دو عامل محرک در بازار مسکن

دو عامل رونق‌بخش، تقاضای واقعی را به سمت بازار مسکن سوق داد؛ به دنبال کاهش هفت درصدی قیمت نسبت به نقطه‌ی اوج و نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال، طرف تقاضا به تدریج با اقتباس از ادوار گذشته خود را برای خرید آماده می‌کند.

قیمت ماهیانه مسکن شهر تهران در وضعیت کلی دو درصد کاهش داشته است. رقم افت قیمت نسبت به نقطه‌ی اوج بازار در تیرماه به هفت درصد می‌رسد. کاهش قیمت‌ها از یک طرف و نگرانی از بابت تورم سیستماتیک در پایان  سال و اثر تغییر نرخ بنزین، برخی متقاضیان مصرفی را به خرید مجاب کرد. به طوری که معاملات در دو ماه گذشته به ترتیب ۲۲ و ۱۹ درصد بالا رفت.

در شرایط فعلی، کارشناسان معتقدند که هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن به درک مشترک رسیده‌اند. از یک طرف مالکان به این نتیجه رسیده‌اند که ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد. خریداران نیز می‌دانند که نمی‌توان انتظار ریزش شدید قیمت را داشت. آبان ماه ۱۳۹۸ با این‌که معدل کلی قیمت مسکن شهر  تهران دو درصد نسبت به ماه قبل از آن  کاهش داشته اما جزئیات گویای آن است که قیمت در ۱۵ منطقه نیمه جنوبی و پرتقاضای شرق و غرب، رشد یافت اما با توجه به افت نسبتا زیاد قیمت‌ها در مناطق ۱، ۲، ۳، ۶، ۸، ۱۱ و ۲۰ میانگین کل دو درصد کاهش نشان داد.

نمایه‌های دریافتی حاکی از آن است که قیمت مسکن به کف نزدیک شده و متقاضیان موثر که خانه را به قصد سکونت خریداری می‌کنند برای خرید آماده می‌شوند. البته با وجود افزایش قیمت آهن‌آلات و نرخ دستمزد که به دنبال افزایش قیمت بنزین اتفاق افتاد کارشناسان، تورم مجدد را برای بازار مسکن متصور نیستند.

    پیش‌بینی قیمت مسکن در ادامه سال ۹۸

فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان گفت: کاهش نسبی قیمت مسکن شهر تهران در دو سه ماه اخیر به ثبات اقتصادی مربوط می‌شود که ریسک سرمایه‌گذاری در دو بخش خرید و ساخت را کاهش داد. از سوی دیگر ثبات  بازارهای موازی مسکن، تقاضا را به سمت بازار ملک هدایت کرد. بعد از یک دوره پرالتهاب در سال ۱۳۹۷ که فعالیت‌های  سوداگرانه در بازار ملک را تشدید کرده بود بازار در ماه‌های اخیر به آرامش نسبی رسیده و به همین دلیل رغبت فعالان عرصه ساخت و ساز برای حضور در بازار  بیشتر شده است. برخی از متقاضیان مصرفی نیز در این شرایط اقدام به خرید کردند که به افزایش نسبی معاملات انجامید.

وی درباره تاثیر نرخ سوخت بر  قیمت مسکن اظهار کرد: مهم‌ترین عامل رکودی حال حاضر بازار مسکن، کاهش قدرت خرید متقاضیان است. وقتی قیمت یک کالای استراتژیک مثل بنزین افزایش می‌یابد ممکن است التهاباتی را در کوتاه مدت در برخی کالاها ایجاد کند. اما در بخش  مسکن، علی‌رغم وجود تقاضای بالقوه‌ای که دیده می‌شود هر نوع افزایش قیمت، عمق  رکود را بیشتر می‌کند. لذا رشد قیمت‌ها در بازار مسکن بعید به نظر  می‌رسد.

منبع : ايسنا
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • دلار ارزون شد
  • سم صنعتی در صنایع استانی
  • آلودگی شیرهای پاستوریزه چقدر جدی است؟
  • سرپرست سازمان جوانان هلال احمر عزل شد
  • نگرانی از شکسته‌شدن رکورد مصرف گاز
  • تکذیب دوباره تک‌نرخی شدن بنزین
  • چرا سفر ظریف به داووس لغو شد؟
  • هک کلمات عبور نیم میلیون سرور و روتر
  • بارش برف و باران تا کی ادامه دارد؟
  • خانه سینما بیانیه‌اش را پس گرفت
  • وضعیت تعطیلی مدارس تهران فردا۱بهمن ۹۸
  • شهید سلیمانی برای دشمن خطرناک تر از گذشته
  • عکس/ دیدار مسئولان حج با رهبرانقلاب
  • کشف بیش از90هزار عددقرص قاچاق درتهران-کرج
  • عقب‌نشینی AFC از تصمیم کمیته مسابقات
  • لازمه قوی شدن کشور اجرای عدالت است
  • سامانه بارشی جدیدفردابه آسمان ایلام واردمی شود
  • روابط ایران و انگلیس کاهش می یابد؟
  • هشدارهای هواشناسی به کشاورزان تا ۴ بهمن
  • جنگ بزرگ استراماچونی با استقلال!
  • نگرانی جدید ترامپ از ایران
  • داور جنجالی از استقلالی‌ها عذرخواهی کرد
  • فرمانده جدید نیروی قدس سپاه معارفه شد
  • تناقضات حقوقی علی مطهری
  • استقبال بازیکنان استقلال و مجیدی از میلیچ
  • رهبر : ایستادگی ملت ایران برای دنیا جذاب است
  • دلیل عصبانیت ستاره خارجی پرسپولیس مشخص شد
  • پرسپولیس: باید از لیگ قهرمانان کناره‌گیری کنیم!
  • خرج دولت از جیب شورای نگهبان
  • سردار حجازی جانشین سردار قاآنی شد
  • معادله پیچیده خط حمله پرسپولیس؛ 3+3
  • اولتیماتوم به ستاره‌های پرسپولیس
  • آمریکا سردار سلیمانی را به دنیا شناساند
  • تقابل یحیی با آلترناتیو جدید نیمکت پرسپولیس
  • کالدرون می‌ماند پرسپولیس دچار مشکل فنی می‌شد
  • خروج ازNPT
  • درگیری لفظی مدیران پرسپولیس و ماشین سازی
  • این لبخند در آغاز راه مرگ، در تاریخ ماندگار شد!
  • آقای گل دیدار‌های دوستانه استقلال!
  • نه به قلعه‌نویی؛ چرا؟
  • تغییر مسیر مکانیسم ماشه سمت آمریکا
  • پیرلوی جدید را به لیورپول می‌فروشند؟
  • برانکو به ایران می‌آید؟
  • او بازنده به دنیا آمده است!
  • سیلی مردم عراق در انتظار تروریست‌های آمریکایی
  • «ضربه مغزی آرام»
  • سفیر روباه پیر به کاردار تنزل یابد
  • اسلحه پنهان کالدرون
  • پرسپولیس دچارمشکل فنی
  • توئیت‌های فارسی ترامپ و پمپئو
  • جدول رده‌بندی بوندس‌لیگا در پایان هفته بیستم
  • پشت پرده ماجرای لبنیات سمی
  • عوارض و فواید دگزامتازون
  • حکم نهایی AFC به فدراسیون ایران ابلاغ شد
  • پشت پرده حکم سیاسی AFC
  • اولویت‌های مهمتری از FATF داریم
  • عزت نفس خود را این‌گونه افزایش دهید
  • ماجرای رقابت ستاره والیبال
  • یکی از لوازم وحدت
  • دو گام به لیست نهایی باقی مانده است
  • حرفی نمی‌زنم علیه جمهوری اسلامی
  • مگر آنجا جنگل است؟!
  • شهید سلیمانی مردم را دسته‌بندی نکرد
  • صوفی: فعلا بلاتکلیفیم
  • ابلاغ یک قانون مصوب مجلس
  • ارتش انحصار آمریکا را شکست
  • ۵ روایت تاریخی از بدعهدی انگلیس، آلمان و فرانسه با ایران
  • خودزنی عجیب آمریکا در خاک عراق
  • آتش پرحجم توپخانه اصلاح‌طلبان علیه شورای نگهبان
  • مهمان متفاوت امروز مجلس
  • چگونه شیشه یخ زده ماشین خود را پاک کنیم؟
  • سلامت دانش آموزان بر آموزش مقدم است
  • نقش حاج قاسم و لشکر ۴۱ در عملیات کربلای ۵
  • درخواست انتخاباتیِ محمد هاشمی از مسئولان
  • ترامپ به دنبال اصلاح قانون «گردشگری زایمان»