کد خبر: 162621
ف
خرید و فروش مسکن

افزایش خرید و فروش مسکن در ۵ منطقه تهران

پنج منطقه از مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، نیمی از معاملات مسکن را به خود اختصاص داده‌اند

افزایش خرید و فروش مسکن در ۵ منطقه تهران

 آبان ماه امسال ۵۰.۴ درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران در پنج منطقه‌ی ۵، ۲، ۴، ۱۰ و ۱۴ انجام شد. منطقه‌ ۵ کماکان پیشتاز معاملات است و در آبان ماه به تنهایی ۱۷.۳ درصد از کل قراردادهای خرید و فروش در این منطقه به امضا رسید.

آمارها نشان می‌دهد مناطق دارای سرانه‌های مناسب و سکونت خانوارهای متوسط، کانون خرید و فروش ملک در شهر تهران هستند. توزیع مناطق شهر تهران برحسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در آبان ماه سال ۱۳۹۸ نشان می‌دهد از میان مناطق ۲۲ گانه پایتخت، منطقه ۵ با سهم ۱۷.۲ درصد از کل معاملات، بیشترین تعداد مبایعه‌نامه‌ها را به خود اختصاص داده است. هم‌چنین مناطق ۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌های ۹.۴ و ۸.۵ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۴.۷ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در آبان ماه امسال مربوط به ۱۰ منطقه‌ی شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱ و ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه‌ی باقی‌مانده ۲۵.۳ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

قیمت‌ها رسوب کرد

با فروکش کردن تب افزایش قیمت‌های پیشنهادی در بازار مسکن شهر تهران، معاملات مقداری گرم شده است. آمار نشان می‌دهد نرخ مسکن در تهران نسبت به نقطه‌ی اوج بازار در تیرماه ۶.۶ درصد کاهش داشته است. افت قیمت‌های پیشنهادی و قطعی باعث شد تا معاملات در دو ماه اخیر مقداری بالا برود و خرید و فروش ۴۶ درصد نسبت به ماه پایانی تابستان افزایش یافته است.

این در حالی است که پاییز معمولا فصل کم‌رونقی در بازار مسکن محسوب می‌شود. آرامش نسبی بازار ارز در ماه‌های اخیر، ثبات بازارهای رقیب بخش مسکن، نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال و نگرانی از مواجهه با تورم سیستماتیک در پایان سال، برخی خریداران را ترغیب به حضور در بازار مسکن کرده است.

با وجود افزایش اندک معاملات، هنوز تعداد قراردادهای خرید و فروش کمتر از کف ۵۰۰۰ فقره در فروردین ماه امسال است و بازار ملک هنوز درگیر رکود ناشی از جهش حدود ۲۰۰ درصدی قیمت‌ها طی حدود دو سال اخیر قرار دارد.

گزارش‌های میدانی حاکی از آن است به دنبال ثبات شرایط عمومی اقتصاد، قیمت‌های پیشنهادی در بخش مسکن کاهش چشمگیری در تمامی مناطق تهران داشته است؛ هرچند قیمت‌های پیشنهادی نمی‌تواند ملاک ارزیابی بازار قرار گیرد و آن‌چه اهمیت دارد نرخ‌های قطعی بر اساس معاملات است.

با این حال بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی بین ۳۰ تا ۷۰ درصد کاهش یافته است. اردیبهشت ماه که بازار در اوج خود قرار داشت نرخ‌های پیشنهادی هیچ حد و مرزی نداشت و قیمت‌های نجومی از سوی مالکان، به‌خصوص در مناطق شمالی تهران تعیین می‌شد.

کاهش شدید نرخ‌های پیشنهادی در شمیرانات

محمدرضا قاسمی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات بیان می‌کند: بعضی نرخ‌های پیشنهادی افت شدیدی داشته اما کاهش قیمت‌های قطعی آن‌چنان زیاد نبوده و نسبت به ماه‌های قبل ۱۰ تا ۱۲ درصد پایین آمده است. در ابتدای سال که بازار هنوز به تعادل نرسیده بود توهمات قیمتی مشاهده می‌شد اما درحال‌حاضر دیگر خبری از قیمت‌های دلبخواهی نیست.

وی با بیان این‌که میانگین نرخ مسکن منطقه یک در آبان ماه متری ۲۳ میلیون و ۴۷۸ هزار تومان بوده است افزود: برخی سازندگان که اواخر پارسال و اوایل امسال برای واحد خود نرخ ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین می‌کردند، حالا نرخ خود را به ۷۰ میلیون تومان کاهش داده‌اند. نه آن ۱۰۰ میلیون تومان واقعی بوده و نه این ۷۰ میلیون. آپارتمانی که متری ۷۰ میلیون تومان نرخ دارد لوکس است که مشاعات مناسب، استخر، جکوزی یا چندین پارکینگ دارد اما نمی‌توان گفت در کل منطقه قیمت‌ها ۷۰ میلیون تومان است.

قاسمی تصریح کرد: درحال‌حاضر بازار خرید و فروش کساد است. بعضی افراد که پول لازم هستند آپارتمان ۳۵ میلیون تومانی خود را ۲۷ میلیون تومان می‌فروشند اما با توجه به هزینه‌ها، پایین‌تر نمی‌آیند.

آبان‌ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۴۱۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه گذشته ۱۹.۵ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۷ درصد کاهش داشته است.

هم‌چنین متوسط نرخ خرید فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل به ترتیب دو درصد کاهش و ۳۵.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

منبع : ایسنا
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • راه‌اندازی1میلیون پورت اینترنت
  • عراق سلاح سنگین و نیرو به مرز ترکیه اعزام کرد
  • توزیع کارت کنکور از ۲۸ مرداد
  • واکسن‌‌های ایرانی مدل انسانی را پاس کردند
  • سومین مرحله غربالگری کرونا در کشور
  • خبر بد برای طرفداران ماشین‌سازی
  • کشف ویروسی کشنده‌تر از کرونا
  • غفلت از منابع پایدار کویر
  • 3 علامت عجیب ویروس کرونا
  • مردمی که نتوانند معیشت خود را تامین کنند، نمی‌توانند دیندار بمانند
  • اولین دربی بدون تماشاگر در تهران
  • با آتش بازی نکن!
  • چرا کرونا در برخی افراد شدیدتر است؟
  • بغداد و ابزارهای مختلف پاسخ به آنکارا
  • تولید گوشت قرمز ۱۹ درصد افزایش یافت
  • مدیر کل بررسی قضایی قوه به ملکوت اعلی پیوست
  • آخرین آمار کرونا در ایران امروز 22 مرداد99
  • شورای شهر تهران بجز اموات مطرودباکاری ندارد؟!
  • فعالیت‌های تحقیق ورشداقتصادی کره جنوبی
  • توافق حزب‌الله، امل و جریان ‌آزاد ملی
  • روشنفکری با طعم ارغنون
  • واگذاری اماکن آموزشی برای برگزاری کنکور
  • چه کسانی به شما اطلاعات غلط دادند؟
  • پرسپولیس مورد حمایت برخی از بالایی‌هاست
  • مطمئن بودم آقای گل می‌شوم
  • از بازی با استقلال خوشحال و نگرانیم
  • دو مزیت اوراق سلف نفتی
  • مقابل پرسپولیس فقط برد می‌خواهیم
  • انهدام 3 باند قاچاق و کشف 2 تن مواد مخدر
  • بگویید راه‌حلش چیست؟
  • مدرس خیابانی وزیر نشد
  • اظهارات ربیعی درباره صندوق دارا دوم
  • واکسن آنفلوآنزا باید در حد نیاز کشور تامین شود
  • دستگیری 5 تیم جاسوسی توسط وزارت اطلاعات
  • گفت و گوی ویدئو کنفرانسی آقا و خانم سخنگو
  • چاره‌ای جز تمدید تحریم‌های تسلیحاتی ایران نداریم
  • دولت مقتدر از دل جامعه توانمند بیرون می‌آید
  • ادعای «هوک» درباره آینده روابط ایران و آمریکا
  • دفاع روزنامه اطلاعات از شفاف سازی‌های فتاح
  • بررسی صلاحیت وزیر پیشنهادی صمت
  • مردم به کسی رأی می‌دهند که شیک حرف بزند
  • پیشنهادهای جدید روسیه برای حفظ برجام
  • دفاع تمام قد واعظی از «مدرس خیابانی»
  • تاریخ مرحله دوم انتخابات مجلس مشخص شد
  • تمدید تحریم تسلیحاتی ایران مبنای قانونی ندارد
  • تلاش برای تولید واکسن کرونا با قدرت ادامه دارد
  • کرونا، جان سردار بانفود سپاه را گرفت
  • جزئیات جلسه رأی اعتماد به وزیر پیشنهادی صمت
  • روایتی از جلسه مهم حاج قاسم
  • صفحه اول روزنامه های صبح امروز / چهارشنبه 22 مرداد
  • کوچ جرایم زیست محیطی به فضای مجازی
  • پرداخت حقوق معوقه کارگران هفت‌تپه
  • رنکینگ جدید تیم ‌های باشگاهی فوتبال
  • پرپر شدن مهدی در زیر چراغ برق
  • اعطای وام مرابحه با سود12%به فرهنگیان
  • زمان بازی دربی ۹۳ پایتخت مشخص شد
  • خفه شدن توله‌خرس بی‌مادر +عکس
  • سعد حریری دوباره نخست وزیر لبنان می شود؟
  • جانشین قلعه نویی در سپاهان مشخص شد
  • افزایش سرایت پذیری کرونا تا ۹ برابر
  • زمان رای‌گیری درباره قطعنامه ضدایرانی
  • گزارش از«محموله مرگ»به شورایعالی دفاع
  • اولین واکسنِ کرونا در جهان ساخته شد
  • تغییر عنوان فدراسیون ورزش سه گانه
  • کرونا یزد را تعطیل کرد
  • کشف ۱۹۰ کیلو مواد مخدر در خوزستان
  • حمله پهپادی ترکیه به شمال اربیل
  • رونمایی روسیه از واکسن جدید کرونا
  • نامه تهدیدآمیز فیفا به پرسپولیس رسید
  • ارائه ۴۳ هزار خودرو به بازار
  • بستن مجدد مرز میلک توسط رانندگان افغان
  • تعویق یک ماهه کنکور لغو شد
  • کودن‌ترین فردی که ترامپ دیده!!
  • حمله تمساح به پسر بچه روستایی
  • اهدا مدال قهرمانی بیرانوند به فرزندانش+ عکس