کد خبر: 152077
ف
معاملات مسکن

ریزش سراسری معاملات مسکن

معاملات مسکن کل کشور در ۲۲ روز شهریورماه با منفی ۶۲ درصد به بیشترین افت خود در شش سال اخیر رسید؛ در ۲۲ روز ابتدای شهریورماه ۱۳۹۸ تعداد ۱۸ هزار و ۲۲۹ قرارداد خرید و فروش در کل کشور به امضا رسیده که پایین‌ترین میزان دست کم از سال ۱۳۹۲ تا کنون محسوب می‌شود.

 ریزش سراسری معاملات مسکن

 آمار اتحادیه مشاوران املاک گویای آن است که به دنبال روند کاهنده خرید و فروش مسکن در کل کشور که از اردیبهشت امسال آغاز شده، رکورد منفی در ۲۲ روز ابتدای شهریورماه به ثبت رسیده است. از یکم تا بیست و دوم شهریورماه ۱۳۹۸ در کل کشور ۱۸ هزار و ۲۲۹ قرارداد خرید و فروش ملک امضا شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۶۲ درصد کاهش نشان می‌دهد. اجاره نامه نیز در این مدت ۳۰ هزار و ۷۷۸ مورد بوده که از افت ۱۳ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل حکایت دارد. کارشناسان می‌گویند این حجم اندک حتی در سال‌های  ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۶ که بازار مسکن در رکود قرار داشت نیز مشاهده نشد.

پس از آن‌که در فروردین ماه ۱۳۹۸ تعداد مبایعه‌نامه‌ها در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۴ درصد افزایش یافت، قراردادها در مسیر نزولی قرار گرفت. مطابق آمار تعداد معاملات هر ماه کاهش یافته است؛ به طوری که قراردادهای خرید و فروش مسکن کل کشور در ماه‌های اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و ۲۲ روز ابتدای شهریور به ترتیب ۶، ۳۴، ۴۰، ۵۳ و ۶۲ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است.

هم‌چنین در شهر تهران آن‌طور که اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گزارش داده تعداد معاملات مسکن در ۲۲ روز ابتدای شهریورماه ۲۲۲۱ مورد بوده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۷۹ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت هم‌چنین ۸۱۶۱ اجاره‌نامه امضا شده که نشان‌دهنده افت ۲۲ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل است. کاهش ۷۹ درصدی معاملات خرید و فروش ملک در پایتخت در شرایطی به ثبت رسیده که آمار اتحادیه از فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر و مردادماه به ترتیب کاهش ۴۰، ۴۰، ۶۲، ۶۶ و ۷۵ درصدی را نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان می‌داد. بدین ترتیب بازار مسکن در شهریورماه که آخرین مهلت فصل جابه‌جایی محسوب می‌شود در مسیر افت قرار داشته است.

قیمت مسکن در سراشیبی

پس از کاهش معاملات، قیمت‌های پیشنهادی و قطعی هم نزولی شده است. گزارش‌های دریافتی از کلانشهرها از انجماد دارایی‌ها در بخش ملک حکایت دارد و به همین دلیل نرخ‌های پیشنهادی ۵ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است. در تهران هم قیمت‌های پیشنهادی و هم قیمت‌های قطعی افت کرد. مشاهدات نشان می‌دهد که عمده مالکان قیمت‌ها را از ۵ تا ۲۰ درصد کاهش داده‌اند. نرخ ماهیانه نیز بر اساس آمار رسمی در مردادماه برای اولین بار طی ۲۰ ماه اخیر منفی شد. در مردادماه ۱۳۹۸ قیمت مسکن شهر تهران به ۱۳ میلیون و ۳۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۲.۴ درصد یافت.

در شرایط کنونی، انتظارات افزایشی جای خود را به انتظارات کاهشی در بازار مسکن داده است. متقاضیان واقعی یا پول ندارند یا در انتظار رسیدن به کف قیمت برای ورود به بازار هستند. به عبارت دیگر، تعلیق معاملات که تا تیرماه از سوی طرف عرضه بود، هم‌اکنون از طرف تقاضا صورت می‌گیرد.

جزئیات کاهش قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

نبض بازار مسکن در ۱۸ منطقه‌ تهران متوقف و قیمت ماهیانه منفی شد. آمار گویای آن است که مردادماه ۱۳۹۸ قیمت آپارتمان در مناطق ۱، ۲، ۴، ۵، ۶، ۷، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۴، ۱۵، ۱۷، ۱۸، ۱۹، ۲۱ و ۲۲ نسبت به ماه قبل کاهش داشته و تنها در چهار منطقه از تهران شامل ۳، ۸، ۱۶ و ۲۱ نرخ‌ها تا حد اندکی افزایش را به ثبت رساند. بیشترین افت قیمت ماهیانه در منطقه ۱۹ با ۸.۸ درصد کاهش مربوط می‌شود.

آرامش بازار مسکن مشروط است

مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: هم‌اکنون می‌توان با اطمینان از پایان دوره رونق مسکن صحبت کرد. او معتقد است: هدایت امکانات و تقاضای مسکن به اطراف کلانشهرها، کنترل نقدینگی و مهار تورم برای ادامه‌ی روند آرام بازار ملک ضروری است.

این کارشناس مسکن با بیان این‌که معمولا چرخه‌های رونق و رکود مسکن ۲ تا ۳ سال تداوم داشته است گفت: شدت رونق و رکود به پارامترهایی بستگی دارد. بعضی عوامل از رکود عمیق این دوره حکایت دارد؛ چرا که پیش‌بینی رشد توان خانوار با توجه به تحریم‌ها بعید است. موضوع دیگری که ممکن است این رکود را طولانی‌تر کند افزایش احتمالی قیمت اسمی مسکن است؛ ولو این‌که قیمت واقعی در مقایسه با تورم کاهش یابد.

منبع : ایسنا
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • هشدار تازه کره شمالی به آمریکا
  • وزرای کشور شورای همکاری خلیج فارس
  • درخواست رسمی علی دایی از قوه قضاییه!
  • خبر بد نقل و انتقالاتی برای استقلالی‌ها
  • اردوغان مسئول بی‌ثباتی در منطقه است
  • مدیر پخش شبکه دو سیما درگذشت
  • مصدومیت شاه ماهی کلیدی پرسپولیس
  • آمریکا "اردوغان" را تحریم می کند
  • شکایت برانکو به فیفا ارائه شد
  • من یکی چیزی از این مهاجم برزیلی ندیدم
  • عراقچی:«امضای کری سندمحکم است»
  • وقوع انفجار در پایتخت عراق
  • نرخ سکه و طلا در ۲۵ مهر ۹۸
  • خسارت تداوم برجام به عهده کیست؟
  • ترکیب استقلال مقابل فجرسپاسی
  • ابراز نگرانی شورای امنیت درباره اوضاع سوریه
  • خدمات روحانیون به زائران حسینی
  • آمریکا پایگاه پیشین خوددرسوریه رابمباران کرد
  • چه کسی از دیدار ایران - بحرین عکاسی کرد؟
  • راهپیمایی اربعین پیام عاشورا
  • یکی از بهترین تصاویر پیاده‌روی اربعین
  • انگلیس و اتحادیه اروپا برگزیت به توافق رسیدند
  • سرنگونی یک فروندپهپاد ترکیه‌ای درشمال سوریه
  • نظافت کربلا با حضور ٨۵٠ پاکبان
  • وزیر خارجه آمریکا به اراضی اشغالی می‌رود
  • مردم از سفرهای غیر ضرور پرهیز کنند
  • هیچ سلاحی به ترکیه نخواهیم داد
  • رکوردشکنی اوین با ورود فریدون +فیلم
  • فیلم/روایت ادمین آمدنیوز از روز دستگیری"زم"
  • هالک بانک تحریمهای آمریکا را غیرقانونی خواند
  • فیلم/ عزاداری زائران ناشنوا در کربلا
  • محمود عباس با بن سلمان دیدار کرد
  • مادرانه تا حسین (ع) +عکس
  • هزینه تماس با ۱۱۸ چقدر است؟
  • فیلم/اجرای زیبای سرود به زبان عربی
  • ترافیک نیمه‌سنگین در مرز مهران
  • سفارت ایران لای نخلستان‌ها +فیلم
  • فیلم/ انتهای چشم انتظاری در عمود ۱۴۰۷
  • مطب یک پزشک متخصص
  • چطور در طرح«قبض برق پیامکی»ثبت‌نام کنیم؟
  • عامل باخت ایران در مقابل بحرین چه بود؟
  • فیلم/فرهنگ و آداب و رسوم عراقی‌ها
  • آقای وزیر! خودتان به خرید بروید
  • نامه عجیب ترامپ به اردوغان: احمق نباش!
  • فیلم/ اعتراف کارشناس BBC
  • فیلم/مسیرهای پیاده روی روز اربعین در تهران
  • عزاداری اباعبدالله در آنطرف کره خاکی!
  • عکس/پذیرایی از زائرین اربعین در«خرّم آباد»
  • خواستار رویارویی نظامی با ایران نیستیم
  • گام بلند ایران برای آموزش بهتر خلبانان ارتش
  • عکس/حضور«علی علیزاده»در پیاده‌روی اربعین
  • فیلم/برشی از ورود زائران امام حسین (ع)
  • دیدار قائم مقام وزارت خارجه سوئد با ظریف
  • فیلم/روایت بی‌بی‌سی از پیشرفت بزرگ ایران
  • جمعه و شنبه، پیک بازگشت زوار به کشور
  • برنامه سه مرحله‌ای ایران برای دور زدن تحریم نفت
  • عکس/ فاتحان کفش طلای اروپا
  • ایران تسلیم نمی‌‌شود
  • داشتنِ دید سیاسی
  • فیلم/ جدال متئو و تیاگو، فرزندان مسی
  • فیلم/جزییاتی از استقرار موکب‌ها در مرز مهران
  • واکنش جالب مهاجرانی به دستگیری روح الله زم
  • فیلم/نظرکارشناس"منو تو"
  • گرداننده آمدنیوز هم فریب «ویندوز قرمز» را خورد
  • آقای روحانی! لطفا از این دوگانه ها فراتر بروید
  • عکس/اقامه نمازجماعت زائران درمسیر کربلا
  • عکس/ نائب الزیاره شهید هستم
  • دعوایی که هست
  • آمادگی ایران برای تولید دارو در سودان
  • عکس/کشف ۲۰ تابوت مومیایی مصر باستان
  • فیلم/ نابودی ۲۹۰ هزار اصله درخت
  • کرایه تاکسی‌‌های اینترنتی گران می‌شود؟
  • عکس/ ادامه آتش‌سوزی‌ در جنگل‌های لبنان
  • سخنان جدید جک استراو درباره ایران
  • سر نی در نینوا می ماند اگر زینب نبود