کد خبر: 148201
ف
مسکن

مقایسه نرخ مسکن در مناطق مختلف تهران

به دنبال ایجاد تلاطم قیمتی در بازار مسکن شهر تهران که از آذرماه ۱۳۹۶ آغاز شد حرکت اجباری متقاضیان به سمت واحدهای کوچک‌تر و قدیمی‌تر کلید خورد و در آذرماه ۱۳۹۷ برای نخستین بار طی شش سال گذشته واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع بیشترین سهم از معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص دادند.

مقایسه نرخ مسکن در مناطق مختلف تهران

 طی سال‌های پس از ۱۳۹۲ واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع همواره بیشترین سهم را از تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص می‌دادند تا این‌که آذرماه ۱۳۹۷ برای نخستین بار این رتبه از آن واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع شد که نشان می‌دهد جهش نرخ مسکن منجر به سوق یافتن تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژ شده است.

این روند با نوساناتی در ماه‌های آینده مواجه شد و در تیرماه ۱۳۹۸ واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع با ۱۴.۶ درصد از کل معاملات، بالاترین سهم را در توزیع فراوانی تعداد معاملات شهر تهران بر حسب سطح زیربنای و احد مسکونی از آن خود کردند. خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متر و خانه‌های ۷۰ تا ۸۰ متر مربع نیز به ترتیب با ۱۳.۸ و ۱۱.۹ درصد از کل معاملات در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

از سوی دیگر آمار گویای آن است که طی پنج سال گذشته خریداران به‌تدریج به واحدهای قدیمی‌تر روی آورده‌اند. فروش آپارتمان‌های با عمر شش سال به بالا طی پنج سال گذشته از ۴۵ درصد به ۶۰ درصد افزایش یافته است. مهرماه سال ۱۳۹۳ آپارتمان‌های با عمر بنای شش سال به بالا ۴۴.۷ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند.

این رقم در مهر سال ۱۳۹۴ به ۴۴.۹ درصد رسید. مهرماه ۱۳۹۵ آپارتمان‌های مذکور ۴۸.۳ درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. مهر ۱۳۹۶ واحدهای مسکونی بالای شش سال ۵۳.۸ درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه ۱۳۹۷ نیز سهم آپارتمان‌های بالای شش سال از کل مبایعه‌نامه‌های شهر تهران ۵۵.۵ درصد شد. تیرماه ۱۳۹۸ خانه‌های بالای شش سال ساخت ۶۰ درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند.

هم‌چنین مهرماه ۱۳۹۳ واحدهای بیش از ۲۰ سال ۶.۶ درصد از کل معاملات را در بر می‌گرفت. این رقم در تیرماه ۱۳۹۸ به ۱۰.۴ درصد رسیده است. خرید و فروش خانه‌های ۱۶ تا ۲۰ سال نیز از ۶.۱ درصد در مهرماه ۱۳۹۳ به ۱۶.۱ درصد از کل معاملات در تیرماه ۱۳۹۸ رسید.

با وجودی که تعداد قراردادهای خرید و فروش در تیرماه با ۴۸۰۰ فقره ۶۵ درصد و در ۱۵ روز ابتدای مردادماه با ۲۰۲۰ فقره ۷۸ درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش داشته، حرکت طرف تقاضا به سمت واحدهای قدیمی و کوچک متراژ از نمایه‌های اصلی بازار مسکن در ماه‌های اخیر بوده است. رسیدن تعداد معاملات به کمتر از ۵۰۰۰ فقره در شرایثطی که ۲ میلیون و ۶۵۰ هزار واحد مسکونی در پایتخت وجود دارد به این معناست که معاملات تقریبا قفل شده است.

سکونت ۷۷ درصد تهرانی‌ها در خانه‌های زیر ۱۰۰ متر

بازار مسکن شهر تهران به دلیل سوددهی بالا در بخش مسکن لوکس و نیمه لوکس که طی دهه‌های گذشته وجود داشته با تناقضاتی مواجه شده که هنوز لاینحل باقی مانده است؛ به طوری که با وجود ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در شهر تهران، همچنان روند تولید مسکن تناسبی با الگوی مصرف ندارد.

مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در شهر تهران تقاضا برای واحدهای کوچک و عرضه در واحدهای بزرگ انجام می‌شود بیان می‌کند: آمار ارائه شده از آذرماه ۱۳۹۷ نشان می‌دهد بالغ بر ۲۳ درصد مردم تهران در خانه‌های بالای ۱۰۰ متر مربع و ۷۷ درصد در خانه‌های کوچکتر زندگی می‌کنند اما همچنان میانگین متراژ واحدها در پروانه‌های صادره بالای ۱۰۰ متر مربع است.

وی می‌گوید: تقاضا برای واحدهای کوچک و عرضه واحدهای بزرگ منجر به گرانی شدید و کمبود واحدهای کوچک از یک طرف و حدود ۵۰۰ هزار خانه خالی در استان تهران شده است.

کمترین تورم مسکن در ۵ منطقه جنوبی تهران

پنج منطقه‌ پیشتار تورم ملکی در شهر تهران طی سه سال اخیر به ترتیب مناطق ۲، ۵، ۲۲، ۱۴ و ۲۱ با ۲۵۵، ۲۴۸، ۲۳۸، ۲۳۸ و ۲۳۶ درصد رشد نرخ نسبت تیرماه ۱۳۹۵ بوده‌اند.

کمترین میزان رشد نیز در مناطق ۲۰، ۱۲، ۱۹، ۱۵ و ۱۸ به ترتیب با ۱۶۸، ۱۷۹، ۱۸۴، ۱۸۵ و ۱۸۹ درصد افزایش اتفاق افتاده است. همانطور که آمار نشان می‌دهد کمترین میزان افزایش نرخ در مناطق جنوبی بوده و در بین این نقاط، بالاترین میزان رشد نرخ مسکن به منطقه ۱۴ با ۲۳۸ درصد افزایش نرخ تعلق داشته است.

برای ظرفیت سنجی بازار مسکن در مناطق تهران، سال ۱۳۹۵ به عنوان یکی از سال‌هایی که بازار در رکود قرار داشت ملاک ارزیابی قرار گرفته است. تیرماه ۱۳۹۵ مطابق آمار بانک مرکزی، میانگین نرخ هر متر مربع مسکن شهر تهران چهار میلیون و ۲۳۰ هزار تومان بود که با رشد ۲۱۵ درصدی به ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در تیرماه ۱۳۹۸ رسیده است.

رصد وضعیت کنونی بازار حاکی از آن است که مناطق واقع در نیمه شمالی پایتخت به اشباع نرخ رسیده‌اند اما ممکن است مناطق جنوبی ظرفیت اندکی برای افزایش تا پایان شهریورماه ۱۳۹۸ داشته باشند. با این حال هنوز بیشترین تعداد معاملات در مناطق ۵، ۲ و ۴ انجام می‌شود که در تیرماه ۱۲.۳، ۹ و ۹ درصد از کل قراردادهای خرید و فروش در تهران را به خود اختصاص دادند.

منبع : ایسنا
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • بارش برف و باران از دو روز آینده
  • ثبت نخستین مورد ابتلا به کرونا در کردستان
  • تایید کرونا در تبریز و سراب
  • روحانی مصوبات ستاد ملی مبارزه با کرونا را تایید کرد
  • تست کرونا «ابتکار» مثبت اعلام شد
  • مدارس تا کنترل کامل کرونا بازگشایی نشود
  • نماز جمعه قم، تهران و مشهد برگزار نمی‌شود
  • سید هادی خسروشاهی به علت ابتلا به کرونا درگذشت
  • روند نزولی نرخ ارز آغاز می‌شود
  • اعلام زمان عرضه گوشت منجمد کیلویی ۳۸ هزار
  • اقدامات کرونایی اورژانس
  • ۱۴۰۰ مبتلا به کرونا در سرزمین‌های اشغالی!
  • قرنطینه کردن تهران شایعه است
  • آیا معصومه ابتکار هم کرونا گرفته است؟!
  • تلاش وزارت خارجه برای برقراری پروازهای ایران - امارات
  • سلبریتی‌ها در دوراهی لمپنیسم رسانه‌ای
  • ترکیب احتمالی پرسپولیس برای بازی با شهرخودرو
  • تست کرونا ذوالنور هم مثبت اعلام شد
  • فیلم/ تشکر صمیمانه رهبر انقلاب از زحمات پزشکان و پرستاران
  • احتمال تعطیلی مدارس و دانشگاه‌ها
  • احتمال تعطیلی مدارس و دانشگاه‌ها
  • توصیه مهم دانشمندان ژاپنی درباره کرونا
  • پروژه‌های مشترک روسیه با ایران
  • چرا غرب‌گرایان از تجربه برجام درس نمی‌گیرند؟
  • درد گرفتیم ولی درس نه
  • علاوی قید تابعیت انگلیسی خود را زد
  • نماینده تهران: سه بار ویزای آمریکا را گرفته‌ام
  • بیانیه رسمی AFC درباره تعویق بازی‌ تیم های ایران
  • هیچ مقامی حق دخالت در قضاوت و رأی قاضی را ندارد
  • ترامپ رهبری شکست‌خورده است
  • اعمال مخصوص شب رغبت‌ها
  • تقسیم کشور به سه منطقه کرونایی
  • رای منفی مردم به حامیان دولت
  • کرونا به دانمارک، نروژ و رومانی رسید
  • رزمایش‌های مشترک آمریکا-کره جنوبی به تعویق افتاد
  • ۲ نامزد دموکرات دیگر هم آیپک را تحریم کردند
  • کرونا در ایران؛ تعداد افراد مبتلا به ویروس کرونا به ۲۴۵ نفر افزایش یافت
  • به مازندران نروید
  • طلاب قم لباس سفید پوشیدند
  • استمرار تعطیلی مدارس استان تهران
  • کرونا سبب خیر شد!
  • لغو تمامی اردوهای دانش آموزی
  • نتیجه تست کرونای مسجدجامعی اعلام شد
  • ایزدی: آمریکا ۱۰ سال آینده دیگر ابرقدرت نیست
  • مقام سعودی
  • معاملات بازار باز ۱۴ اسفند انجام می‌شود
  • ضدعفونی کردن ورزشگاه آزادی قبل از بازی پرسپولیس
  • ترخیص شهردار کرونایی منطقه ۱۳ حقیقت دارد؟
  • قیمت نفت خام ۳.۵ درصد دیگر سقوط کرد
  • راه اندازی سامانه اطلاع رسانی در مقابله با کرونا
  • پرش از آمار ۳ مورد کرونا، به بالای ۱۵۰ مورد
  • مرخصی مدیران ارشد استان تهران تا اطلاع‌ثانوی لغو شد
  • نرخ سکه و طلا در ۸ اسفند
  • نرخ ارز آزاد در ۸ اسفند
  • درسی مهم برای نیروهای انقلابی +دانلود
  • رکورد جدیدی که راموس ثبت کرد
  • رهبر معظم انقلاب از زحمات پزشکان و پرستاران در مبارزه با ویروس کرونا قدردانی کردند
  • نامزد‌های بهترین بازیکن لیگ قهرمانان اروپا
  • تسلط گروه‌های مسلح بر شهر سراقب تکذیب شد
  • یک زندانی چینی مبتلا به کرونا از ووهان به پکن رفت
  • نخست‌وزیر جانشین ابومهدی المهندس را مشخص می‌کند
  • رای اعتماد پارلمان تونس به کابینه الفخفاخ
  • درخواست علاوی از نمایندگان عراقی
  • کاهش آمار قربانیان کرونا در چین
  • کرونا، رزمایش آمریکا و کره‌جنوبی را به تعویق انداخت
  • هجوم ۱۰۰۰ فرانسوی به بیمارستان‌ها از ترس ابتلا به کرونا
  • ترامپ از روزنامه نیویورک‌تایمز شکایت کرد
  • نخست‌وزیر استرالیا: کرونا در جهان همه‌گیر می‌شود
  • دانمارک، نروژ و رومانی هم کرونایی شدند
  • موضع‌گیری رئیس پارلمان عراق علیه نخست‌وزیر جدید
  • حسین خرازی" که بود و چگونه به شهادت رسید؟
  • ماجرای دلار ۵۰ هزار تومانی در پرونده ی گروه عظام
  • فیلم/ نیاز ضدانقلاب به یک نماینده مجلس!
  • بحران بهداشت شخصی در قلب اروپا!
  • چگونه از دستکش در مقابل کرونا استفاده کنیم؟