کد خبر: 148201
ف
مسکن

مقایسه نرخ مسکن در مناطق مختلف تهران

به دنبال ایجاد تلاطم قیمتی در بازار مسکن شهر تهران که از آذرماه ۱۳۹۶ آغاز شد حرکت اجباری متقاضیان به سمت واحدهای کوچک‌تر و قدیمی‌تر کلید خورد و در آذرماه ۱۳۹۷ برای نخستین بار طی شش سال گذشته واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع بیشترین سهم از معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص دادند.

مقایسه نرخ مسکن در مناطق مختلف تهران

 طی سال‌های پس از ۱۳۹۲ واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع همواره بیشترین سهم را از تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص می‌دادند تا این‌که آذرماه ۱۳۹۷ برای نخستین بار این رتبه از آن واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع شد که نشان می‌دهد جهش نرخ مسکن منجر به سوق یافتن تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژ شده است.

این روند با نوساناتی در ماه‌های آینده مواجه شد و در تیرماه ۱۳۹۸ واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع با ۱۴.۶ درصد از کل معاملات، بالاترین سهم را در توزیع فراوانی تعداد معاملات شهر تهران بر حسب سطح زیربنای و احد مسکونی از آن خود کردند. خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متر و خانه‌های ۷۰ تا ۸۰ متر مربع نیز به ترتیب با ۱۳.۸ و ۱۱.۹ درصد از کل معاملات در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

از سوی دیگر آمار گویای آن است که طی پنج سال گذشته خریداران به‌تدریج به واحدهای قدیمی‌تر روی آورده‌اند. فروش آپارتمان‌های با عمر شش سال به بالا طی پنج سال گذشته از ۴۵ درصد به ۶۰ درصد افزایش یافته است. مهرماه سال ۱۳۹۳ آپارتمان‌های با عمر بنای شش سال به بالا ۴۴.۷ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند.

این رقم در مهر سال ۱۳۹۴ به ۴۴.۹ درصد رسید. مهرماه ۱۳۹۵ آپارتمان‌های مذکور ۴۸.۳ درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. مهر ۱۳۹۶ واحدهای مسکونی بالای شش سال ۵۳.۸ درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه ۱۳۹۷ نیز سهم آپارتمان‌های بالای شش سال از کل مبایعه‌نامه‌های شهر تهران ۵۵.۵ درصد شد. تیرماه ۱۳۹۸ خانه‌های بالای شش سال ساخت ۶۰ درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند.

هم‌چنین مهرماه ۱۳۹۳ واحدهای بیش از ۲۰ سال ۶.۶ درصد از کل معاملات را در بر می‌گرفت. این رقم در تیرماه ۱۳۹۸ به ۱۰.۴ درصد رسیده است. خرید و فروش خانه‌های ۱۶ تا ۲۰ سال نیز از ۶.۱ درصد در مهرماه ۱۳۹۳ به ۱۶.۱ درصد از کل معاملات در تیرماه ۱۳۹۸ رسید.

با وجودی که تعداد قراردادهای خرید و فروش در تیرماه با ۴۸۰۰ فقره ۶۵ درصد و در ۱۵ روز ابتدای مردادماه با ۲۰۲۰ فقره ۷۸ درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش داشته، حرکت طرف تقاضا به سمت واحدهای قدیمی و کوچک متراژ از نمایه‌های اصلی بازار مسکن در ماه‌های اخیر بوده است. رسیدن تعداد معاملات به کمتر از ۵۰۰۰ فقره در شرایثطی که ۲ میلیون و ۶۵۰ هزار واحد مسکونی در پایتخت وجود دارد به این معناست که معاملات تقریبا قفل شده است.

سکونت ۷۷ درصد تهرانی‌ها در خانه‌های زیر ۱۰۰ متر

بازار مسکن شهر تهران به دلیل سوددهی بالا در بخش مسکن لوکس و نیمه لوکس که طی دهه‌های گذشته وجود داشته با تناقضاتی مواجه شده که هنوز لاینحل باقی مانده است؛ به طوری که با وجود ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در شهر تهران، همچنان روند تولید مسکن تناسبی با الگوی مصرف ندارد.

مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در شهر تهران تقاضا برای واحدهای کوچک و عرضه در واحدهای بزرگ انجام می‌شود بیان می‌کند: آمار ارائه شده از آذرماه ۱۳۹۷ نشان می‌دهد بالغ بر ۲۳ درصد مردم تهران در خانه‌های بالای ۱۰۰ متر مربع و ۷۷ درصد در خانه‌های کوچکتر زندگی می‌کنند اما همچنان میانگین متراژ واحدها در پروانه‌های صادره بالای ۱۰۰ متر مربع است.

وی می‌گوید: تقاضا برای واحدهای کوچک و عرضه واحدهای بزرگ منجر به گرانی شدید و کمبود واحدهای کوچک از یک طرف و حدود ۵۰۰ هزار خانه خالی در استان تهران شده است.

کمترین تورم مسکن در ۵ منطقه جنوبی تهران

پنج منطقه‌ پیشتار تورم ملکی در شهر تهران طی سه سال اخیر به ترتیب مناطق ۲، ۵، ۲۲، ۱۴ و ۲۱ با ۲۵۵، ۲۴۸، ۲۳۸، ۲۳۸ و ۲۳۶ درصد رشد نرخ نسبت تیرماه ۱۳۹۵ بوده‌اند.

کمترین میزان رشد نیز در مناطق ۲۰، ۱۲، ۱۹، ۱۵ و ۱۸ به ترتیب با ۱۶۸، ۱۷۹، ۱۸۴، ۱۸۵ و ۱۸۹ درصد افزایش اتفاق افتاده است. همانطور که آمار نشان می‌دهد کمترین میزان افزایش نرخ در مناطق جنوبی بوده و در بین این نقاط، بالاترین میزان رشد نرخ مسکن به منطقه ۱۴ با ۲۳۸ درصد افزایش نرخ تعلق داشته است.

برای ظرفیت سنجی بازار مسکن در مناطق تهران، سال ۱۳۹۵ به عنوان یکی از سال‌هایی که بازار در رکود قرار داشت ملاک ارزیابی قرار گرفته است. تیرماه ۱۳۹۵ مطابق آمار بانک مرکزی، میانگین نرخ هر متر مربع مسکن شهر تهران چهار میلیون و ۲۳۰ هزار تومان بود که با رشد ۲۱۵ درصدی به ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در تیرماه ۱۳۹۸ رسیده است.

رصد وضعیت کنونی بازار حاکی از آن است که مناطق واقع در نیمه شمالی پایتخت به اشباع نرخ رسیده‌اند اما ممکن است مناطق جنوبی ظرفیت اندکی برای افزایش تا پایان شهریورماه ۱۳۹۸ داشته باشند. با این حال هنوز بیشترین تعداد معاملات در مناطق ۵، ۲ و ۴ انجام می‌شود که در تیرماه ۱۲.۳، ۹ و ۹ درصد از کل قراردادهای خرید و فروش در تهران را به خود اختصاص دادند.

منبع : ایسنا
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • خیانت سازمان منافقین در روزهای ابتدایی جنگ
  • روز اول مدرسه در یمن +عکس
  • تو ماجرای هپکو درد یکی دوتا نیست!
  • عکس/نشست شرکت‌های دانش بنیان با رئیسی
  • خبر خوش وزیر نفت درباره صنعت پتروشیمی
  • جریان‌سازهای دختر آبی چه کاربرانی بودند؟
  • رسمی ؛ شوک برای استراماچونی و هواداران
  • عکس/اشک و لبخندهادرروز اول مدرسه
  • سورپرایز کالدرون در دربی 90 برای هوادران
  • از اسرار مگوی پتروپارس بگویید آقای نبوی!
  • برنده دربی از نگاه علی پروین
  • پست اینستاگرامی عابدزاده در آستانه دربی
  • عکس/متهمی که با طعمه مدیرعاملی دستگیر شد!
  • ۱۰ مرکز مالی برتر جهان در سال ۲۰۱۹
  • فیلم/مرثیه سرایی سالارشهیدان در آزادی
  • فیلم/قدیمی‌ترین شهر اروپا کجاست؟
  • سیاست ترامپ در قبال ایران به در بسته خورد
  • ماجرای یارانه ۴۰۰ هزارتومانی تاکسیرانی چیست؟
  • ورود رئیس جمهور به ماجرای هپکو
  • فیلم/ پیشنهاد جالب مداح جوان
  • فیلم/نویسنده ایتالیایی کتاب"حمیدمعصومی نژاد"
  • صرفه‌جویی ۳۰۰میلیاردی با حذف قبوض برق
  • آخرین جزئیات ثبت‌نام پزشکان برای کارتخوان
  • دومین جلسه دادگاه شبنم نعمت زاده آغاز شد
  • ادعای ترامپ درباره ناسا و ایران رد شد
  • فیلم منتشر نشده ازحادثه تروریستی اهواز
  • فیلم/ نمایش سامانه موشکی باور ۳۷۳
  • گاف عجیب رسانه‌ها درباره شبنم نعمت‌زاده
  • فیلم/اگرآمریکادنبال امنیت است،
  • عکس/رژه یگان های دریایی ارتش و سپاه
  • عکس/اقدام قابل تحسین در سواحل کیش
  • چالش میان آمریکا و ایران از نگاه کارشناس سیاسی
  • جنجال روی سکوهای ورزشگاه آزادی آغاز شد!
  • تغییر مدنظر کالدرون در ترکیب پرسپولیس
  • فیلم/حال و هوای ورزشگاه قبل از شروع
  • عکس/بازوان حامی عرصه فرهنگ و آموزش
  • عکس/ جشن تولد بیراوند در اردوی پرسپولیس
  • ۱۰ اتفاق مهم در رژه ۳۱ شهریورماه تهران
  • فیلم/نیروهای مسلح ایران اجازه ماجراجویی نمی‌دهد
  • فیلم/داربست قاتل جای خودرا به نرده داد
  • توضیح وزیر نفت درباره افزایش نرخ بنزین
  • بلیت دربی به پرسپولیسی‌ها نرسید
  • قیمت خودروهای پرفروش داخلی در بازار
  • رمز موفقیت در دربی از نگاه وحید طالب‌لو
  • عکس/ رژه نیروهای مسلح در استان‌ها
  • ایران نقشی در حمله به آرامکو نداشته است
  • دربی 90 و اوج هیجان در فوتبال ایران
  • شانس در روز دربی به پرسپولیس رو کرد
  • بیرانوند از رکورد عقاب آسیا عبور خواهد کرد
  • استقلال برنده دربی 90 خواهد شد
  • طرح یارانه دستمزد نمی‌تواند دائمی باشد
  • عکس/ بنری برای عماد صفی‌یاری در روز دربی
  • عکس/ وقوع زمین لرزه در آلبانی
  • فیلم/عملیات‌ مشترک تکاوران سپاه و ارتش
  • آخرین تغییرات قیمت سکه و طلا
  • اصلاح‌طلبان پایتخت را به چشم پول می بینند؟
  • فیلم/پشت پرده فعالیت‌های مدارس غیر طبیعی!
  • برگزاری مجمع عمومی ایمیدرو باحضوروزیرصمت
  • فیلم/مجری مراسم رژه:گود نایت آقای ترامپ!
  • بخش معدن؛ سنگری قابل اتکا
  • زائران اربعین چقدر ارز می‌گیرند؟
  • حضور آتش به اختیار جوانان در مسیر نوگرایی
  • واریزمابقی پاداش فرهنگیان بازنشسته درمهر ماه
  • کاهش شدید روابط تجاری ایران و اتحادیه اروپا
  • زندگی نامه سردارشهید جاوید الاثر حسن غازی
  • آیفون ۱۱ چندان هم مقاوم نیست!
  • بازار پولی مالی مقدر ماند
  • بازارنفت تاسال ۲۰۲۰چه وضعیتی خواهد داشت؟
  • عکس/مراسم رژه نیروهای مسلح
  • آموزش امور بانکی به ۱۵۰ هزار دانش‌آموز
  • عشق‌ مجازی‌ در پارتی‌ مرگ!
  • رونمایی از سامانه ثبت دارایی‌ مقامات
  • دیدارهای محرمانه اقتصادی میان حزب‌الله و «المستقبل»
  • رئیس سازمان خصوصی‌سازی:هپکو۵مشتری دارد
  • حذف صفرها چه تاثیری در جیب مردم دارد؟