کد خبر: 147434
ف
تابستان

چشم امید بازار مسکن به آخرین ماه تابستان

پنج منطقه‌ پیشتار تورم ملکی در شهر تهران طی سه سال اخیر به ترتیب مناطق ۲، ۵، ۲۲، ۱۴ و ۲۱ با ۲۵۵، ۲۴۸، ۲۳۸، ۲۳۸ و ۲۳۶ درصد رشد قیمت نسبت تیرماه ۱۳۹۵ بوده‌اند.

چشم امید بازار مسکن به آخرین ماه تابستان

کمترین میزان رشد نیز در مناطق ۲۰، ۱۲، ۱۹، ۱۵ و ۱۸ به ترتیب با ۱۶۸، ۱۷۹، ۱۸۴، ۱۸۵ و ۱۸۹ درصد افزایش اتفاق افتاده است. همانطور که آمار نشان می‌دهد کمترین میزان افزایش قیمت در مناطق جنوبی بوده و در بین این نقاط، بالاترین میزان رشد قیمت مسکن به منطقه ۱۴ با ۲۳۸ درصد افزایش قیمت تعلق داشته است.
برای ظرفیت سنجی بازار مسکن در مناطق تهران، سال ۱۳۹۵ به عنوان یکی از سال‌هایی که بازار در رکود قرار داشت ملاک ارزیابی قرار گرفته است. تیرماه ۱۳۹۵ میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران چهار میلیون و ۲۳۰ هزار تومان بود که با رشد ۲۱۵ درصدی به ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در تیرماه ۱۳۹۸ رسیده است.

رصد وضعیت کنونی بازار حاکی از آن است که مناطق واقع در نیمه شمالی پایتخت به اشباع قیمت رسیده‌اند اما ممکن است مناطق جنوبی ظرفیت اندکی برای افزایش تا پایان شهریورماه ۱۳۹۸ داشته باشند. با این حال هنوز بیشترین تعداد معاملات در مناطق ۵، ۲ و ۴ انجام می‌شود که در تیرماه ۱۲.۳، ۹ و ۹ درصد از کل قراردادهای خرید و فروش در تهران را به خود اختصاص دادند.

از سوی دیگر در تیرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۷۱ درصد از کل معاملات شهر تهران به ترتیب در ۱۰ منطقه ۵، ۲، ۴، ۱۴، ۱۰، ۱، ۷، ۱۵، ۸ و ۱۱ انجام شده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۹ درصد از قراردادهای خرید و فروش ملک را به خود اختصاص دادند.

احتمال ایجاد تعادل قیمتی در مناطق شهر تهران
مهدی روانشادنیا - کارشناس بازار مسکن - می‌گوید بازار مسکن از نفس افتاده که علتش هم کاهش قدرت خرید مردم است و با قیمت‌های فعلی امکان تامین مسکن برای متقاضیان موثر وجود ندارد. البته بعد از این‌که بازار به ثبات قیمتی می‌رسد طبیعی است که تا چند ماه با تلاطم‌هایی در برخی مناطق مواجه شویم و در تابستان امسال این مساله خود را نشان می‌دهد. ممکن است قیمت‌ها در بعضی مناطق افزایش بیشتری داشته باشد، در مناطقی ثابت بماند یا کاهش پیدا کند.

وی با اشاره به کاهش قابل توجه معاملات مسکن در منطقه یک تهران اظهار کرد: سال گذشته معاملات و به تبع آن قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران افزایش یافت اما در تیرماه شاهد بودیم که معاملات منطقه یک از برخی مناطق جنوبی نیز کمتر بود. این مساله حاوی این علامت است که تقاضای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش یافته و خرید و فروش‌هایی که صورت می‌گیرد از طرف تقاضای مصرفی است.

این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: از طرف دیگر تعداد معاملات شهر تهران به زیر ۵۰۰۰ مورد رسیده که یک رکورد بی‌سابقه در شش سال گذشته بوده است. در شرایط فعلی، بازار مسکن تا پایان تابستان به تعادل قیمتی در مناطق مختلف می‌رسد. اگرچه کاهش محسوس قیمت‌ها در افق بلندمدت، محتمل نیست ولی افزایش قیمت، بسیار بعید است.

تصویر ذهنی از بازار مسکن در شهریورماه
حال و هوای این روزهای بازار مسکن حاکی از آن است که اندک خریدارانی که در بازار حضور دارند به دنبال آپارتمان‌های قدیمی یا نوساز زیر قیمت می گردند. نزدیک شدن به پایان مهلت جابجایی به عنوان عامل اولیه و تقابل عرضه واحدهای «به قیمت» با تقاضای مصرفی در روزهای اخیر این ذهنیت را ایجاد کرده که معاملات در شهریورماه به عنوان آخرین ماه از فصل جابجایی نسبت به مردادماه تا حدودی افزایش خواهد یافت.

با این وجود وضعیت کلی بازار از وجود کسادی بی‌سابقه طی شش سال اخیر حکایت دارد. واسطه‌های ملکی می‌گویند که در مرداماه نیز تعداد خرید و فروش چنگی به دل نمی زند. بر اساس اعلام رییس اتحادیه مشاوران املاک تعداد قراردادهای خرید و فروش ملک در تهران طی ۱۵ روز ابتدای مردادماه ۱۳۹۸ تنها ۲۰۲۰ مورد بوده که از افت ۷۸ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل حکایت دارد.

 بر اساس اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۸ به میانگین ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل، تنها ۰.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱ درصد رشد یافت. معاملات نیز ۴۸۰۰ فقره بود که کاهش ۶۵ درصدی را نسبت به تیرماه سال قبل نشان می‌دهد. این حجم از افت فشار ماهیانه قیمت از مردادماه ۱۳۹۴ تاکنون بی‌سابقه بوده است.

منبع : ایسنا
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • عمدی یا غیرعمدی بودن نگهداری خودروهای صفر
  • نیروهای مسلح آماده مقابله با هر تحولی باشند
  • دستگیری کلاهبردار ۸۰ میلیارد ریالی در برخوار
  • گرایی هم به مدال برنز رسید
  • وقوع انفجار در نزدیکی سفارت آمریکا در کابل
  • شاهزاده سعودی برانکو را غرق در پول کرد
  • دستگاهی که باکتری را بو می کشد
  • کثیف‌ترین پول دنیا متعلق به کدام کشور است؟
  • دلیل در امان بودن عمق امارات از حملات یمنی‌ها
  • درخواست عربستان برای واردات بنزین از ایران
  • دردسری جدید برای پرسپولیسی ها قبل از دربی
  • نماهنگ «حضرت سقا» منتشر شد
  • راه‌اندازی مسیرهای گردشگری در«خزر»
  • ماجراهای نوه عسگراولادی صحت داشت؟
  • وام‌هایی که کفاف خرید خانه را نمی‌دهد!
  • فیلم/کنایه مجری به نماینده‌های فوتبال‌دوست
  • مسئول واقعی کشته شدن دختر آبی و پسر قرمز
  • استعفای مدیر الاهلی بعد از اخراج برانکو
  • ساعت دیدار استقلال و پرسپولیس تغییر کرد
  • عکس/دستگیری اراذل واوباش شهر تهران
  • فیلم/انفجاردرنزدیکی سفارت آمریکادرکابل
  • مطالبه‌گری از مسئولان باعث تقویت نظام می‌شود
  • فیلم/دپوی ۱۲۰ هزارخودرودریک انبارخودروسازان!
  • شاخص بورس افت کرد!
  • وزارت کشور باید پاسخگو باشد
  • فیلم/کنایه اسماعیلی به پروژه شهیدزدایی از معابر
  • خبرخوش وزیر کار برای کارآفرینان
  • پایین تر یا بالاتر از پفیوز سیاسی؟!
  • جزئیات فوت پسر ۸ ساله در استادیوم آزادی
  • ترامپ: به نفت خاورمیانه نیازی نداریم
  • بازیکن سابق استقلال درگذشت!
  • ستاره پرسپولیس قهر کرد ؟!
  • تاثیر جنگ نفتی اخیر بر قیمت طلا!
  • ستاره استقلال به شهرآورد می‌رسد
  • فیلم/اعلام لیست اموال حجت‌الاسلام رئیسی
  • تفاهمات امروز بانک مرکزی ایران با ترکیه
  • سقف خرید بنزین محدودتر می‌شود؟
  • عمق تهدید سید حسن نصرالله را فهمیدند
  • عکس/توزیع بسته لوازم التحریردرمناطق سیل زده
  • اتهام زدن به ایران به روش نیکی هیلی
  • اصلاح آتش به اختیار تابلوها در تهران +عکس
  • رونمایی از «تاکسی حبابی» در پاریس!
  • فیلم/آخرین وضعیت پرونده حادثه تروریستی اهواز
  • آخرین مهلت ثبت‌نام نقل‌و‌انتقال اضطراری فرهنگیان
  • اصلاح‌طلبان دوباره ناراحت شدند
  • آخرین تغییرات قیمت سکه و طلا (۹۸/۰۶/۲۶)
  • فیلم دیده نشده از زلزله سال ۱۳۵۷ طبس
  • معرفی موشک‌های یمنی در جنگ با عربستان
  • فیلم/ سیر تا پیاز ماجرای دختر آبی
  • علت حضور دانشجوی قلابی در دانشگاه چه بود؟
  • رای دادگاه انگلیس به نفع ایران به ضرر آمریکا
  • حذف عنوان "شهید" ؛ خیانت یا جهالت؟
  • دوستانی که امام(ره) را نگران کرده بودند
  • دربی، فرصت آخر استراماچونی
  • با جهانگیری دوست شوید، مشکلاتتان حل می‌شود
  • قیمت جهانی طلا (۹۸/۰۶/۲۶)
  • از آمریکایی‌ها یاد بگیرید
  • تمهیدات سایپا برای کوتاه‌کردن دست دلالان
  • عاقبت غاصب خانه خدا
  • تفاوت پارک‌های پایین‌شهر و بالاشهر تهران
  • ضرورت ابهام‌زدایی درباره طرح رتبه‌بندی معلمان
  • مدافع وطنی که آرزو داشت مدافع حرم باشد
  • در‌آمدزایی هواوی با وجود تحریم امریک
  • عکس یادگاری روحانی، اردوغان و پوتین
  • مداحی "عشق یعنی خامنه ای" در هیئت لبنانی
  • رئیس سازمان بازرسی کشور منصوب شد
  • تابلوی معروفی که سالهاست شهید از آن حذف شده
  • فیلم/ عکس یادگاری سران نشست آستانه
  • عکس/اعتصاب کارکنان جنرال موتورزدرآمریکا
  • آماری جدید از رشد اقتصاد جهانی!
  • نمونه‌هایی از مظلومیت دولت روحانی
  • استرداد بدهی ۳هزار میلیاردی بانک‌ها!
  • فیلم/ دست آمریکا و اروپا در یک کاسه است
  • نظر امام جمعه لواسان درباره چادر شبنم نعمت‌زاده
  • فیلم/کنایه‌های جالب مجری به متهمان متحول شده!