کد خبر: 147434
ف
تابستان

چشم امید بازار مسکن به آخرین ماه تابستان

پنج منطقه‌ پیشتار تورم ملکی در شهر تهران طی سه سال اخیر به ترتیب مناطق ۲، ۵، ۲۲، ۱۴ و ۲۱ با ۲۵۵، ۲۴۸، ۲۳۸، ۲۳۸ و ۲۳۶ درصد رشد قیمت نسبت تیرماه ۱۳۹۵ بوده‌اند.

چشم امید بازار مسکن به آخرین ماه تابستان

کمترین میزان رشد نیز در مناطق ۲۰، ۱۲، ۱۹، ۱۵ و ۱۸ به ترتیب با ۱۶۸، ۱۷۹، ۱۸۴، ۱۸۵ و ۱۸۹ درصد افزایش اتفاق افتاده است. همانطور که آمار نشان می‌دهد کمترین میزان افزایش قیمت در مناطق جنوبی بوده و در بین این نقاط، بالاترین میزان رشد قیمت مسکن به منطقه ۱۴ با ۲۳۸ درصد افزایش قیمت تعلق داشته است.
برای ظرفیت سنجی بازار مسکن در مناطق تهران، سال ۱۳۹۵ به عنوان یکی از سال‌هایی که بازار در رکود قرار داشت ملاک ارزیابی قرار گرفته است. تیرماه ۱۳۹۵ میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران چهار میلیون و ۲۳۰ هزار تومان بود که با رشد ۲۱۵ درصدی به ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در تیرماه ۱۳۹۸ رسیده است.

رصد وضعیت کنونی بازار حاکی از آن است که مناطق واقع در نیمه شمالی پایتخت به اشباع قیمت رسیده‌اند اما ممکن است مناطق جنوبی ظرفیت اندکی برای افزایش تا پایان شهریورماه ۱۳۹۸ داشته باشند. با این حال هنوز بیشترین تعداد معاملات در مناطق ۵، ۲ و ۴ انجام می‌شود که در تیرماه ۱۲.۳، ۹ و ۹ درصد از کل قراردادهای خرید و فروش در تهران را به خود اختصاص دادند.

از سوی دیگر در تیرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۷۱ درصد از کل معاملات شهر تهران به ترتیب در ۱۰ منطقه ۵، ۲، ۴، ۱۴، ۱۰، ۱، ۷، ۱۵، ۸ و ۱۱ انجام شده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۹ درصد از قراردادهای خرید و فروش ملک را به خود اختصاص دادند.

احتمال ایجاد تعادل قیمتی در مناطق شهر تهران
مهدی روانشادنیا - کارشناس بازار مسکن - می‌گوید بازار مسکن از نفس افتاده که علتش هم کاهش قدرت خرید مردم است و با قیمت‌های فعلی امکان تامین مسکن برای متقاضیان موثر وجود ندارد. البته بعد از این‌که بازار به ثبات قیمتی می‌رسد طبیعی است که تا چند ماه با تلاطم‌هایی در برخی مناطق مواجه شویم و در تابستان امسال این مساله خود را نشان می‌دهد. ممکن است قیمت‌ها در بعضی مناطق افزایش بیشتری داشته باشد، در مناطقی ثابت بماند یا کاهش پیدا کند.

وی با اشاره به کاهش قابل توجه معاملات مسکن در منطقه یک تهران اظهار کرد: سال گذشته معاملات و به تبع آن قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران افزایش یافت اما در تیرماه شاهد بودیم که معاملات منطقه یک از برخی مناطق جنوبی نیز کمتر بود. این مساله حاوی این علامت است که تقاضای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش یافته و خرید و فروش‌هایی که صورت می‌گیرد از طرف تقاضای مصرفی است.

این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: از طرف دیگر تعداد معاملات شهر تهران به زیر ۵۰۰۰ مورد رسیده که یک رکورد بی‌سابقه در شش سال گذشته بوده است. در شرایط فعلی، بازار مسکن تا پایان تابستان به تعادل قیمتی در مناطق مختلف می‌رسد. اگرچه کاهش محسوس قیمت‌ها در افق بلندمدت، محتمل نیست ولی افزایش قیمت، بسیار بعید است.

تصویر ذهنی از بازار مسکن در شهریورماه
حال و هوای این روزهای بازار مسکن حاکی از آن است که اندک خریدارانی که در بازار حضور دارند به دنبال آپارتمان‌های قدیمی یا نوساز زیر قیمت می گردند. نزدیک شدن به پایان مهلت جابجایی به عنوان عامل اولیه و تقابل عرضه واحدهای «به قیمت» با تقاضای مصرفی در روزهای اخیر این ذهنیت را ایجاد کرده که معاملات در شهریورماه به عنوان آخرین ماه از فصل جابجایی نسبت به مردادماه تا حدودی افزایش خواهد یافت.

با این وجود وضعیت کلی بازار از وجود کسادی بی‌سابقه طی شش سال اخیر حکایت دارد. واسطه‌های ملکی می‌گویند که در مرداماه نیز تعداد خرید و فروش چنگی به دل نمی زند. بر اساس اعلام رییس اتحادیه مشاوران املاک تعداد قراردادهای خرید و فروش ملک در تهران طی ۱۵ روز ابتدای مردادماه ۱۳۹۸ تنها ۲۰۲۰ مورد بوده که از افت ۷۸ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل حکایت دارد.

 بر اساس اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۸ به میانگین ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل، تنها ۰.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱ درصد رشد یافت. معاملات نیز ۴۸۰۰ فقره بود که کاهش ۶۵ درصدی را نسبت به تیرماه سال قبل نشان می‌دهد. این حجم از افت فشار ماهیانه قیمت از مردادماه ۱۳۹۴ تاکنون بی‌سابقه بوده است.

منبع : ایسنا
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • موج دوم کرونا در اروپا کشنده‌تر است
  • بیکاری ۲ میلیارد نفر به علت کرونا
  • توجه رهبری به مناسبات دوستانه ایران و پاکستان
  • تشکر ترامپ از سرویس مخفی آمریکا
  • بیانیه مشترک 3 کشور و اتحادیه اروپا درباره برجام
  • واکسیناسیون زائران خانه خدا
  • چالش جدید اپل برای ایرانی‌ها
  • فسخ قرارداد مهاجم جنجالی سرخپوشان
  • سرقت دوربین‌ برای هزینه موادمخدر
  • پیام تبریک عمار حکیم به قالیباف
  • بازگشایی آموزشگاه‌های علمی و زبان
  • دستور رییس جمهور برای مهار آتش سوزی
  • کشف ۳۵۰ میلیاردی انواع خودرو
  • رونق تجارت و اشتغال در بزرگترین بندراقیانوسی ایران
  • ادامه لیگ برتر فوتبال، موضوعی ملی است
  • یگان ویژه قهرمان شد
  • دستورالعمل جریمه پرتاب آب دهان
  • یارانه معیشتی امشب واریز می‌شود
  • مرد چاق ۱۲ ماموررا به خانه اش کشاند!
  • ادامه پیگیری‌های قضایی پرونده مرگ "زن آلونک‌نشین"
  • شرط بشار رسن برای بازگشت به ایران
  • افزایش حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی
  • نحوه دستگیری تا قتل جورج فلوید
  • تست مثبت کرونای‌۳‌عضو تیم نفت
  • این شرایط نگران کننده است
  • رهبر درگذشت آیت‌الله محجوب را تسلیت گفتند
  • استقلالی‌ها دوباره شارژ مالی می‌شوند
  • اولین فروش سهام عدالت توسط بانک‌ها
  • مرکل دست رد به سینه ترامپ زد
  • فیلم/ اختلاس چطوری انجام میشه؟
  • عکس/ افزایش شمار قربانیان کرونا
  • فواید کرونا برای عراق!+ عکس
  • حقوق سربازان ۲۰ درصد افزایش پیدا می‌کند
  • ماجرای اعتراض صبح امروز رانندگان اتوبوس
  • فیلم/ حمله وحشیانه پلیس آمریکا به یک دختر
  • آسیه پناهی، ده ونک، باستی هیلز و تبعیض در قانون!
  • اجتماعات مذهبی در حرم بانوی کرامت
  • جانسون در نشست گروه ۷ شرکت می‌کند
  • تاثیرات کرونا بر معیشت تاکسیرانان
  • کشف ۳ هزار مدرک جعلی در میدان انقلاب
  • عملیات هوایی ترکیه در شمال عراق
  • اژدها وارد می‌شود+عکس
  • صعود ۳۴ هزار واحدی شاخص بورس
  • اخاذی سیاه زوج جوان به سبک فیلم هالیوودی
  • کاهش ۵۸ درصدی معاملات مسکن در تهران
  • سر نخبگانمان منت نگذاریم
  • زمان واریز بیمه بیکاری اسفند مشخص شد
  • کاهش ۵۸درصدی معاملات مسکن
  • دو شیوه فروش سهام عدالت
  • راه رسـیدن به مقام «صالحان»
  • فیلم | مینیاپولیس آمریکا در آتش!
  • منتظر رکورد استثنایی پرسپولیس باشید
  • وثیقه گذاری سهام عدالت برای وام
  • چراغ سبز به استقلال
  • عکس/ اولین عملیات انتقال قلب در سال ۹۹
  • خبری مهم درباره لیست خروجی استقلال
  • آخرین خبرها از نقل و انتقالات باشگاه استقلال
  • بورس به کدام سمت و سو می‌رود؟
  • اولویت‌بندی پرداخت وام طرح ملی مسکن
  • آخرین آمارکرونادرایران
  • سخنرانی زنده رهبر انقلاب با مردم
  • ویدئویی از حرکت همزمان ۵ نفتکش ایرانی
  • اعلام حکومت نظامی در مینیاپولیس آمریکا
  • توئیت‌های جلیلی درباره مجلس یازدهم
  • ادعای جنجالی بهداد سلیمی پس از ۴ سال
  • قرنطینه سریع، راه مهار موج دوم کروناست
  • عکس/ برگه رای حاجی بابایی
  • واکنش مهاجرانی به اعتراضات در آمریکا
  • حمله خرس به طبیعت گرد البرزی
  • واکنش آموزش و پرورش به ماجرای «رومینا»
  • درگیری بین نیروهای ترکیه و سوریه
  • سرنوشت مبهم اصلاح‌طلب لاکچری
  • خروج آمریکا از سازمان جهانی بهداشت
  • افزایش تولید و عرضه آیپد
  • پیام وحدت اصول‌گرایان به اصلاح‌طلبان