کد خبر: 140471
ف
مستاجران

رنج مستاجران با وعده‌های تو خالی دولت

فصل جابه‌جایی مستأجران در حالی آغاز شد و به میانه‌ راه خود رسید که خبری از برنامه‌های کوتاه مدت و بلند مدت دولت برای ساماندهی بازار اجاره بها که وعده آنها بارها به مستاجران داده شده بود، نیست.

رنج مستاجران با وعده‌های تو خالی دولت

وجود چهار میلیون مستأجر در کشور باعث شده تا همه ساله یکی و در فصل نقل و انتقالات یکی از برنامه‌های ویژه دولت توجه و برنامه‌ریزی برای ساماندهی بازار اجاره بها باشد.

به همین منظور در سال جاری و با توجه به رشد بیش از حد قیمت مسکن و تورم لجام گسیخته رشد، اجاره بها بیش از حد انتظار باشد و همان نگرانی که از اواخر سال گذشته کارشناسان بر آن تاکید کرده بودند، به واقعیت تبدیل شود.

کاهش ارزش پول ملی و تورم لجام گسیخته در یکسال گذشته از یک طرف و افزایش قیمت مسکن در وضعیت بازار رکودی از سوی دیگر از مدتها قبل باعث نگرانی مستأجران شد و همین موضوع کافی بود تا تقاضا برای تهیه واحد مسکونی مورد نظر در سال جاری نسبت به سال‌های گذشته زودتر آغاز شود.



اکثر فعالان بازار و کارشناسان مسکن بر این باور هستند که امسال یک سال خاص برای بازار اجاره مسکن است، چرا که هم قیمت‌ها به شکل نجومی افزایش یافته و هم اینکه تولید و عرضه مسکن به شکل قابل توجهی از تقاضا عقب است.

از ابتدای سال جاری تاکنون وعده‌ها و برنامه‌های زیادی از سوی دولتی ها و حتی مجلسی ها برای ساماندهی بازار اجاره داده شد، اما هر روز که به فصل نقل و انتقالات نزدیک تر شدیم، این وعده‌ها رنگ باخت.

وعده برخی مجلسی ها برای مستاجران شاید از روی دلسوزی بود، اما هر بار ذهنیت‌ها را به سمت انتخابات اسفند ماه امسال سوق داد و هر اظهارنظری از سوی دولتی ها اگر هم از روی وظیفه بود، هر کدام به نوعی مبنای کارشناسی به خود نگرفت و از دور خارج شد.

تعیین سقف اجاره بها و پرداخت تسهیلات قرض‌الحسنه به مستاجران از جمله برنامه‌های کوتاه مدت دولت برای ساماندهی بازار اجاره اعلام شد. برنامه‌هایی که هر کدام از آن پس از اعلام با واکنش کارشناسان مواجه شده و خیلی زود از سوی وزارت راه و شهرسازی پس زده شد.

نبود تعادل میان عرضه و تقاضا که ناشی از کم توجهی به ساخت مسکن در ۵ سال گذشته و غفلت از این برنامه بوده نشان می‌دهد که کمبود عرضه به قدری میان تقاضا و تولید مسکن فاصله ایحاد کرده که برنامه‌های این چنینی و تعیین سقف و پرداخت وام قرض الحسنه نمی تواند کمک حال بخش مسکن و اجاره بها باشد.

از سال 92 به بعد مطابق آمار تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری ها 50 درصد نسبت به چهار سال قبل از آن افت داشته است. بنابراین علاوه بر از دست دادن اشتغال قابل توجه ناشی از تولید مسکن عرضه و تقاضای مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داده است.

این وضعیت نشان می‌دهد که برای تامین نیاز انباشته مسکن از گذشته و پاسخ برای تقاضاهای ناشی از ازدواج و همچنین بهسازی و نوسازی بافت فرسوده شهری و روستایی، نیاز به تولید 2 میلیون واحد مسکونی مسکن در سال است، در حالی که در این سال ها سیاست‌های اتخاذی منجر به تولید ۳۰۰ هزار واحد مسکونی در سال شده است.

*دولت به سمت سیاست‌های افزایش عرضه مسکن حرکت کند

مهدی غلامی کارشناس اقتصادی مسکن با اشاره به اینکه هر سال فاصله تقاضا با عرضه مسکن بیشتر می‌شود و این خطرناک است، گفت: باید دولت به سمت سیاست‌های افزایش عرضه مسکن حرکت کند، حال  اگر هر سال ۷۰۰ هزار ازدواج در کشور را محاسبه کنیم، می‌بینیم که تنها در سال ۳۰۰ هزار واحد مسکونی احداث می‌شود، پس هر سال ۴۰۰ هزار مسکن کمتر از تقاضا احداث می‌شود و این انباشت کاهش عرضه مسکن در آینده بسیار خطرناک خواهد بود.

*سالانه ۸۰۰ هزار واحد مسکونی در تولید عقب هستیم

حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز معتقد است که سالیانه به یک میلیون و 200 هزار واحد مسکونی نیازمندیم در حالی که تولید مسکن در کشور ما کمتر از 300 هزار واحد مسکونی است؛ یعنی سالانه حدود 800 هزار واحد در تولید مسکن عقب هستیم.

وی افزود: اگر بخواهیم قانون تبعیت از مالکیت را ملاک قرار دهیم باید بگوییم اجاره بها هم باید رشد داشته باشد؛ اما آیا درآمد مستاجران در حدی است که افزایش اجاره بها را پرداخت کنند؟

*رشد قیمت مسکن روی افزایش قیمت اجاره بها موثر است

وی معتقد است که 98 درصد مستاجران کشور دهک‌های پایین و متوسط جامعه و از کارمندان، کارگران و حقوق بگیران هستند که قرار است حقوق آنها 20 درصد افزایش یابد و این 20 درصد هم باید در سبد بهداشت وهم در سبد آموزش گنجانده شود.

عقبایی با بیان اینکه فقط سالی یک میلیون ازدواج در کشور ثبت می‌شود، ادامه داد: پیام آن این است که تولید مسکن زیر 300 هزار واحد تامین کننده نیاز سالانه هم نمی تواند باشد و توقع اینکه تامین کننده نیاز سالهای قبل و حجم انباشته ای از نیازهای سالانه در کشور باشد غلط است؛ سوداگری در بخش مسکن نیز به این وضعیت دامن می‌زند.

وی در مورد اینکه آیا قیمت اجاره بها کاذب است یا خیر؟گفت: رشد قیمت اجاره بها تا حد متعارفی منطقی است، چرا که رشد قیمت اجاره بها تابع رشد قیمت مسکن است، چرا که یکی از عوامل تعیین کننده قیمت اجاره بها در تمام جهان قیمت مسکن است؛ تورم و عدم توازن بین عرضه و تقاضا و همینطور رشد جمعیت عوامل دیگری است که در کنار رشد قیمت مسکن روی افزایش قیمت اجاره بها موثر است.

*تقاضا و تعداد مستاجران روز به روز بیشتر

محسن بهرام غفاری، در مورد عدم برنامه‌ریزی مناسب دولت در چند سال گذشته برای بازار اجاره مسکن گفت: بالا رفتن اجاره بها به دلیل رشد قیمت مسکن است و دهک‌ها مدام به سمت پایین‌تر سوق داده شده‌اند و دهک‌های پایین‌تر نیز در نهایت به اجاره‌نشینی رسیده‌اند.

وی با تاکید بر اینکه دولت بر اساس قانون اساسی باید به بخش مسکن ورود کند و مردم را خانه دار کند تاکید کرد: وقتی برخی از متقاضیان مسکن قادر به خرید مسکن نیستند، ناگزیر به اجاره‌نشینی هستند و همین موضوع به تقاضای بالای اجاره مسکن منجر می‌شود.

بهرام غفاری گفت: البته تقاضای جدید تولید نمی‌شود، بلکه تقاضای خرید به تقاضای اجاره‌نشینی تبدیل می‌شود و این افزایش تقاضا در بازار اجاره باعث بالا رفتن نرخ اجاره بها می‌شود. وقتی ارزش اسمی مسکن بالا می‌رود، نرخ اجاره‌بها هم بالا می‌رود.

این کارشناس اقتصادی مسکن تصریح کرد: باید با استقبال از انبوه سازان و حمایت از آنها بخش تولید مسکن را که خود موجب ایجاد اشتغال می‌شود را رونق داد و از سوی دیگر با اجرای برنامه های ویژه و مالیاتی این واحدهای مسکونی تولید شده را به موقع وارد بازار کرد تا موجب تعادل میان عرضه و تقاضا شد.

به گفته وی، نبود یک قانون الزام برای عرضه مسکن پس از تولید باعث شده تا اکثر واحدهای مسکونی تولید شده خالی از سکنه باقی بماند.

*دولت قصد ورود به ساماندهی بازار اجاره را ندارد

افشین پروین‌پور کارشناس اقتصادی مسکن، در پاسخ به این سؤال که در بخش اجاره‌بها دولت هیچ اقدامی انجام نمی‌دهد و برنامه خاصی ندارد، گفت: به نظر بنده دولت قصد ورود به ساماندهی بازار اجاره را ندارد، چرا که در حوزه‌های دیگر اقتصادی هم دولت برنامه خاصی ندارد.

وی افزود: دولت برای کنترل بازار اجاره‌بها در کوتاه‌مدت باید به دنبال حذف سوداگری مسکن برود و مالیات بر خانه‌های خالی و عایدی سرمایه را اجرایی کند.

وی گفت: قیمت اجاره‌بها تابعی از قیمت مسکن است، وقتی قیمت مسکن کنترل شود ۷۰ درصد تقاضای سرمایه‌ای از بازار خارج شود، قیمت مسکن ناخودآگاه افت خواهد کرد و قیمت اجاره‌بها کنترل خواهد شد.

پروین‌پور ادامه داد: حتی اگر وزیر راه و شهرسازی اعلام کند که قصد تشکیل سامانه اطلاعاتی در مسکن هستیم خود به خود قیمت مسکن و اجاره‌بها کنترل خواهد شد.

وی تاکید کرد: دولت باید علاوه بر تولید مسکن به توزیع مسکن و اجرای ابزارهای مالیاتی برای عرضه مسکن توجه ویژه داشته باشد و نباید تنها به تولید مسکن توجه شود و بحث عرضه فراموش شود.

این پیش بینی کارشناسان به خوبی نشان می‌دهد که امسال نه تنها یک سال ویژه برای بازار اجاره بها است، بلکه یک سال مهم و خاص برای برنامه ریزی دولت هم در کوتاه مدت و هم بلند مدت برای کنترل قیمت مسکن و سپس ساماندهی بازار اجاره بهای مسکن است.

بنا به گفته کارشناسان و فعالان بازار، کمبود تولید و عرضه مسکن بر بازار اجاره تاثیرگذار است و این عدم توازن موجب افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن شده که تبعات آن در بازار اجاره نیز قابل مشاهده است. در حال حاضر بسیاری از خانواده ها پس از رشد جهشی قیمت مسکن در یک سال و نیم گذشته توان خرید مسکن به صورت ملکی را ندارند و به ناچار وارد بازار اجاره شده اند که همین موضوع باعث افزایش تقاضا در بازار اجاره و افزایش قیمت‌ها شده است.

در این شرایط است که دولت‌ها می‌توانند با ابزارهای کنترلی از تولید و عرضه واحدهای مسکونی شرایط عرضه و تقاضا را به تعادل برساند. بدین منظور لازم است مسکن تولید شده به دست مصرف کننده نهایی به جای واسطه ها برسد. اگر این اتفاق نیفتد افزایش عرضه با قیمت بازار امکان خرید برای مستاجران را فراهم نمی‌کند.

به نظر می رسد که برنامه کوتاه مدت دولت (تعیین سقف اجاره بها،پرداخت وام ودیعه قرض‌الحسنه) برای ساماندهی اجاره بها به تابستان امسال نخواهد رسید و این مستاجران هستند که از بی برنامگی دولت رنج خواهند برد.به هر سوی با از دست رفتن زمان برای ساماندهی بازار اجاره بها برخی موجران و واسطه ها سود خواهند کرد.

منبع : فارس
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • دلار امروز اندکی گران شد
  • خط و نشان پرسپولیس برای کالدرون
  • تأکید برادر میترا استاد به قصاص نجفی
  • بمب نقل و انتقالاتی استقلال منفجرشد
  • زندگی تلخ و دردناک بازیکن استقلال
  • وزیرخارجه عمان به ایران می‌آید
  • نخست وزیر عراق در راه ایران
  • نخست وزیر عراق در راه ایران
  • خطیر دلیل استعفایش را گفت
  • نوشیدنی‌هایی برای رفع سریع گرمازدگی
  • توضیح شرکت سایپا درباره دپوی خودرو
  • الفرات خبر داد: سفر عبدالمهدی به ایران
  • دختر «رامبد جوان» به دنیا آمد
  • ترکیه، آمریکا را علنا تهدید کرد
  • طبق قانون حکم نجفی ظرف هفت روز صادر می‌شود
  • دولت «بیت کوین» را به رسمیت شناخته است
  • دیپلمات‌های صهیونیست دست به اعتصاب می‌زنند
  • بازیکنی که ستاره این روزهااستقلال است
  • امام جمعه باید پدر معنوی همه باشد
  • دیپلماسی صدهزارتنی یاگوردسته‌جمعی
  • رویای آبه نقش بر آب شد
  • برائت از مؤمنین!
  • ملکه، مادربزرگ من است!
  • اعلام فساد امیدآفرین نیست
  • پیام لاریجانی به رئیس جدیدکمیته امداد امام(ره)
  • آدم‌ربایی صهیونیست‌ها در روز روشن
  • واکنش پامپئو به دستگیری جاسوسان سیا
  • «یوسف بن علوی» شنبه به تهران سفر می‌کند
  • وزیر خارجه عمان به ایران می‌آید
  • ایران اراده و قدرت پاسخ گویی به هر تهدیدی را دارد
  • عکس/انفجار مرگبار کارخانه گاز در چین
  • دنیا به کام رئیس جمهور کمدین
  • وقتی نتانیاهو در تنگنا قرار می گیرد
  • آلوده‌ترین مکان‌هابه تشعشعات رادیواکتیو
  • زندانی شدن یک شاهزاده دیگر
  • تشکررئیس شورای نظامی سودان ازپادشاه عربستان
  • ترامپ بار دیگر شهردار لندن را مسخره کرد
  • عکس/صعودتابستانی به "سبلان"
  • فیلم/ورودنظامیان آمریکایی به عربستان
  • عکس/ تیرهایی که از اسلحه نجفی خارج شد
  • عکس/کماندوهای سپاه روی نفتکش انگلیسی
  • تشریح جزییات بازطراحی رآکتور آب سنگین اراک
  • فیلم/ تشییع پیکرسرلشکرشهیدحسین ادبیان
  • ادامه سریال استعفای مقام‌های دولت انگلیس
  • فیلم/ واکنش جالب پدر امام جمعه تبریز
  • حمله موشکی به ریف حماه تکذیب شد
  • ترامپ از یک نژادپرست هم بدتر است
  • ترامپ از یک نژادپرست هم بدتر است
  • "تخلیه مجازی" توطئه جدید منافقین
  • نجفی همچنان می‌خندد +عکس
  • وکیل نجفی امروز چه برگی رو می کند؟
  • دردفاع ازتمامیت ارضی وحیثیت خودمان شوخی نداریم
  • با افتخار ایرانی‌ها را می‌کشیم!
  • پیش بینی باران ۳ روزه در ۱۱ استان
  • قیمت گوشت حداکثر 3 دلار است
  • این روزها مخالفان ترامپ وی را فاشیست می نامند
  • اعلام دلایل ردصلاحیت‌ها اشاعه فحشا است
  • جاسوسان بازداشت‌شده "سیا" در ایران
  • خشم بولتون از سفر ظریف به ونزوئلا
  • پیام تسلیت عراقچی درپی درگذشت آمانو
  • ائمه جمعه فریب صاحبان زر و زور را نخورند
  • ‌عکس/دیدارنایب رئیس دفتر سیاسی حماس
  • عکس/هدیه نماینده حماس به رهبرانقلاب
  • پس‌لرزه‌های توقیف کشتی ملکه
  • مدیران مواردفساد را به دادسراها اعلام کنند
  • واکنش منافقین به انتشارتصاویرجلادهای هشتگ ساز
  • عکس/ بازسازی صحنه قتل میترا استاد
  • برنامه ظریف در سفر به نیکاراگوئه
  • صدای سیلی ایران به انگلیس به گوش جهانیان رسید
  • استقبال 5 هزار نفری از ایده "مجلس نو" قالیباف
  • درخواست جدید فائزه هاشمی از رئیس جمهور
  • فیلم/مستندکامل شکارجاسوسان آمریکایی
  • "ظریف" آمریکایی‌ها را "تروریست‌" خطاب کرد
  • فیلم/بازسازی صحنه قتل میترا استاد
  • خدمه نفتکش انگلیسی در سلامت کامل هستند