کد خبر: 135731
ف
بازار مسکن

خرید و فروش مسکن چقدر افت کرد؟

افت ۳۶ درصدی معاملات مسکن در اردیبهشت ماه سال جاری نشان می‌دهد که بازار مسکن در حال ورود به یک کسادی در سالگرد رشد جهشی قیمت‌ها است.

 خرید و فروش مسکن چقدر افت کرد؟

جهش قیمت مسکن در دو برهه سال ۹۶ و اردیبهشت ۹۷ به گونه‌ای بود که باعث شد، قدرت خرید از همان روزها روز به روز کاهش پیدا کند و نبود تسهیلات مناسب و برنامه برای بالا رفتن قدرت متقاضیان باعث شد تا روند معاملات مسکن این روزها با افت قابل ملاحظه‌ای همراه شود.

کارشناسان مسکن بر این باور هستند، افزایش قیمت مسکن در سال ۹۶ و سپس در اردیبهشت ماه ۹۷ شوک عجیبی به بازار وارد کرد و همین موضوع باعث شد، قدرت خرید به مرور کاهش یابد، اگر چه فعالان اقتصادی و مسولان ارشد وزارت راه و شهرسازی بر این باور هستند که رشد قیمت مسکن به دلایل مختلفی مثل رشد نرخ ارز و سایر موارد کلان اقتصادی بوده است.

*جامانده‌های مسکن چه کسانی هستند

احمدیان یکی از مشاوران املاک فعال در تهران می‌گوید، سال گذشته برخی متقاضیان مسکن که قدرت خرید هم داشتند، دست نگه داشتند تا بلکه ثبات قیمت به مسکن برگردد، لذا منتظر ماندند که ببینند آیا در ماه‌های آتی قیمت‌ها کاهش می‌یابد یا خیر؟ همین موضوع باعث شد تا از آنها این روزها قدرت خرید نداشته باشند و به عنوان جامانده‌های مسکن یاد شود.

*بازگشت قیمت‌ها به حالت قبل بعید بود

فردین یزدانی مدیر علمی طرح جامع مسکن نیز با تاکید بر اینکه دو تفاوت میان رشد قیمت مسکن سال ۹۶ با سال ۹۷ وجود دارد، گفت: در همان روزها نیز بنده پیش بینی کرده بودم که بعید است، قیمت‌ها به حالت قبل بازگردد.

وی معتقد است، افزایش قیمت مسکن در اردیبهشت پارسال را اگر بخواهیم با افرایش قیمت مسکن در سال ۹۶ مورد بررسی قرار دهیم، باید بگوئیم که افزایش قیمت مسکن در سال ۹۶ تا حدودی طبیعی بود، اما افزایش قیمت مسکن در اردیبهشت ماه ۹۷ تا حدودی غیرطبیعی بود که ناشی از اثرات سیاست‌های خارجی و تحریم و نوسانات نرخ ارز بود.

گزارش بانک مرکزی در روز گذشته نشان می‌دهد که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت ماه سال جاری به ۱۲.۱ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۶.۵ درصد کاهش را نشان می‌دهد.

اما نکته جالب در گزارش بانک مرکزی رشد قیمت در روزهای کسادی بازار مسکن است.در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۱۲۶.۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲.۵ و ۱۱۲.۰ درصد افزایش نشان می‌دهد.

همچنین در اردیبهشت ماه امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۲ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان بود که نسبت به فروردین امسال ۱۲.۵ درصد و نسبت به اردیبهشت سال گذشته ۱۱۲ درصد افزایش داشته است.

*روند تثبیت‌شده قیمت مسکن برای سال ۹۸

عطا آیت‌اللهی کارشناس بازار مسکن نیز درباره این پرسش که قیمت مسکن در سال ۹۸ چه خواهد شد؟ می‌گوید، چنانچه به تاریخچه صنعت ساخت‌وساز بعد از انقلاب نگاهی بیاندازیم، شاهد خواهیم بود که قیمت مسکن در یک دوره چهار ساله و یا پنج ساله با رکود مواجه می‌شود و قیمت‌ها در دوره کوتاهی روند فزونی به خود می‌گیرد، بعد از این دوره قیمت‌ها در مقطع زمانی کوتاه تثبیت می‌شود.

وی خاطر نشان کرد: با توجه به شرایط پیش‌آمده و افزایش ۷۰ تا ۸۰ درصدی نرخ مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته، به نظر می‌رسد که قیمت مسکن برای سال ۹۸ روند تثبیت‌شده‌ای را طی خواهد کرد.

*رشد قیمت مسکن در سال جاری کمتر از نرخ تورم عمومی اعلام شده از سوی بانک مرکزی

مهدی روانشادنیا کارشناس مسکن نیز در مورد آینده بازار مسکن گفت: رشد قیمت مسکن در سال جاری متاثر از افزایش سایر کالاها رخ خواهد داد، اما به دلیل قدرت خرید پایین متقاضیان این رشد قطعاً کمتر از نرخ تورم عمومی اعلام شده از سوی بانک مرکزی خواهد بود.

منبع : فارس
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • اسراف از زبان امام صادق (ع)
  • از مسائل دفاع مقدس غافل نشوید!
  • آیین تعویض پرچم حرم حضرت عبدالعظیم حسنی(ع)
  • ضربه‌کاری قلعه‌نویی بر پیکر استقلال؛
  • تمرین تیراندازی رئیس‌جمهورترکمنستان بادوچرخه!
  • جانشین اصلی برانکو در پرسپولیس مشخص شد
  • دستگیری کلاهبرداران میلیاردی اینترنتی
  • پرواز مخترع سوئیسی با «جت بال»
  • کاریکاتور تلخ روزنامه عربی در مورد مرسی
  • واکنش جوادرضویان به رفتن برانکواز پرسپولیس
  • آموزش پرورش سیر در منزل
  • وزش باد و گرد و خاک در مرکز و پایتخت
  • منظور تاجزاده از انتخابات آزاد چیست؟
  • پاسخ سیداحمد خمینی به اظهارات«پیام فضلی نژاد»
  • مهدی کروبی 20 میلیون رأی داشت!
  • فیلم/جزئیات کشته شدن ۲ سارق هنگام فرار!
  • فیلم/ باور کنیم،ایران خودرو کمبودقطعات دارد؟
  • فیلم/شایعه همکاری سیدمجید بنی‌فاطمه
  • صوت/چرا با آمریکا مذاکره نمی‌کنیم؟
  • اوضاع اقتصادی مردم در زمان هویدا +عکس
  • فیلم/محمد مُرسی از آغاز تا پایان
  • فیلم/ خداحافظی تلخ "توتی" از رم
  • سروش رفیعی: برانکو جنتلمنه! +عکس
  • فیلم/ تلمبار شدن سکه‌ها روی دست معبدثروتمند!
  • اکانت فیک منافقین به توئیتر بازگشت!
  • عکس/دیدار نایب رئیس مجلس عراق با ظریف
  • اینو برسونید به ترامپ +فیلم
  • سیلی دوم برانکو ؛ شکایت پروفسور از پرسپولیس به فیفا !
  • فیلم/لرزش شدید و عجیب خانم مرکل!
  • عکس اجلاس همکاری اقصادی ایران و روسیه
  • فیلم/شهربازی مدرنِ شهر پیونگ یانگ
  • عکس/مظفرالدین شاه قاجار
  • فیلم/عجایب هفتگانه روحانی!
  • چرا حضرت عبدالعظیم (ع)، سیدالکریم نامیده شد؟
  • عکس/صفحه نخست روزنامه‌های چهارشنبه
  • تخلف هم اثبات نشد چه رسد به تقلب ۸ میلیونی!
  • شروع صبح باقرآن کریم"؛صفحه 213+صوت
  • جنجالی دیگر در پرسپولیس
  • عکس/اولین ماشینی که وارد یزد شد!
  • فیلم/ قطعه‌ای از بهشت در ایران!
  • رونمایی از زوج جدید وکهکشانی خط حمله پرسپولیس+عکس
  • فیلم/ اهمیت زیارت عبدالعظیم حسنی(ع)
  • "سلبریتی‌ها" وکمک‌های مردمی برای زلزله‌زدگان
  • عکس/خنده‌های زاکانی و تاجزاده
  • فیلم/تبدیل برنج خارجی به برنج ایرانی
  • دفاع تمام قد مقام روس از تصمیم برجامی ایران
  • عکس/خسارات زلزله ۶.۸ ریشتری در ژاپن
  • «جمهوری اسلامی اهل خیانت در آرا نیست»
  • فیلم/ ترافیک سنگین امروز پل گیشا
  • پیروی مرکل از آمریکا در اتهام‌زنی به ایران
  • فیلم/سالروزخطبه تاریخی رهبرانقلاب
  • مشکلات موجود در کشور قابل حل است
  • فیلم/ گوزن زیبای ایرانی در جزیره اشک
  • ایران از حقوق خود صرف‌نظر نمی‌کند
  • شایع‌ترین علت ناتوانی افراد زیر ۴۵ سال
  • توصیه‌هایی که ثبات اقتصادی کشور را به خطر می‌اندازد
  • گفت‌وگوی پمپئوومعاون نخست وزیرایتالیا
  • وزیرخزانه‌داری انگلیس درآستانه استعفاقرارگرفت
  • توصیه های طلایی به کسانی که پیوندکلیه داشته اند
  • مأموران قلابی، آدم ربایان بی‌رحم بودند
  • السیسی از پیامدهای فوت مرسی نگران است
  • دیدگاه جلیلی نسبت به مذاکره غرب با ایران
  • بهترین منابع غذایی ویتامین E
  • سیدحسین حسینی برای استقلال نازمی کند؟
  • نتانیاهو: در نشست بحرین شرکت می کنیم
  • بازیکنی که چشم دنیزلی را گرفت
  • شایع‌ترین علت ناتوانی افراد زیر ۴۵ سال
  • درهنگام سرقت تلفن همراه خودراخاموش کنید!
  • آمریکایی‌ها همواره عادت به دروغ پردازی دارند
  • ستاره سپاهان ازطلایی پوشان جدا شد
  • به سعودی‌هابرسانیدسلاحهای آمریکایی را نخرند!
  • نامزددموکرات:ترامپ یک خطرامنیت ملی است
  • اصلاح‌طلبان موافق شهرداری نجفی بودند
  • جدایی توتی از رم بعد از ۳۰ سال
  • قتل ۲زن درروستای تنگه یک آبادان