کد خبر: 106468
ف
بازارمسکن

وام‌های بی‌اثر مَسکن/ تسهیلاتی که در قدرت خرید بی‌اثر هستند

کاهش شدید حجم تسهیلات بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی در کنار جهش قیمت مسکن سبب شده تا تسهیلات بانکی خرید مسکن تأثیری در قدرت خرید مسکن خانوارها نداشته باشد.

وام‌های بی‌اثر مَسکن/ تسهیلاتی که در قدرت خرید بی‌اثر هستند

بازار مسکن در ماه های اخیر دستخوش تلاطمات و اتفاقات متفاوتی شده که آخرین وضعیت آن، رکود تورمی گزارش شده است. به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از مهر، اگرچه نوسانات بازارهای موازی یکی از اصلی ترین و مهم ترین علل و عوامل وقوع این نابسامانی ها خصوصا در بخش تورمی آن و نیز کاهش قدرت خرید خانوارها (رکود) محسوب می شود، اما بی شک بی توجهی دولتبه تقویت نظام بانکی جهت تقویت پرداخت تسهیلات خریدمسکن نیز در عدم خروج از رکود بی تأثیر نیست.

رحیمی انارکی: تسهیلات مسکن از محل اوراق، کمبود منابع ندارد

ابوالقاسم رحیمی انارکی مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن اخیرا  با بیان اینکه صندوق پس انداز مسکن یکم در شرایط فعلی با مشکل منابع تأمین اعتبار این صندوق روبه رو است گفت: با این حال در خصوص تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن با این مشکل مواجه نیستیم و صندوق سپرده ممتاز به عنوان صندوق پشتیبان این نوع تسهیلات، منابع خوبی در اختیار دارد از همین رو بانک مرکزی به بانک ملی نیز مجوز داده تا از این ابزار برای پرداخت تسهیلات مسکن استفاده کند.

اگرچه در ظاهر بانک ملی نیز با استفاده از ابزار اوراق تسهیلات مسکن در بازار تسهیلات دهی به بخش مسکن در کنار بانک تخصصی این بخش ایستاده، اما حجم اوراق تسهیلات مسکن صادره از سوی بانک ملی، تعداد اوراق عرضه شده در بازارسرمایه و نیز میزان تسهیلاتی که تا کنون داده شده به اندازه ای نیست که بتواند بازار مسکن را تحت تأثیر خود قرار داده و در خروج از رکود مؤثر باشد.

بر اساس آخرین آمار اعلام شده، سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی تنها ۸.۴ درصد است این در حالی است که در سال های ۹۰ و ۹۱ و تا پیش از آغاز دوره طولانی رکود مسکن، سهم این بخش اقتصادی از کل تسهیلات مسکن تا ۱۵ درصد هم می رسید؛ به معنی دیگر در سال های اخیر به تدریج سهم مسکن از کل تسهیلات پرداختی، به نصف کاهش یافته است.

بهانه بانک ها از بین رفت اما باز هم از تقویت وام خبری نیست

بر اساس نظر بسیاری از کارشناسان اقتصادی، اگرچه یکی از بهانه های بانک ها برای افزایش تسهیلات با نرخ سود تعدیل شده، بالا بودن هزینه های تمام شده «پول» از جمله نرخ سود سپرده های بانکی بود، اما با وجود گذشت یک سال از کاهش سود سپرده ها و نیز کاهش ارزش پول ملی در برابر ارزهای معتبر که قیمت تمام شده پول را برای بانک ها کاهش می دهد، اما خبری از افزایش سقف، سهم و تعداد بانک های عامل تسهیلات مسکن نیست و امکان کاهش بیشتر سود تسهیلات هم وجود ندارد. این در حالی است که طی ماه های اخیر ارزش افزوده بخش مسکن ارتقای قابل توجهی داشته و پرداخت تسهیلات با بازپرداخت طولانی مدت به این بازار، برای بانک ها توجیه پذیر است.

بت شکن: افزایش تعداد تسهیلات ساخت مهم تر از تسهیلات خرید مسکن

محمد هاشم بت شکن مشاوروزیرراه وشهرسازی در امور پولی و بانکی معتقد است: «متغیرهای مختلفی از نرخ رشد اقتصادی، نرخ تورم عمومی، نرخ رشد قیمت مسکن و همچنین عملکرد شبکه بانکی در پرداخت تسهیلات تا مباحثی همچون برجام، نرخ سود سپرده‌های بانکی و نرخ سود تسهیلات، مجموعه عوامل موثر بر سمت و سوی بازار معاملات ملک و ساخت وساز مسکن هستند.»

وی تسهیلات ساخت را از تسهیلات خرید مسکن در شرایط فعلی بازار مسکن مؤثرتر می داند و می افزاید: در حال حاضر تنها تسهیلاتی که با نرخ سود جذاب در بخش مسکن پرداخت می شود، تسهیلاتی است که از محل صندوق پس انداز مسکن یکم در اختیار مشتریان قرار دارد؛ اما چرا زمانی که نرخ سود تسهیلات صندوق یکم در بافت های فرسوده به ۶ و در سایر بافت های شهری به ۸ درصد کاهش یافت، با حجم انبوه متقاضی ثبت نام در این صندوق روبه رو نشدیم؟

تسهیلاتی که در قدرت خرید مسکن خانوار بی‌اثر هستند

وی با بیان اینکه همچنان میزان ورودی به صندوق مسکن یکم مانند قبل از کاهش نرخ سود تسهیلات و روزانه ۸۰۰ تا ۹۰۰ نفر است، بر این اعتقاد است که وجود محدودیتی چون قید الزام «خانه‌اولی‌های متقاضی خرید آپارتمان در بافت فرسوده» برای پرداخت تسهیلات ۶ درصدی در عدم استقبال مردم از این صندوق بی تأثیر نیست، اما عامل مهم تر، افزایش ۲۵ تا ۲۷ درصدی قیمت مسکن (به طور میانگین) در ۹ ماه گذشته و نقش کمرنگ این نوع تسهیلات در افزایش قدرت خرید مسکن سپرده گذاران است.

مقام مسئول بانکی: ناتوانی بانک ها در وصول اقساط معوقه؛ علت کاهش تسهیلات مسکن

محمدعلی دهقان دهنوی عضو هئیت مدیره بانک عامل بخش مسکن هم در خصوص علت کاهش سهم تسهیلات مسکن از کل تسهیلات شبکه بانکی علی رغم مهیا بودن زمینه های آن اظهار کرد: قدرت تسهیلات دهی بانک ها از نظر حجم تسهیلات وابسته به وصول تسهیلات پرداختی قبلی است و از نظر نرخ آن وابسته به نرخ سود سپرده هاست. از آنجایی که بانک های تجاری طی یک سال گذشته تغییر مطلوبی در وصول اقساط تسهیلات قبلی نداشتند و روند همان است، بنابراین از نظر افزایش حجم و تعداد تسهیلات پرداختی نیز اتفاقی نیفتاده است.

وی در خصوص عدم کاهش نرخ سود تسهیلات نیز ادامه داد: از نظر نرخ هم به دلیل تمدید یک ساله سپرده ها در شهریور سال گذشته و همچنین انتشار اجباری اوراق ۲۰ درصدی در زمستان ۹۶، تغییر محسوسی در هزینه منابع سپرده بانک ها رخ نداده بنابراین انتظار کاهش نرخ سود هم وجود ندارد.

این مقام مسئول در بانک عامل بخش مسکن افزود: در این بانک به دلیل آنکه معوقات کمتری نسبت به سایر بانک ها داریم می توانیم نرخ های سود تسهیلات بخش مسکن که حداقل بازار پول است، حفظ کنیم؛ ولی امکان کاهش نرخ سود تسهیلات بیش از این دیگر وجود ندارد.

منبع : اقتصادانلاین
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • زمان پرداخت مطالبات فرهنگیان کلید خورد
  • واکنش شهاب حسینی به کشته شدن خرس
  • شباهت ترامپ و گورباچف
  • 7 کشتی غذای فاسد برای یمنی‌ها
  • ستاد جنگ به هم ریخته آمریکا
  • اصلاح‌طلبان صدای دادگاه خاتمی را ضبط کردند؟!
  • پژاک آدم‌ربایی می‌کند! +عکس
  • دومین افت متوالی دلار به ثبت رسید
  • قوچان‌نژاد: دوست دارم به هلند برگردم
  • چرا دیپلمه‌ها راحت‌تر کار پیدا می‌کنند؟
  • ابهام جدید در ماجرای افزایش حقوق ۹۸
  • مذاکرات با نخست وزیر ژاپن بسیار مفید بود
  • سیلو و انبارهای دولتی امسال واگذار نمی‌شوند
  • حمله به نفتکش‌ها بسیار جزئی بود!
  • قیمت نفت جهش کرد
  • آغاز بررسی‌های لازم در خصوص خودروسازان
  • نمایندگان مخالف تشکیل وزارت بازرگانی هستند
  • 10میلیارد تومان برای آزادی مرد طلافروش
  • فیلم/ آغاز دادگاه متهمان پرونده کیمیا خودرو
  • عکس/وداع دردناک دخترشهیدخاوری با پیکر پدرش
  • خواستگار نفت ایران ماندگار شد
  • مناظره_زاکانی_تاجزاده
  • فیلم/ورودگردشگران خارجی بدون ثبت پاسپورت
  • نفس مستاجران به شماره افتاد
  • کاریکاتور/شما زیاد می‌خورید و می‌پوشید!
  • عکس/اعتصاب پزشکان هندی
  • متهمان پرونده گرانی سیب‌زمینی را بشناسید
  • متهمان پرونده گرانی سیب‌زمینی را بشناسید
  • عکس/قطع برق در آمریکای جنوبی
  • دونالد ترامپ، چوپان دروغگوی جهان سیاست
  • عکس/پاتک پلیس تهران به اراذل و اوباش
  • خوی جنگ طلبانه «من‌وتو»
  • روند افزایشی طلای جهانی متوقف شد
  • عکس/ یارانه هر ایرانی، یک کیلو گیلاس!
  • کاسبان حقوق زنان
  • فیلم/کسی بازی حمله به نفتکش‌هاراباورنکرد
  • عکس/ حاشیه جلسه هیئت دولت
  • پرونده‌ها با صلح و سازش به اتمام برسد
  • آخر هفته ریزشی در بورس
  • یارانه هر ایرانی چند دلار است؟
  • ۳ نفر در دنیا ۱۰۰ میلیارد دلار ثروت دارند
  • به متجاوزین همواره پاسخ سخت خواهیم داد
  • فیلم/روایت روحانی ازاعتراف ترامپ به شکست
  • سکه به ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسید
  • فیلم/بازیگری که برای تولدفرزندش به ایران آمد!
  • استقلال طعمه قطری‌ها را روی هوا زد؛
  • کاهش تسلیحات هسته‌ای در جهان
  • فرودگاه ابها عربستان فلج شده است
  • آشوب جدید در استقلال
  • مُرسی به مرگ طبیعی نمرده است
  • دودخترنوجوان با چاقو به جان هم افتادند/فیلم
  • خداحافظی برانکو با هواداران پرسپولیس
  • از شمال یمن تا جنوب عربستان؛ شلیک3موشک
  • ترکیه سوریه رااشغال کرده وازداعش حمایت ‌می‌کند
  • فیلم/تیراندازی پلیس به سمت پیرمرد ۸۶ ساله
  • کاخ ریاست جمهوری عراق هدف موشک قرارگرفت
  • انتقاد توئیتری ترامپ از رئیس بانک مرکزی اروپا
  • طبیعت گردی دو ساله ولیعهد سوئد
  • انفجارهای متعدد در یک شرکت نفت عراق
  • فیلم/شکنجه چندگروگان توسط آدم‌ربایان دربیابان!
  • سنا برای فروش اسلحه به عربستان تصمیم می‌گیرد
  • سودانی‌‌ها از سفیر امارات شاکی شدند
  • موقشنگ همچنان مدعی است
  • فیلم/روحانی:غرب نمی‌تواندبه مااعتراض کند
  • حمله موشکی به موصل
  • کدام اشتباهات «مرسی» باعث انحراف او شد؟
  • پمپئو برای عربستان پارتی بازی کرد
  • «بوکوحرام» دوباره جنایت آفرید
  • فیلم/چراهمیشه اصلاح طلبان جاده‌صاف‌کن آمریکایی‌هاهستند؟
  • شوخی ترامپ با رسوایی که کلینتون به بار آورد
  • فیلم/روضه حضرت عبدالعظیم الحسنی(ع)
  • امیر حاتمی در حاشیه جلسه هیئت دولت
  • فیلم/ پیغام رهبر انقلاب به یکی از سران فتنه
  • فیلم/ توقف برخی اقدامات برجام
  • برگزاری کمیسیون مشترک برجام طی روزهای آینده