کد خبر: 106468
ف
بازارمسکن

وام‌های بی‌اثر مَسکن/ تسهیلاتی که در قدرت خرید بی‌اثر هستند

کاهش شدید حجم تسهیلات بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی در کنار جهش قیمت مسکن سبب شده تا تسهیلات بانکی خرید مسکن تأثیری در قدرت خرید مسکن خانوارها نداشته باشد.

وام‌های بی‌اثر مَسکن/ تسهیلاتی که در قدرت خرید بی‌اثر هستند

بازار مسکن در ماه های اخیر دستخوش تلاطمات و اتفاقات متفاوتی شده که آخرین وضعیت آن، رکود تورمی گزارش شده است. به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از مهر، اگرچه نوسانات بازارهای موازی یکی از اصلی ترین و مهم ترین علل و عوامل وقوع این نابسامانی ها خصوصا در بخش تورمی آن و نیز کاهش قدرت خرید خانوارها (رکود) محسوب می شود، اما بی شک بی توجهی دولتبه تقویت نظام بانکی جهت تقویت پرداخت تسهیلات خریدمسکن نیز در عدم خروج از رکود بی تأثیر نیست.

رحیمی انارکی: تسهیلات مسکن از محل اوراق، کمبود منابع ندارد

ابوالقاسم رحیمی انارکی مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن اخیرا  با بیان اینکه صندوق پس انداز مسکن یکم در شرایط فعلی با مشکل منابع تأمین اعتبار این صندوق روبه رو است گفت: با این حال در خصوص تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن با این مشکل مواجه نیستیم و صندوق سپرده ممتاز به عنوان صندوق پشتیبان این نوع تسهیلات، منابع خوبی در اختیار دارد از همین رو بانک مرکزی به بانک ملی نیز مجوز داده تا از این ابزار برای پرداخت تسهیلات مسکن استفاده کند.

اگرچه در ظاهر بانک ملی نیز با استفاده از ابزار اوراق تسهیلات مسکن در بازار تسهیلات دهی به بخش مسکن در کنار بانک تخصصی این بخش ایستاده، اما حجم اوراق تسهیلات مسکن صادره از سوی بانک ملی، تعداد اوراق عرضه شده در بازارسرمایه و نیز میزان تسهیلاتی که تا کنون داده شده به اندازه ای نیست که بتواند بازار مسکن را تحت تأثیر خود قرار داده و در خروج از رکود مؤثر باشد.

بر اساس آخرین آمار اعلام شده، سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی تنها ۸.۴ درصد است این در حالی است که در سال های ۹۰ و ۹۱ و تا پیش از آغاز دوره طولانی رکود مسکن، سهم این بخش اقتصادی از کل تسهیلات مسکن تا ۱۵ درصد هم می رسید؛ به معنی دیگر در سال های اخیر به تدریج سهم مسکن از کل تسهیلات پرداختی، به نصف کاهش یافته است.

بهانه بانک ها از بین رفت اما باز هم از تقویت وام خبری نیست

بر اساس نظر بسیاری از کارشناسان اقتصادی، اگرچه یکی از بهانه های بانک ها برای افزایش تسهیلات با نرخ سود تعدیل شده، بالا بودن هزینه های تمام شده «پول» از جمله نرخ سود سپرده های بانکی بود، اما با وجود گذشت یک سال از کاهش سود سپرده ها و نیز کاهش ارزش پول ملی در برابر ارزهای معتبر که قیمت تمام شده پول را برای بانک ها کاهش می دهد، اما خبری از افزایش سقف، سهم و تعداد بانک های عامل تسهیلات مسکن نیست و امکان کاهش بیشتر سود تسهیلات هم وجود ندارد. این در حالی است که طی ماه های اخیر ارزش افزوده بخش مسکن ارتقای قابل توجهی داشته و پرداخت تسهیلات با بازپرداخت طولانی مدت به این بازار، برای بانک ها توجیه پذیر است.

بت شکن: افزایش تعداد تسهیلات ساخت مهم تر از تسهیلات خرید مسکن

محمد هاشم بت شکن مشاوروزیرراه وشهرسازی در امور پولی و بانکی معتقد است: «متغیرهای مختلفی از نرخ رشد اقتصادی، نرخ تورم عمومی، نرخ رشد قیمت مسکن و همچنین عملکرد شبکه بانکی در پرداخت تسهیلات تا مباحثی همچون برجام، نرخ سود سپرده‌های بانکی و نرخ سود تسهیلات، مجموعه عوامل موثر بر سمت و سوی بازار معاملات ملک و ساخت وساز مسکن هستند.»

وی تسهیلات ساخت را از تسهیلات خرید مسکن در شرایط فعلی بازار مسکن مؤثرتر می داند و می افزاید: در حال حاضر تنها تسهیلاتی که با نرخ سود جذاب در بخش مسکن پرداخت می شود، تسهیلاتی است که از محل صندوق پس انداز مسکن یکم در اختیار مشتریان قرار دارد؛ اما چرا زمانی که نرخ سود تسهیلات صندوق یکم در بافت های فرسوده به ۶ و در سایر بافت های شهری به ۸ درصد کاهش یافت، با حجم انبوه متقاضی ثبت نام در این صندوق روبه رو نشدیم؟

تسهیلاتی که در قدرت خرید مسکن خانوار بی‌اثر هستند

وی با بیان اینکه همچنان میزان ورودی به صندوق مسکن یکم مانند قبل از کاهش نرخ سود تسهیلات و روزانه ۸۰۰ تا ۹۰۰ نفر است، بر این اعتقاد است که وجود محدودیتی چون قید الزام «خانه‌اولی‌های متقاضی خرید آپارتمان در بافت فرسوده» برای پرداخت تسهیلات ۶ درصدی در عدم استقبال مردم از این صندوق بی تأثیر نیست، اما عامل مهم تر، افزایش ۲۵ تا ۲۷ درصدی قیمت مسکن (به طور میانگین) در ۹ ماه گذشته و نقش کمرنگ این نوع تسهیلات در افزایش قدرت خرید مسکن سپرده گذاران است.

مقام مسئول بانکی: ناتوانی بانک ها در وصول اقساط معوقه؛ علت کاهش تسهیلات مسکن

محمدعلی دهقان دهنوی عضو هئیت مدیره بانک عامل بخش مسکن هم در خصوص علت کاهش سهم تسهیلات مسکن از کل تسهیلات شبکه بانکی علی رغم مهیا بودن زمینه های آن اظهار کرد: قدرت تسهیلات دهی بانک ها از نظر حجم تسهیلات وابسته به وصول تسهیلات پرداختی قبلی است و از نظر نرخ آن وابسته به نرخ سود سپرده هاست. از آنجایی که بانک های تجاری طی یک سال گذشته تغییر مطلوبی در وصول اقساط تسهیلات قبلی نداشتند و روند همان است، بنابراین از نظر افزایش حجم و تعداد تسهیلات پرداختی نیز اتفاقی نیفتاده است.

وی در خصوص عدم کاهش نرخ سود تسهیلات نیز ادامه داد: از نظر نرخ هم به دلیل تمدید یک ساله سپرده ها در شهریور سال گذشته و همچنین انتشار اجباری اوراق ۲۰ درصدی در زمستان ۹۶، تغییر محسوسی در هزینه منابع سپرده بانک ها رخ نداده بنابراین انتظار کاهش نرخ سود هم وجود ندارد.

این مقام مسئول در بانک عامل بخش مسکن افزود: در این بانک به دلیل آنکه معوقات کمتری نسبت به سایر بانک ها داریم می توانیم نرخ های سود تسهیلات بخش مسکن که حداقل بازار پول است، حفظ کنیم؛ ولی امکان کاهش نرخ سود تسهیلات بیش از این دیگر وجود ندارد.

منبع : اقتصادانلاین
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • ایرانی‌ها «عافیت‌طلب» شده‌اند و براندازی خریدار ندارد!
  • باید از سلبریتی‌ها استفاده کنیم؛ اما خطرناکند!
  • چشم استقلالی‌ها به ساق‌های بازیکن اسبق خود
  • پاکستان رفتارگذشته اش رااصلاح کند
  • پیام تسلیت رهبر انقلاب
  • کری خوانی استقلالی هابرای پرسپولیسی ها
  • تاثیر FATFبر نرخ ارز
  • ستاره خارجی سرخ ها از پرسپولیس می رود
  • امام خمینی به آیت‌الله مومن چه گفت؟
  • آخرین تحولات میدانی جنوب یمن
  • گروه فشار «سیدحسن خمینی» را تهدید کرد!
  • خبرخوش به هواداران استقلال
  • ۲۰۰ تن از نیروهای آمریکا در سوریه باقی می مانند
  • ستاره بزرگ تیم پرسپولیس ماندنی شد
  • آیت‌الله محمد مؤمن دعوت حق را لبیک گفت
  • هشدار موشکی پوتین به آمریکایی‌ها
  • راهکاری برای خلاصی از خام‌فروشی نفت
  • علت قاچاق ارزانی نیست، بی‌تدبیری است
  • مأموریت لاریجانی به کمیسیون صنایع
  • انتقاد قطر از تجاوزات رژیم صهیونیستی
  • سازوکار مجلس برای حمایت مالیاتی از کسبه
  • تذکرمجلس به ظریف و علوی
  • قاسم سلیمانی:ازمزدوران درهرنقطه‌ای انتقام می‌گیریم
  • اولتیماتوم شفر به مهاجم گران‌قیمت استقلال
  • واکنش لاوروف به تهدید نظامی آمریکا
  • انهدام شبکه مالی داعش توسط عراق
  • پرداخت ۶۰۰۰ میلیارد مالیات بنیاد مستضعفان
  • قیمت خودرو امروز دربازار ۱۳۹۷/۱۲/۰2
  • قیمت ارز ودلار امروز ۹۷/۱۲/۰2|
  • امریکا امنیت اروپا را به گروگان گرفته است
  • غایبان پرسپولیس در هفته نوزدهم مشخص شدند
  • جزئیات پرداخت عیدی بازنشستگان تأمین اجتماعی
  • شرایط انتقال دائم فرهنگیان اعلام شد
  • اروپایی‌ها درخواست آمریکا را رد کردند
  • تعیین مجازات برای صادرکنندگان ارز
  • اعتراض ترکیه به تعلیق مذاکرات در اتحادیه اروپا
  • روابط پکن با تهران عمیق‌تر می‌شود
  • قیمت سکه طرح جدید امروز دوم اسفند
  • تسلط پهپاد سپاه بر هواپیمای آمریکایی+فیلم
  • علت افزایش نرخ از زبان رئیس بانک مرکزی
  • بازداشت مسافر غیرقانونی فرانسوی در کیش
  • طرح «ماکرون» علیه مخالفان «صهیونیسم»
  • حواشی در پرسپولیس بالاگرفت
  • مسؤولیت کامل برجام با روحانی و ظریف است
  • امشب آخرین مهلت دریافت کارت آزمون دکتری
  • گاف روزنامه اصلاح‌طلب و واقعیتی که بیان شد
  • ۲ کشته در پی تیراندازی در مونیخ
  • واگذاری کیش به چینی‌ها صحت دارد؟
  • بهنوش بختیاری: چه بهتر که گوشت گران شد
  • دستگیری ۸ نفر در حادثه تروریستی ‌زاهدان
  • به جای مرغ بلدرچین بخورید! +عکس
  • داورزنی: وریا را احضار نکردیم!
  • محتشمی پور: ظریف آمریکایی است
  • آیاندا پاتوسی، چهاردهمین گلزن فصل استقلال
  • ناگفته‌های مرضیه هاشمی از زندان در آمریکا
  • فعالیت نیروگاه اتمی بوشهر متوقف می‌شود
  • مخالفت کادر پزشکی با سفر سیدجلال حسینی
  • ترامپ به دنبال نابود کردن اتحادیه اروپا است
  • جلیلی: گام دوم انقلاب نیاز به خلق حماسه دارد
  • ارسال انبوه پیامک ناسزا برای نماینده مجلس!
  • تحولات بزرگ شفر در استقلال لو رفت
  • چالش پذیرش عروسان داعش برای آمریکا و اروپا
  • به چه کسانی کاریزماتیک می‌گوییم؟
  • سفر بن سلمان به هندبرای مقابله با ایران
  • چراائتلاف امریکا نمی تواندبرایران غلبه کند!؟
  • سایه اقتدار ایران بر نشست ورشو
  • بودیمیر عامل درگیری رادوشوویچ با پرسپولیس
  • زمان توزیع میوه شب عیداعلام شد
  • کارماچیست
  • متشکریم که با گران کردن مانع قاچاق می‌شوید
  • علی جباری: استقلال هنوز کار دارد
  • مجوز ویژه به سپاه برای مبارزه با قاچاق کالا
  • آیا پیوستن به FATF بر قیمت ارز موثر است؟
  • فیلم/سوتی مهمان خندوانه درتلویزیون
  • قدرت و نفوذ ایران در فضای سایبری