کد خبر: 106468
ف
بازارمسکن

وام‌های بی‌اثر مَسکن/ تسهیلاتی که در قدرت خرید بی‌اثر هستند

کاهش شدید حجم تسهیلات بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی در کنار جهش قیمت مسکن سبب شده تا تسهیلات بانکی خرید مسکن تأثیری در قدرت خرید مسکن خانوارها نداشته باشد.

وام‌های بی‌اثر مَسکن/ تسهیلاتی که در قدرت خرید بی‌اثر هستند

بازار مسکن در ماه های اخیر دستخوش تلاطمات و اتفاقات متفاوتی شده که آخرین وضعیت آن، رکود تورمی گزارش شده است. به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از مهر، اگرچه نوسانات بازارهای موازی یکی از اصلی ترین و مهم ترین علل و عوامل وقوع این نابسامانی ها خصوصا در بخش تورمی آن و نیز کاهش قدرت خرید خانوارها (رکود) محسوب می شود، اما بی شک بی توجهی دولتبه تقویت نظام بانکی جهت تقویت پرداخت تسهیلات خریدمسکن نیز در عدم خروج از رکود بی تأثیر نیست.

رحیمی انارکی: تسهیلات مسکن از محل اوراق، کمبود منابع ندارد

ابوالقاسم رحیمی انارکی مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن اخیرا  با بیان اینکه صندوق پس انداز مسکن یکم در شرایط فعلی با مشکل منابع تأمین اعتبار این صندوق روبه رو است گفت: با این حال در خصوص تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن با این مشکل مواجه نیستیم و صندوق سپرده ممتاز به عنوان صندوق پشتیبان این نوع تسهیلات، منابع خوبی در اختیار دارد از همین رو بانک مرکزی به بانک ملی نیز مجوز داده تا از این ابزار برای پرداخت تسهیلات مسکن استفاده کند.

اگرچه در ظاهر بانک ملی نیز با استفاده از ابزار اوراق تسهیلات مسکن در بازار تسهیلات دهی به بخش مسکن در کنار بانک تخصصی این بخش ایستاده، اما حجم اوراق تسهیلات مسکن صادره از سوی بانک ملی، تعداد اوراق عرضه شده در بازارسرمایه و نیز میزان تسهیلاتی که تا کنون داده شده به اندازه ای نیست که بتواند بازار مسکن را تحت تأثیر خود قرار داده و در خروج از رکود مؤثر باشد.

بر اساس آخرین آمار اعلام شده، سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی تنها ۸.۴ درصد است این در حالی است که در سال های ۹۰ و ۹۱ و تا پیش از آغاز دوره طولانی رکود مسکن، سهم این بخش اقتصادی از کل تسهیلات مسکن تا ۱۵ درصد هم می رسید؛ به معنی دیگر در سال های اخیر به تدریج سهم مسکن از کل تسهیلات پرداختی، به نصف کاهش یافته است.

بهانه بانک ها از بین رفت اما باز هم از تقویت وام خبری نیست

بر اساس نظر بسیاری از کارشناسان اقتصادی، اگرچه یکی از بهانه های بانک ها برای افزایش تسهیلات با نرخ سود تعدیل شده، بالا بودن هزینه های تمام شده «پول» از جمله نرخ سود سپرده های بانکی بود، اما با وجود گذشت یک سال از کاهش سود سپرده ها و نیز کاهش ارزش پول ملی در برابر ارزهای معتبر که قیمت تمام شده پول را برای بانک ها کاهش می دهد، اما خبری از افزایش سقف، سهم و تعداد بانک های عامل تسهیلات مسکن نیست و امکان کاهش بیشتر سود تسهیلات هم وجود ندارد. این در حالی است که طی ماه های اخیر ارزش افزوده بخش مسکن ارتقای قابل توجهی داشته و پرداخت تسهیلات با بازپرداخت طولانی مدت به این بازار، برای بانک ها توجیه پذیر است.

بت شکن: افزایش تعداد تسهیلات ساخت مهم تر از تسهیلات خرید مسکن

محمد هاشم بت شکن مشاوروزیرراه وشهرسازی در امور پولی و بانکی معتقد است: «متغیرهای مختلفی از نرخ رشد اقتصادی، نرخ تورم عمومی، نرخ رشد قیمت مسکن و همچنین عملکرد شبکه بانکی در پرداخت تسهیلات تا مباحثی همچون برجام، نرخ سود سپرده‌های بانکی و نرخ سود تسهیلات، مجموعه عوامل موثر بر سمت و سوی بازار معاملات ملک و ساخت وساز مسکن هستند.»

وی تسهیلات ساخت را از تسهیلات خرید مسکن در شرایط فعلی بازار مسکن مؤثرتر می داند و می افزاید: در حال حاضر تنها تسهیلاتی که با نرخ سود جذاب در بخش مسکن پرداخت می شود، تسهیلاتی است که از محل صندوق پس انداز مسکن یکم در اختیار مشتریان قرار دارد؛ اما چرا زمانی که نرخ سود تسهیلات صندوق یکم در بافت های فرسوده به ۶ و در سایر بافت های شهری به ۸ درصد کاهش یافت، با حجم انبوه متقاضی ثبت نام در این صندوق روبه رو نشدیم؟

تسهیلاتی که در قدرت خرید مسکن خانوار بی‌اثر هستند

وی با بیان اینکه همچنان میزان ورودی به صندوق مسکن یکم مانند قبل از کاهش نرخ سود تسهیلات و روزانه ۸۰۰ تا ۹۰۰ نفر است، بر این اعتقاد است که وجود محدودیتی چون قید الزام «خانه‌اولی‌های متقاضی خرید آپارتمان در بافت فرسوده» برای پرداخت تسهیلات ۶ درصدی در عدم استقبال مردم از این صندوق بی تأثیر نیست، اما عامل مهم تر، افزایش ۲۵ تا ۲۷ درصدی قیمت مسکن (به طور میانگین) در ۹ ماه گذشته و نقش کمرنگ این نوع تسهیلات در افزایش قدرت خرید مسکن سپرده گذاران است.

مقام مسئول بانکی: ناتوانی بانک ها در وصول اقساط معوقه؛ علت کاهش تسهیلات مسکن

محمدعلی دهقان دهنوی عضو هئیت مدیره بانک عامل بخش مسکن هم در خصوص علت کاهش سهم تسهیلات مسکن از کل تسهیلات شبکه بانکی علی رغم مهیا بودن زمینه های آن اظهار کرد: قدرت تسهیلات دهی بانک ها از نظر حجم تسهیلات وابسته به وصول تسهیلات پرداختی قبلی است و از نظر نرخ آن وابسته به نرخ سود سپرده هاست. از آنجایی که بانک های تجاری طی یک سال گذشته تغییر مطلوبی در وصول اقساط تسهیلات قبلی نداشتند و روند همان است، بنابراین از نظر افزایش حجم و تعداد تسهیلات پرداختی نیز اتفاقی نیفتاده است.

وی در خصوص عدم کاهش نرخ سود تسهیلات نیز ادامه داد: از نظر نرخ هم به دلیل تمدید یک ساله سپرده ها در شهریور سال گذشته و همچنین انتشار اجباری اوراق ۲۰ درصدی در زمستان ۹۶، تغییر محسوسی در هزینه منابع سپرده بانک ها رخ نداده بنابراین انتظار کاهش نرخ سود هم وجود ندارد.

این مقام مسئول در بانک عامل بخش مسکن افزود: در این بانک به دلیل آنکه معوقات کمتری نسبت به سایر بانک ها داریم می توانیم نرخ های سود تسهیلات بخش مسکن که حداقل بازار پول است، حفظ کنیم؛ ولی امکان کاهش نرخ سود تسهیلات بیش از این دیگر وجود ندارد.

منبع : اقتصادانلاین
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • رونمای ازخرید ستاره جنجالی ابی پوشان
  • عکس/اشتراک گذاری رسانه‌ای فعالان اربعین
  • توافق محرمانه ایران با روسیه برای صادرات نفت؟
  • احتمال دیدار ترامپ و پوتین در ماه نوامبر
  • جزییات دستگیری ۶ مرد با لباس زنانه در حمیدیه
  • قیمت عجیب بلیت‌بازی‌ پرسپولیس-السد دربازارسیاه
  • بعیدی نژاد از افشاگری های گاردین تقدیر کرد
  • خودرو حامل ۶ زائر ایرانی در بصره واژگون شد
  • امیدهای استقلال پرسپولیس را شکست دادند
  • آخوندی: امروز، آخرین روز کاری من است
  • توطئه منافقین برای فتنه‌گری در زیارت اربعین
  • بازنشستگانی که استعفا ندهند مجازات می‌شوند
  • تردد در مرز‌های شلمچه و چذابه روان است
  • مذاکره ایران و پاکستان درباره مرزبانان ربوده شده
  • ۱۵ کشته در حمله انتحاری در پایتخت افغانستان
  • ایرانیان از خاندان خاشقچی چه خاطراتی دارند؟
  • عکس/ بارش باران در بین الحرمین
  • نماهنگ کربلا کربلا ما داریم می آییم..
  • افزایش ساعت کار صدور ویزااربعین
  • سردار مومنی دبیر مبارزه با مواد مخدر شد
  • استقرار گیت‌های خواهران در مرزها
  • درخواست مهم «ترامپ» از «نتانیاهو»
  • دیدار رهبر بزرگترین آرزوی زائران حسینی
  • ظرفیت پارکینگ بزرگ "برکت" مهران تکمیل شد
  • صوت/پر می زنم تا کربلا من زنده ام با کربلا
  • ادعای مقام سعودی درباره قتل «خاشقچی»
  • تصویری زیبا از خروش زائران اربعین اباعبدالله
  • اضافه‌شدن یک بخش به فصل جدید «خندوانه»
  • خبربد به هوادران استقلال و شفر
  • بازار گوشت قرمز به ثبات رسید
  • کاهش قیمت خودرو سرعت گرفت
  • مهدی قائدی و ادعایی که همه امیدواریم درست باشد
  • نقشه «ترامپ» درباره ایران تغییر کرد
  • خوشحالی پس از گل محمد انصاری +عکس
  • عکس پست سیدمهدی رحمتی
  • سوریه، کانال صادرات ایران به کشورهای عربی
  • چرا کی‌روش بدون قرارداد کار می‌کند؟
  • بانک‌ مشترک ایران و سوریه تاسیس میشود
  • چرا افشانی برای ماندن دست و پا میزند؟
  • آخوندی نامه استعفایش رامنتشر کرد
  • جلسه غیرعلنی مجلس درباره مرزبانان
  • چگونه می‌توانند یارانه مردم را 4 برابر کنند؟
  • توصیه عضو هیئت رئیسه مجلس به آخوندی
  • خود تحقیری را در این عکس ببینید!
  • کدام یک از اظهارنظرها را باور کنیم؟ +عکس
  • توضیح فرمانده ارتش پاکستان
  • سرباز آمریکایی که مسلمان شد +فیلم
  • چرا این خبر به چشم نمی‌آید؟ +عکس
  • سمیه کردستان که بود؟
  • علاقه عراقی‌ها به سریال مختارنامه +عکس
  • خروج ۱۵۸ هزار زائر از مرز مهران
  • روایت عکاس بحرینی از پیاده‌روی اربعین
  • کوله‌ بارم رو دوباره بستم
  • فیلم/ دعای شهید حادثه تروریستی اهواز در اربعین
  • در عربستان چه خبر است
  • نماهنگ/"من عاشقتم" با صدای احسان خواجه امیری
  • فیلم/ و اما پذیرایی ما از زائران اربعین!
  • عکس/ هدیه‌ای برای خادمان کوچک اربعین
  • دو قلوهای افسانه‌ای جدید استقلال رابشناسید
  • از سازوکار ویژه مالی اروپا برای حفظ برجام
  • عکس/ کربلا در آستانه اربعین حسینی
  • برپایی موکب های ایرانی درعراق
  • آغاز خدمت‌رسانی موکب‌های ایرانی اربعین
  • آخوندی استعفا داد +عکس
  • بایدها و نبایدهای تغذیه‌ای برای زائرین اربعین
  • اطلاعیه ناجا درباره نحوه خروج از مرزها
  • محسنی اژه‌ای: احکام اخلالگران اقتصادی و ارز باید سریعاً اجرا شود
  • جدایی بازیکن خارجی ابی پوشان قطعی شد
  • کاظمی: سپاهان را یک قدم به جام نزدیک کردند
  • فیلم/ پاسخ دندان شکن "بشارالجعفری"
  • نویسنده نامه‌های کروبی کیست؟
  • سهم شهرداری به حساب خزانه می‌رود یا ناجا؟
  • بودجه سال ۹۸ آماده شد
  • پرونده خاشقچی؛ بوی زد و بند می‌آید
  • محدودیت‌های ترافیکی ایام اربعین اعلام شد