کد خبر: 106468
ف
بازارمسکن

وام‌های بی‌اثر مَسکن/ تسهیلاتی که در قدرت خرید بی‌اثر هستند

کاهش شدید حجم تسهیلات بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی در کنار جهش قیمت مسکن سبب شده تا تسهیلات بانکی خرید مسکن تأثیری در قدرت خرید مسکن خانوارها نداشته باشد.

وام‌های بی‌اثر مَسکن/ تسهیلاتی که در قدرت خرید بی‌اثر هستند

بازار مسکن در ماه های اخیر دستخوش تلاطمات و اتفاقات متفاوتی شده که آخرین وضعیت آن، رکود تورمی گزارش شده است. به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از مهر، اگرچه نوسانات بازارهای موازی یکی از اصلی ترین و مهم ترین علل و عوامل وقوع این نابسامانی ها خصوصا در بخش تورمی آن و نیز کاهش قدرت خرید خانوارها (رکود) محسوب می شود، اما بی شک بی توجهی دولتبه تقویت نظام بانکی جهت تقویت پرداخت تسهیلات خریدمسکن نیز در عدم خروج از رکود بی تأثیر نیست.

رحیمی انارکی: تسهیلات مسکن از محل اوراق، کمبود منابع ندارد

ابوالقاسم رحیمی انارکی مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن اخیرا  با بیان اینکه صندوق پس انداز مسکن یکم در شرایط فعلی با مشکل منابع تأمین اعتبار این صندوق روبه رو است گفت: با این حال در خصوص تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن با این مشکل مواجه نیستیم و صندوق سپرده ممتاز به عنوان صندوق پشتیبان این نوع تسهیلات، منابع خوبی در اختیار دارد از همین رو بانک مرکزی به بانک ملی نیز مجوز داده تا از این ابزار برای پرداخت تسهیلات مسکن استفاده کند.

اگرچه در ظاهر بانک ملی نیز با استفاده از ابزار اوراق تسهیلات مسکن در بازار تسهیلات دهی به بخش مسکن در کنار بانک تخصصی این بخش ایستاده، اما حجم اوراق تسهیلات مسکن صادره از سوی بانک ملی، تعداد اوراق عرضه شده در بازارسرمایه و نیز میزان تسهیلاتی که تا کنون داده شده به اندازه ای نیست که بتواند بازار مسکن را تحت تأثیر خود قرار داده و در خروج از رکود مؤثر باشد.

بر اساس آخرین آمار اعلام شده، سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی تنها ۸.۴ درصد است این در حالی است که در سال های ۹۰ و ۹۱ و تا پیش از آغاز دوره طولانی رکود مسکن، سهم این بخش اقتصادی از کل تسهیلات مسکن تا ۱۵ درصد هم می رسید؛ به معنی دیگر در سال های اخیر به تدریج سهم مسکن از کل تسهیلات پرداختی، به نصف کاهش یافته است.

بهانه بانک ها از بین رفت اما باز هم از تقویت وام خبری نیست

بر اساس نظر بسیاری از کارشناسان اقتصادی، اگرچه یکی از بهانه های بانک ها برای افزایش تسهیلات با نرخ سود تعدیل شده، بالا بودن هزینه های تمام شده «پول» از جمله نرخ سود سپرده های بانکی بود، اما با وجود گذشت یک سال از کاهش سود سپرده ها و نیز کاهش ارزش پول ملی در برابر ارزهای معتبر که قیمت تمام شده پول را برای بانک ها کاهش می دهد، اما خبری از افزایش سقف، سهم و تعداد بانک های عامل تسهیلات مسکن نیست و امکان کاهش بیشتر سود تسهیلات هم وجود ندارد. این در حالی است که طی ماه های اخیر ارزش افزوده بخش مسکن ارتقای قابل توجهی داشته و پرداخت تسهیلات با بازپرداخت طولانی مدت به این بازار، برای بانک ها توجیه پذیر است.

بت شکن: افزایش تعداد تسهیلات ساخت مهم تر از تسهیلات خرید مسکن

محمد هاشم بت شکن مشاوروزیرراه وشهرسازی در امور پولی و بانکی معتقد است: «متغیرهای مختلفی از نرخ رشد اقتصادی، نرخ تورم عمومی، نرخ رشد قیمت مسکن و همچنین عملکرد شبکه بانکی در پرداخت تسهیلات تا مباحثی همچون برجام، نرخ سود سپرده‌های بانکی و نرخ سود تسهیلات، مجموعه عوامل موثر بر سمت و سوی بازار معاملات ملک و ساخت وساز مسکن هستند.»

وی تسهیلات ساخت را از تسهیلات خرید مسکن در شرایط فعلی بازار مسکن مؤثرتر می داند و می افزاید: در حال حاضر تنها تسهیلاتی که با نرخ سود جذاب در بخش مسکن پرداخت می شود، تسهیلاتی است که از محل صندوق پس انداز مسکن یکم در اختیار مشتریان قرار دارد؛ اما چرا زمانی که نرخ سود تسهیلات صندوق یکم در بافت های فرسوده به ۶ و در سایر بافت های شهری به ۸ درصد کاهش یافت، با حجم انبوه متقاضی ثبت نام در این صندوق روبه رو نشدیم؟

تسهیلاتی که در قدرت خرید مسکن خانوار بی‌اثر هستند

وی با بیان اینکه همچنان میزان ورودی به صندوق مسکن یکم مانند قبل از کاهش نرخ سود تسهیلات و روزانه ۸۰۰ تا ۹۰۰ نفر است، بر این اعتقاد است که وجود محدودیتی چون قید الزام «خانه‌اولی‌های متقاضی خرید آپارتمان در بافت فرسوده» برای پرداخت تسهیلات ۶ درصدی در عدم استقبال مردم از این صندوق بی تأثیر نیست، اما عامل مهم تر، افزایش ۲۵ تا ۲۷ درصدی قیمت مسکن (به طور میانگین) در ۹ ماه گذشته و نقش کمرنگ این نوع تسهیلات در افزایش قدرت خرید مسکن سپرده گذاران است.

مقام مسئول بانکی: ناتوانی بانک ها در وصول اقساط معوقه؛ علت کاهش تسهیلات مسکن

محمدعلی دهقان دهنوی عضو هئیت مدیره بانک عامل بخش مسکن هم در خصوص علت کاهش سهم تسهیلات مسکن از کل تسهیلات شبکه بانکی علی رغم مهیا بودن زمینه های آن اظهار کرد: قدرت تسهیلات دهی بانک ها از نظر حجم تسهیلات وابسته به وصول تسهیلات پرداختی قبلی است و از نظر نرخ آن وابسته به نرخ سود سپرده هاست. از آنجایی که بانک های تجاری طی یک سال گذشته تغییر مطلوبی در وصول اقساط تسهیلات قبلی نداشتند و روند همان است، بنابراین از نظر افزایش حجم و تعداد تسهیلات پرداختی نیز اتفاقی نیفتاده است.

وی در خصوص عدم کاهش نرخ سود تسهیلات نیز ادامه داد: از نظر نرخ هم به دلیل تمدید یک ساله سپرده ها در شهریور سال گذشته و همچنین انتشار اجباری اوراق ۲۰ درصدی در زمستان ۹۶، تغییر محسوسی در هزینه منابع سپرده بانک ها رخ نداده بنابراین انتظار کاهش نرخ سود هم وجود ندارد.

این مقام مسئول در بانک عامل بخش مسکن افزود: در این بانک به دلیل آنکه معوقات کمتری نسبت به سایر بانک ها داریم می توانیم نرخ های سود تسهیلات بخش مسکن که حداقل بازار پول است، حفظ کنیم؛ ولی امکان کاهش نرخ سود تسهیلات بیش از این دیگر وجود ندارد.

منبع : اقتصادانلاین
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • راز جسد سوخته زن جوان در کوه های مشهد
  • مدیریت پرسپولیس تق و لق شد!
  • توطئه مرد غریبه برای تصاحب ثروت زن بیمار
  • تاثیر شب یلدا بر قیمت طلا
  • هوانیروز به دنبال جذب دانشجوی خارجی
  • ظریف عازم قطر شد
  • صفحه اول روزنامه های صبح امروز / شنبه 24 آذر
  • طوفان پرسپولیس دراخرین دیدارنیم فصل
  • فیلم/ توصیه امام جمعه تهران درباره FATF
  • واکنش درمنی به رابطه‌اش با بابک زنجانی
  • کی روش: فوتبال بازی نقطه نظرهاست
  • حساب کتاب ترامپ به مشکل خورد
  • پرسپولیس باز هم از AFC جریمه می‌شود؟
  • آخرین مهلت ثبت‌نام کارت سوخت المثنی
  • فیلم/ ماجرای مجروح شدن زنگنه در وین!
  • بزرگنمایی تازه آمریکا از حضور داعش
  • اردوغان: قاتل خاشقجی را می‌شناسم
  • فیلم/ انتقاد امام جمعه از وعده های ارزانی!
  • پیش بینی توکلی از وضعیت تورم
  • جدیدترین ترفند اخلالگران برای قیمت دلار
  • اتش بازی برانکو در فصل نقل و انتقالاتی لیگ
  • پهپاد جاسوسی سعودی دریمن منهدم شد
  • فیلم/ سقوط وحشتناک از دیوار مرزی آمریکا!
  • انتقادات تُند صادق خرازی از دولت
  • هلاکت ۳ نظامی اسرائیل در فلسطینی
  • استقلال بانک مرکزی از دولت جدی شد
  • هشدار انصارالله یمن به نیروهای سعودی
  • حمله پرسپولیس به رحمتی در فضای مجازی
  • فیلم/ واکنش مجری تلویزیون به پنالتی جهرمی!
  • فیلم/ لحظه شکار اعضای داعش در روسیه!
  • آماری ترسناک از ایمنی خودروهای داخلی
  • جلیقه زردهاموی دماغ ماکرون می‌شوند
  • فیلم/ ضایع شدن آمریکا پس از رجزخوانی پمپئو!
  • بازداشت۴۰ فلسطینی در کرانه باختری
  • داعش مسؤولیت تیراندازی فرانسه به عهده گرفت
  • فیلم/ دستگیری سارقان الماس در قزوین
  • عکس/ شفر در تشییع پیکر ایرج دانایی فرد
  • فیلم/ اجرای فنون رزمی توسط گاو!
  • قیمت نگران‌کننده گوشت در شب یلدا
  • «فیلترینگ» بزرگ ترین خودتحریمی است!
  • ظریف:دوران قدرقدرتی درجهان تمام شده است
  • عبداللهیان مقصر جنایت در یمن را معرفی کرد
  • از ماجرای نیم روز تا ماجرای امروز...!
  • صدیقی:FATF مایه خودتحریمی است
  • ازغدی:رهبری نباید پاسخگوی وظایف مسئولین باشد
  • آخرین تحولات میدانی افغانستان
  • مردم دولت روحانی را محصول اصلاح‌طلبان می‌دانند
  • آخرین پرسپولیس پشت پنجره‌های بسته
  • حمله مسلحانه به فرزند یکی از نمایندگان
  • حمله مسلحانه به فرزند یکی از نمایندگان
  • هک ایمیل مقامات آمریکایی توسط هکر ایرانی!
  • اولین واکنش سعودی‌ها به توافق یمنی‌ها
  • آیا کارلوس کی‌روش یک «پروژه سیاسی» است؟
  • الهلال در آستانه جذب مهاجم سابق بارسلونا
  • زمان بررسی استیضاح حجتی در مجلس
  • عکس/ بارش برف و یخبندان در چین
  • پرواز قیمت مرغ و سکوت سازمان حمایت
  • دخالت عارف و موسوی لاری درانتخابات شورای
  • دستگیری تمام عوامل حادثه چابهار
  • بمب نقل و انتقالاتی پرسپولیس لو رفت
  • ولیعهدمهرسکوتش رادرموردخاشقجی شکست
  • علی دایی و دخترش قبل از بازی تنیس
  • درگیری در تمرین استقلال جلوی چشمان شفر
  • درخواست بی شرمانه آمریکا از عربستان
  • واکنش المانیتور به برنامه موشکی ایران
  • قیمت انواع سکه و طلا وارز
  • شریعتمداری:دولت از برجام عبرت بگیرد
  • حذف دلار از مبادلات اقتصادی اروپا
  • نتانیاهو: برای بقای خود، هر کاری انجام می‌دهیم
  • عکس/ کشته شدن چند نظامی صهیونیست
  • ترکیب استقلال برای دیدار با پدیده
  • حاجی‌زاده :عبوراز تحریم‌ها شدنی است
  • آقای روحانی کارنامه برجام شما از بین نرفته!
  • بابک زنجانی در موقع مناسب اعدام می‌شود
  • مادورو:بولتون درحال تهیه طرح ترورمن است