کد خبر: 105924
ف
گزارش تحلیلی بازار مسکن

رکود تورمی بازار مسکن

در حالی که بر اساس اعلام دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی قیمت مسکن در مرداد امسال نسبت به مرداد سال قبل رشد ۶۲ درصدی داشته، اما از نظر تعداد معاملات کاهش ۲۸ درصدی را تجربه کرد.

رکود تورمی بازار مسکن


 دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گزارش تحلیلی بازار مسکن در مرداد ماه امسال را منتشر کرد.

بر اساس این گزارش مرداد ماه امسال ۱۳ هزار و ۱۲۰ فقره خرید و فروش مسکن با متوسط قیمت هر متر مربع ۷ میلیون و ۴۳۰ هزار تومان در تهران پشت سر گذاشته شد که این میانگین قیمت نسبت به ماه قبل از آن (تیرماه ۹۷) ۶.۳ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل (مرداد ۹۶) ۶۲ درصد افزایش یافت.

این افزایش بی سابقه قیمت (بیش از ۶۰ درصد) در حالی است که از نظر تعداد معاملات نسبت به ماه قبل (تیر ۹ امسال) ۴.۹ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته (مرداد ۹۶) ۲۸.۱ درصد کاهش تعداد خرید و فروش مسکن را شاهد هستیم.

 بر اساس اظهار نظر کارشناسان افزایش بیش از انتظار قیمت ها همزمان با کاهش شدید تعداد معاملات نشان دهنده ادامه رکود تورمی در بازار مسکن است.

گزارش تحلیلی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی می افزاید: واحدهای مسکونی منطقه یک پایتخت با متری ۱۵ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان گرانترین و منطقه ۱۸ با متری ۳ میلیون و ۹۰ هزار تومان ارزانترین منطقه تهران در مرداد ماه بودند.

مقایسه میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مرداد امسال با مدت مشابه سال گذشته نشان می دهد بیشترین افزایش قیمت مسکن در منطقه ۵ با رشد ۸۳.۱ درصدی رخ داده و کمترین میزان رشد نیز به منطقه ۱۲ با ۲۴.۳ درصد تعلق دارد.

میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در مناطق ۱ تا ۶ تهران از قیمت متوسط پایتخت (۷.۴ میلیون تومان) بالاتر است. گرانترین واحدهای مسکونی با سن بنای کمتر از ۵ سال بوده با میانگین ۸ میلیون و ۶۹۰ هزار تومان و ارزانترین واحدها نیز به خانه های با سن بنای بین ۱۶ تا ۲۰ سال با میانگین قیمتی ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اختصاص داشت.

از نظر تعداد معاملات نیز منطقه ۵ با ۱۶۱۹ فقره معامله مسکن بیشترین تعداد خرید و فروش واحدهای مسکونی را در ماه گذشته در اختیار گرفت که معادل ۱۴.۵ درصد کل معاملات مسکن تهران محسوب می شود. کمترین سهم بازار مسکن نیز به منطقه ۱۹ با ۸۱ فقره معامله معادل ۰.۷ درصد کل معاملات پایتخت تعلق دارد. این در حالی است که تعداد معاملات مسکن در منطقه ۱۳ تهران در مرداد امسال نسبت به مرداد سال گذشته نصف شده و کاهش ۴۹.۹ درصدی داشته است.

واحدهای مسکونی کمتر از ۵ سال ۳۸.۷ درصد و واحدهای بالای ۲۰ سال ۱۲.۸ درصد معاملات مسکن تهران را در مرداد ماه شامل می شدند به طور کلی ۵۷ درصد معاملات به واحدهای زیر ۱۰ سال تعلق داشته است.

یکی از اتفاقات متفاوت بازار مسکن در ماه گذشته، تعلق گرفتن رکورد بیشترین معامله به واحدهای مسکونی واقع در بازه های قیمتی بیش از متری ۱۲ میلیون تومان با ۱۳.۹ درصد بود این در حالی است که در ماه های گذشته واحدهای بین متری ۳ تا ۵ میلیون تومان بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص می دادند. ولی در مرداد امسال واحدهای مسکونی واقع در این بازه قیمتی (۳ تا ۴ میلیون تومان در هر متر) ۱۲.۴ درصد و ۴ تا ۵ میلیون تومان در هر متر ۱۱.۸ درصد از کل معاملات مسکن را در اختیار داشتند که نشان می دهد استقبال از واحدهای گرانتر بیشتر بوده است! واحدهای زیر متری ۲ میلیون تومان هم با داشتن یک درصد معاملات، کمترین تعداد خرید و فروش مسکن را کسب کردند.

تحلیل بازار مسکن مرداد ماه نشان می دهد واحدهای با زیربنای ۶۰ تا ۸۰ متر مربع بیشترین تعداد معاملات مسکن (۲۷.۴) درصد از نظر متراژ را در اختیار دارد از سوی دیگر واحدهای ۱۸۰ تا ۲۰۰ متری با داشتن سهم ۱ درصدی کمترین میزان معاملات مسکن را به خود اختصاص داده است.

همچنین رشد معاملات واحدهای مسکونی زیر ۴۰ متری مربعی در مرداد امسال نسبت به مرداد سال گذشته ۵۴.۷ درصد رشد داشته است در حالی که معامله خانه های با ارزش کمتر از ۷۰ میلیون تومان رشد منفی ۴۱.۷ درصد را تجربه کرد.

منبع : مهر
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • شبکه پیچیده جاسوسی سایبری سیا را متلاشی کردیم
  • عکس/هجوم زمین خواران بردرختان کرمانشاه
  • عکس/دوشنبه‌های ضدانحصارمقابل مجلس
  • روزی که کاسه صبر برانکو لبریز شد
  • توصیه نعمت‌زاده به دولت درباره ارز
  • ماهواره ظفر کاربرد عمومی دارد
  • دستیار ایرانی استراماچونی انتخاب شد
  • فیلم/زاکانی درمناظره به تاج‌زاده چه گفت؟
  • تفاوت‌ 5 برابری قیمت میوه در فاصله کم
  • عکس/زندگی سنتی بدون تکنولوژی
  • عکس/مسابقه خودروهای قدیمی در روسیه
  • فیلم/دلیل گرانی پوشاک ایرانی دربرابر خارجی
  • فیلم/دفاع مهاجرانی ازقدرت حفاظتی وامنیتی سپاه
  • فیلم/زنگنه:باآقای روحانی مشکلی نداشته‌ام
  • تجمع پرسپولیسی‌ها مقابل باشگاه
  • رسن: می‌خواهم در پرسپولیس بمانم
  • آغاز مذاکره با سه گزینه خارجی
  • یک تصویر از شیراز دوست‌داشتنی
  • توافق بازیکن سایپا با استقلال
  • جزئیات تغییر ساعات کاری در ۲۲ استان
  • آمریکا توان جنگیدن با ایران مقتدر را ندارد
  • فرصت اروپا برای جبران بسیار کوتاه است
  • افزایش حمایت مردم آمریکا از استیضاح ترامپ
  • اگر جای ایران بودم از برجام خارج می‌شدم
  • دروازه بان تراکتورسازی در یکقدمی استقلال
  • مسئولانی که پشت متخلفان قرار می‌گیرند
  • ثبت نام عتبات دانشگاهیان تمدید شد
  • توافق گازی مصر با رژیم صهیونیستی
  • «آذری جهرمی» از مجلس کارت زرد گرفت
  • عرب قید برانکو را زد
  • هشدار سخنگوی سازمان انرژی اتمی به اروپا
  • گزینه پرسپولیس با پدیده تمدید کرد
  • نجات پسر نوجوان پس از برخورد با صاعقه
  • اولین کارت زرد مجلس به آذری‌جهرمی
  • ترامپ در محاصره سه ابر قدرت دنیا +عکس
  • پاسخ تند اردوغان به مکرون
  • عجله دولت برای اجرای برنامه اقدام FATF
  • مصلح: هر کس جام می خواهد، بگوید!
  • خباثتِ انگلیسی، یک روز بعد از جشن ملکه
  • الان دقیقا روحانی کجاست؟
  • نقاب سامورایی و سناریوهای نخ نما شده آمریکایی
  • بازگشت جنازه آمریکایی‌ها در صورت جنگ با ایران
  • پیشنهاد آیت‌الله ممدوحی به رئیسی
  • فیلم/تولیدمازادآب سنگین، نقض برجام نیست
  • فیلم/ نقشه ترامپ در تحریم آب سنگین ایران
  • عکس/خشم مردم آمریکا از ترامپ
  • مناظره زاکانی وتاجزاده باموضوع اتفاقات سال88
  • عکس/سقوط یک دستگاه مینی بوس در سنندج
  • نظر عطریانفر درباره ماجرای نجفی
  • تا ششم تیر سقف 300 کیلو اورانیوم عبور می‌کنیم
  • آذری‌جهرمی به فراکسیون ولایی می‌رود
  • عکس/بازار « مسگران » اردبیل
  • فیلم/ گلایه وزیر کشور از بانک ها
  • ردپای فتنه‌ در چرخه تربیت معلمان آینده
  • جبهه سازش در بدترین شرایط خود به سر می‌برد
  • عکس/دومین دادگاه ۱۴ متهم پرونده ارزی
  • اقدامات تازه آمریکا در خصوص ایران
  • جدیدترین اظهارات آیت‌الله جنتی درباره انتخابات
  • «در» پشتی مجلس چه خبر است؟+ فیلم
  • تعجب صادقی ازاحضارش به دادگاه کارکنان دولت
  • فیلم/توهین یک نماینده مجلس به ملت ایران
  • نماینده مجلس، دولت را تهدید کرد
  • سندی دیگر از مزدوری گروهکهای تروریست
  • فیلم/ سارقانی با خیال آسوده!
  • بیانیه نمایندگان مجلس درتقدیرازوالیبالیست‌ها
  • عکس/خوشحالی مردم ارومیه ازبردتیم ملی والیبال
  • عجله دولت برای اجرای برنامه اقدام FATF
  • خروج از NPT درصورت عدم اقدام اروپا در برجام
  • فیلم/ انبوه پهپادهای انتحاری
  • یک سبزی معروف و این همه ضرر
  • عکس/برداشت گیلاس در کجور
  • چه کنیم با رسول خدا محشور شویم؟
  • دلایل حادثه نفتکش‌ها در دریای عمان چیست؟
  • کارفرمای مهدی خلجی را بهتر بشناسید
  • فیلم/ شکستی دیگر برای آمریکایی‌ها